KR- Zentrum: solides MFH Bj.59 7WE & 6 Garagen
Datenblatt
| ImmoNr | 2028 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 47798 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.33130 |
| Längengrad | 6.55734 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 344 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 407 m² |
| Anzahl Zimmer | 17 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 344 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Außen-Provision | Maklercourtage 2,975% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, ein teilmöbliertes Kleinappartement, sowie 6 Garagen. Erstellt wurde dieses Haus ca.1959 / 1960, in 3 geschossiger Bauweise, zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, der Spitzboden bietet rein Stauraum und ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Das Haus, incl. eingeschossigem Anbau wurde zu 100% Unterkellert. Unter Anderem führt eine Aussentreppe in die Kellerbereiche, bzw. in den Hof. Der hier befindliche, städtische Schiebeweg wurde mit einer Durchfahrt überbaut. Der Weg führt von der Hubertusstraße zum Westwall mit weiteren, öffentlichen Parkmöglichkeiten, meist gegen Gebühr. Die Anlieger leisten hier für die Benutzung des Schiebeweges eine kleine Jahreszahlung an die Stadt in Höhe von 26,-€ p.a.. Es handelt sich bei den Wohnungen um 2-4 Raumeinheiten von ca. 40 bis 87m², je mit Bad ausgestattet mit Wanne oder Dusche, zzgl. dem möblierten Zimmer mit ebenfalls eigenen Duschbad. Im DG würde sich auf Dauer evtl die Zusammenlegung der Räume lohnen. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Lagerflächen für die Mieter ein Technikbereich, der Wasch- und Trockenbereich, als auch separates WC mit Hobbyraum im KG des Anbaus.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 150,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung
1994wurde der eingeschossige Anbau, als auch je die Vorder - und Rückfront mit Riemchen verkleidet, die freistehende Giebelwand zeigt unverputztes Bimsmauerwerk, die Garagen- und Grenzmauer wurden verputzt. Der (Garagen)Hof wurde mit einer großen Toranlage
geschlossen. 1993 wurde das frühere Ladenlokal im EG per Nutzungsänderung in eine Wohnung umgewandelt. Nachfolgende Punkte zur Ausstattung des Hauses:
-Bodenbeläge : Parkett, Laminat, textil, Fliesen
-Fensteranlagen in Kunststoff- Isolierglas
-Installation der Gegensprechanlagen
-Überarbeitung des Stromnetzes
-Rohrleitungen überwiegend erneuert
-Kamin/ Schornstein saniert
-Einbau einer neuen Gaszentralheizung Bj. 2023
-Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
-Dach entspricht dem Baujahr, Innenraumverkleidung, Einschubtreppe
Derzeit beträgt die JNME gesamt 35.532,00€.
geschlossen. 1993 wurde das frühere Ladenlokal im EG per Nutzungsänderung in eine Wohnung umgewandelt. Nachfolgende Punkte zur Ausstattung des Hauses:
-Bodenbeläge : Parkett, Laminat, textil, Fliesen
-Fensteranlagen in Kunststoff- Isolierglas
-Installation der Gegensprechanlagen
-Überarbeitung des Stromnetzes
-Rohrleitungen überwiegend erneuert
-Kamin/ Schornstein saniert
-Einbau einer neuen Gaszentralheizung Bj. 2023
-Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
-Dach entspricht dem Baujahr, Innenraumverkleidung, Einschubtreppe
Derzeit beträgt die JNME gesamt 35.532,00€.
Lage
Die Hubertusstraße befindet sich am westlichen Zentrumsrand von Krefeld, somit ist natürlich die komplett innerstädtische Infrastruktur vorhanden . So liegen zum Beispiel die Haupteinkaufstraße im Zentrum, sowie Bus- und Bahnanbindung, einschließlich der Hauptbahnhof im fußläufigen Umfeld. Sie mögen es lieber grün? Dann nehmen Sie einen 3minütigen Fußweg in Kauf und besuchen den schön angelegten Stadtpark mit altem Baumbestand für eine Verschnaufpause im Freien.
Sonstiges
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