St.Tönis- freistehendes 6 Parteienhaus, 7Garagen- solide vermietet
Datenblatt
| ImmoNr | 2032 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 47918 |
| Ort | Tönisvorst |
| Breitengrad | 51.32145 |
| Längengrad | 6.50574 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 449 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 824 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 7 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Außen-Provision | Provision 3,57% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
In angenehmer Lage am Ortseingang von St. Tönis, befindet sich dieses 1964 massive erstellte, freistehende 6 Parteienhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, sowie 100% Keller. Im rückwärtigen Grundstück befinden sich insgesamt 7 Garagen Welche über eine gemeinsame Zufahrt erreicht werden. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 2 und 3 Raumwohnungen, im EG mit Gartenanteil, im 1.OG je mit Balkon. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Lagerräume der Bewohner, Technikbereiche, ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2024 |
| Endenergiebedarf | 123 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
Ab ca. 2000 wurden etliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2001, die Bereitung von Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Leitungen und Rohre wurde überarbeitet, bzw. ausgetauscht. Die Haustüranlage, als auch die Treppenhaus- Glasanlagen wurden nach 2000 erneuert. Ab ca 2010 wurden die Wohnungen incl. der Bäder, nach und nach modernisiert. Die Wohnung im EG links wurde zuletzt in 2022 vollständig renoviert. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststoff- Iso Verglasung, im EG mit Rollladen. Der Vorgarten erhielt seinen heutigen, mediterranen Flair. Die Zähleranlage (Strom) wurde in 2021 vollständig im KG erneuert erneuert und gleichzeitig eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug (11KW) erstellt. Die
Garagenanlage erhielt eine neue Dacheindeckung. Der Garagenhof, einschließlich der Entwässerung der Gartenanlage, bzw. Terrassen der Erdgeschosseinheiten wurde modernisiert. Es handelt sich um ein sehr gepflegte Immobilie, mit netter Mieterschaft. Die Sollmieteinnahme beträgt p.a. derz. 48.960,-€. Details auf Anfrage. Der Anschluss Energieausweis wurde bereits beauftragt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2001, die Bereitung von Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Leitungen und Rohre wurde überarbeitet, bzw. ausgetauscht. Die Haustüranlage, als auch die Treppenhaus- Glasanlagen wurden nach 2000 erneuert. Ab ca 2010 wurden die Wohnungen incl. der Bäder, nach und nach modernisiert. Die Wohnung im EG links wurde zuletzt in 2022 vollständig renoviert. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststoff- Iso Verglasung, im EG mit Rollladen. Der Vorgarten erhielt seinen heutigen, mediterranen Flair. Die Zähleranlage (Strom) wurde in 2021 vollständig im KG erneuert erneuert und gleichzeitig eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug (11KW) erstellt. Die
Garagenanlage erhielt eine neue Dacheindeckung. Der Garagenhof, einschließlich der Entwässerung der Gartenanlage, bzw. Terrassen der Erdgeschosseinheiten wurde modernisiert. Es handelt sich um ein sehr gepflegte Immobilie, mit netter Mieterschaft. Die Sollmieteinnahme beträgt p.a. derz. 48.960,-€. Details auf Anfrage. Der Anschluss Energieausweis wurde bereits beauftragt.
Lage
Tönisvorst - St.Tönis, die Bewohner lieben es zurecht. Eine wirklich sehr gut ausgebaute eigene Infrastruktur. Einkaufen in jeglicher Form für den täglichen Bedarf , beste Betreuung im gesundheitlichen Bereich, Banken, Schulen, Kitas, Kindergärten und etliches Mehr, gekoppelt mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, als auch an das Netz der BAB. Freizeit lässt sich hier vielfältig entweder in Sport - und Freizeitanlagen, als auch im grünen Umfeld perfekt gestalten. Dieses bequeme Leben, aufgrund der meist kurzen und schnellen Wege, lässt die Herzen der Bewohner höher schlagen.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Sonstiges
!!!Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per Mail.
Im Scout24 gehen Sie bitte auf den Bottom " Anbieter kontaktieren". Füllen Sie bitte das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer aus. Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können.
Im Scout24 gehen Sie bitte auf den Bottom " Anbieter kontaktieren". Füllen Sie bitte das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer aus. Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Nur vollständige Kontaktangaben (inkl. Rückrufnummer und Anschrift) können von uns verarbeitet werden.