Fischeln-n. Marienplatz: Stadthaus mit Potenzial zum Um-/ Ausbau auf 516qm Grundstück
Datenblatt
| ImmoNr | 2048 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 47807 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.30515 |
| Längengrad | 6.58524 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 516 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | Provision 3,57% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Umgeben von Baudenkmälern, befindet sich dieses 1-2 Familienhaus im Herzen von Fischeln. Direkt neben dem Marienplatz. Die Erstellung erfolgte vermutlich um 1900 in 2 geschossiger Bauweise mit eingeschossigem Anbau. Das Erdgeschoss bietet einen schönen, baujahrstypischen Eingangsbereich mit Zugang in 2 große (Wohn-)Räume, einem Flur, sowie ein Wannenbad mit Fenster. Diese Räume wurden eine Zeit lang zu Ausstellungs- und Bürozwecken genutzt, aus diesem Grund wurde der Hauptwohnbereich zuletzt im das 1Obergeschoss & Dachgeschoss verlegt. Im 1OG befinden sich derzeit ein Flur, die große Küche und wieder 2 große Wohn- und Esszimmer. Die Schlafetage wurde in das in ca.1985 komplett neu erstellte Dachgeschoss verlegt. Hier befinden sich heute ein Duschbad, der große Elternschlafraum, 1 Kinder und 1 Gästezimmer. Der Spitzboden ist über eine Luke im Flurbereich zugängig. Zurück im Erdgeschoss, gelangen Sie über den verlängerten Flurbereich zu einem separatem WC, als auch in den bisher als Abstellfläche dienenden Anbau, welcher eingeschossig erstellt wurde. Aus dem hinteren Flur haben Sie direkten Zugang, zunächst in den Innenhof, als auch in weiteren Nutzbereiche des Anbaus, sowie in das hintere Gartengrundstück. Am Ende des Innenhofes beginnt ein weiteres, massiv erstelltes Häuschen mit ca. 55m² auf 2 Etagen und ebenfalls Sanierungsbedarf. Dieses separate Häuschen war in früheren Jahren stets vermietet, ab den 80iger Jahren diente es nur noch den Kindern als Spielhaus. In den letzten Jahren wurde das Häuschen sich selbst überlassen. Das Haupthaus bietet einen Teilkeller im Urzustand, mit Gewölbe und Stampfbetonboden unter anderem für die Haustechnik.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 360,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung
Nach Eigentümerwechsel zu Beginn der 80iger Jahre, wurden einige Neuerrungen durchgeführt. Ein großer Teil der Fensteranlagen wurden getauscht und durch Isolierverglasung ersetzt. Die Straßenseite und ein Teil der Rückseite wurde mit Rollladen versehen. Ca.85-87 wurde nach Genehmigung der Dachstuhl des Haupthauses erneuert und ausgebaut und um Gauben bereichert. Der Spitzboden wurde mit Dämmmaterial belegt und wird über eine Luke im DG erreicht. Das Stromnetz wurde mit Ausbau des Dachgeschosses natürlich neu erstellt und in den weiteren Etagen überarbeitet, und erneuert. Gleiches gilt für Rohre und Leitungen. In 2024 kam eine komplett neue Gaszentralheizung ( Viessmann) mit Warmwasserbereitung und natürlich Brennwerttechnik zum Einbau. Es wurde in fast allen Wohn- und Schlafräumen mit textilem Oberboden gearbeitet. Im OG befinden sich zum Teil die beliebte Holzdielen unter dem Bodenbelag. Die Deckenhöhe im EG und OG liegt bei ca. 3,30m.
Lage
Fischeln erfreut sich zu Recht der großen Beliebtheit. Eine sehr gute eigene Infrastruktur erleichtert das tägliche Leben ungemein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken & Discounter liegen im fußläufigen Umfeld. Ein schöner Wochenmarkt rundet das Einkaufserlebnis ab. Kinder kommen bequem zu Kindergärten, Schulen und etliche Sportstätten, die sich natürlich auch auf die großen Bürger freuen. Fischeln bietet auch über den den guten Anschluss der BAB schnelle Anbindung an Düsseldorf , Meerbusch oder auch Willich. Nicht zuletzt durch die bekannte U76(Bahnverbindung).
Hier lebt man gerne.
Hier lebt man gerne.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Sonstiges
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