Forstwald- Spechtweg: freistehend mit derz.2 Wohneinheiten, 3 Garagen, großes Grundstück
Datenblatt
| ImmoNr | 2049 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 47804 |
| Ort | Krefeld / Forstwald |
| Breitengrad | 51.30030 |
| Längengrad | 6.49621 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.125 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | Provision 2,38% incl. 19%MwSt. des Kaufpreises von dem Erwerber zu leisten. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses Haus befindet auf dem als Sackgasse angelegten Spechtweg in Forstwald. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie zu Ihrem Haus in zweiter Baureihe. Das ursprüngliche kleine Landhaus wurde in den 80iger Jahren bis auf die Grundmauern entkernt, im KG und EG erweitert und neu hochgezogen. Passend zu den Vorstellungen der Eigentümer wurde dieses Haus mit 2 Wohnungen, mit derzeit jeweils separaten Hauszugängen erstellt. Verbindende Übergänge wurden laut Eigentümer zugemauert und könnten wieder geöffnet werden. Die Erdgeschosswohnung wird von der Vorderseite begangen und bietet derzeit ca. 85qm, aufgeteilt in Eingangsbereich, Küche, Flur, WC, Bad, Arbeits-, oder Kinderzimmer und dem Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die erstellte Terrasse vor dem Haus. Rückseitig erreichen Sie den Hauszugang für die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 56m². Hier befinden sich Diele, Küche, Duschbad, Schlafraum und Wohn- und Essbereich. Hier haben die Bewohner bisher die seitliche Terrasse mit eigenem Gartenanteil alleinig genutzt. Eine Baumoase trennt bisher den Gartenteil, welcher den EG- Bewohnern zugeteilt war. Das Haus, einschließlich der Erweiterung im EG sind unterkellert. Vor den 3 Garagen befindet sich reichlich Stellplatzfläche, auch mal für z.B. ein Wohnmobil. Die Zusammenlegung 7 Verbindung der Flächen als Einfamilienhaus ist durchaus denkbar. Allein der Bodenrichtwert des Grundstücks schlägt hier mit ca. 560,-€ / den Quadratmeter bis zu einer Tiefe von 40m zu Buche. (Angabe Boris NRW - Richtwertkarte).
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
Das Haus wird frei übergeben. Die Ausstattung entspricht derzeit den 80iger und 90iger Jahren. Die Ölzentralheizung mit 8000LTR. Tank stammt allerdings erst aus 2010. Alle Isofenster wurden mit Rollladen ausgestattet. Die 2 Einheiten können verbrauchstechnisch komplett separat abgelesen werden. Die Bodenbeläge im EG wurden in den Wohn- und Schlafbereichen in schönem Echtholzparkett gewählt. Wohnung2 im DG wurde überwiegend mit einem modernen Bodenbelang in Holzoptik ausgestattet. Das Treppenhaus bietet Naturstein und könnte im EG verbunden werden. das EG und DG. TV erhalten Sie über Sat. Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte und gut durchdachte Immobilie aus dem Jahr 1985.
Dachflächen, Gauben und die Heizung werden regelmäßig gewartet.
Dachflächen, Gauben und die Heizung werden regelmäßig gewartet.
Lage
Der Forstwald gilt als bevorzugte Wohnlage in Krefeld. Umgeben von überwiegend 1-2 Familienhäusern und exklusiven Villen. Angenehm sind die schnellen Wege in die angrenzenden Regionen wie zum Beispiel Tönisvorst- St. Tönis, Willich und Krefeld Zentrum. Der Regionalzug verläuft parallel zum Hochbendweg. Eine eigene Bahnstation am " Forsthaus", bietet Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen. Die Zentren St. Tönis oder Krefeld werden auch mit dem Bus erreicht. Südlich von Forstwald befindet sich eine Anschlussstelle an das Netz der BAB über die A44. Somit sind schnelle Wege an umliegende Nachbarstädte wie z.B. Düsseldorf hervorragend gegeben. Im Ortsteil Forstwald befindet sich ein Kindergarten- KiTa und städtische Gemeinschaftsgrundschule am Bellenweg. Weiterführende Schulen, als auch ein reichhaltiges Einkaufsangebot werden in den Zentren St.Tönis und Krefeld gleichermaßen genutzt. Schulbusse fahren auch nach Krefeld. Natürlich sorgen die riesigen Forstflächen auch für Ihren Freizeitspaß. Neben Reitanlagen und Tennisplätzen befindet sich auch direkt neben dem Forstwald eine 18- Loch Golfanlage. Schwimmspaß erleben Sie im nahen St.Tönis, oder auch in Willich.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Sonstiges
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