Grefrath: RMH- perfekt für die kleine Familie, in schöner Lage & mit kurzen Wegen. Garage möglich

Datenblatt
ImmoNr 2067
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 47929
Ort Grefrath
Breitengrad 51.33599
Längengrad 6.33216
Land Deutschland
Wohnfläche 95 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksgröße 198 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 14.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Kaufpreis 245.000 €
Außen-Provision Provision 2,975% incl. 19%MwSt. des Kaufpreises von dem Erwerber zu leisten.
Währung €
Objektbeschreibung Schön, am westlichen Rand von Grefrath, wurden diese Häuser zu Beginn der 70iger Jahre in 2 geschossiger Bauweise, mit Vollkeller erstellt. Vor den Häusern liegt ein öffentlicher Stichweg und ein eingegrünter Spielplatz vor den Garagenhöfen. Die Nachbarn haben bereits den Vorgarten zum Stellplatz umfunktioniert. Das um 2 Stufen erhöhte Erdgeschoss bietet im Eingangsbereich das Gäste- WC. Es folgen die Küche mit Zugangsmöglichkeit auf die Terrasse, als auch der 30m² große Wohn- Essbereich ( im Ursprung als 2 Räume geplant). Natürlich haben Sie auch von hier aus Zugang auf die großzügig angelegte, zum Teil durch Balkon & Pergola überdachte Terrasse, bzw. in den Garten. Perfekter Weise mit Törchen zum Nebenweg, so dass Gartenabfälle oder Weiteres direkt von hier auch transportiert werden können. Das Treppenhaus ist im Eingangsbereich angeordnet und führt Sie in die Schlafetage ohne Schrägen. Hier erwarten Sie ein Gäste-Bürozimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon, ein schönes Kinderzimmer, als auch das baujahrentsprechende Bad, derzeit mit Wanne und Fenster. Der Spitzboden dient als Lager und wird über eine Einschubtreppe erreicht. Der Ausbau ist aufgrund der Standhöhe nicht lohnenswert. Das Haus ist 100%unterkellert. Hier befinden sich der Hobbykeller, Waschraum, Haustechnik, Lager und die Kelleraußentreppe zum Garten.
Energieausweis
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 158,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 23.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1970
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Ausstattung Massiv erstellt als Mittelhaus. Im Wohn- Essbereich wurde mit Parkettboden gearbeitet, der Flurbereich wurde mit hellem Naturstein belegt. In den weiteren Räumen, außer Sanitär, bilden die baujahrtypischen PVS Kacheln die Grundlage für Bodenbeläge, die zuvor aufliegenden Beläge wurden bereits entfernt. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant Zentralheizung über Gas Bj. 91, der Vaillant Durchlaufwasserheizer ist Bj. 2016. Die Fenster- und Türanlagen wurden in Kunststoffisolierglas mit Kunststoffrollladen getauscht und stammen überwiegend aus den Jahren 2010 und 2013. Nach einem Hagelschaden wurden die Stegplatten der Pergola in 2018 ersetzt. Ebenfalls in 2018 wurde das komplette Dach überprüft und überarbeitet, sowie nach vollständiger Reinigung einer Beschichtung (Algizit Beschichtung = atmungsaktiv und Witterungsbeständig) unterzogen. Die Garage befindet sich mit einem eigenen Flurstück auf dem dem vor den Häuser liegenden Garagenhof als Mittelgarage und soll mit dem Haus veräußert werden. KP: 14.000,-€. Die Eigentümer haben in Eigenregie die Pflege der Grünflächen übernommen um nicht eine hohe Gebühr an die Stadt leisten zu müssen, bzw. organisiert ein Nachbar dies gegen eine kleine Gebühr. Das Haus ist bereits geräumt und wartet auf liebevolle Renovierer.
Lage Grefrath erfreut sich großer Beliebtheit. Im westlichen Teil von Grefrath, werden Freizeitaktivitäten, kurze Wege für die alltäglichen Dinge und Naturverbundenheit perfekt kombiniert. Das Herz von Grefrath und somit ein große Auswahl an Einkaufmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte..., aber auch Schulen, Kindergärten und Kitas von knapp 1Km und kürzer. Grefrath bietet neben dem bekannten Eissportzentrum auch ein Hallen-/Freibad, verschiedene Sportplätze und Parkanlagen.
Das BAB Netz / Anschlüsse 40 oder 61 sind schnell erreicht.
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