Generationenwechsel am Dahlerdyk- REH auf ca.400m²Grst. freut sich auf neue Bewohner & frische Gestaltung
Datenblatt
| ImmoNr | 2070 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 47803 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34602 |
| Längengrad | 6.56615 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 398 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 14.000 Garagen à 1 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung
Hier wohnt man gerne. In Mitte der 60iger Jahre begann die Bebauung der Dykgrundstücke mit familiengerechten Einfamilienhäusern in grünem Umfeld. Die Erstellung erfolgte mit 2 Vollgeschossen (keine Schrägen im 1OG), noch nicht ausgebautem Spitzboden und 100% Keller. Dieses Endhaus wurde ca. 1969 fertiggestellt und befindet sich in einem Stichweg mit nur insgesamt 3 Häusern. Es bietet eine gut durchdachte Aufteilung wie folgt: Der Eingangsbereich bietet Garderobenfläche und ein Gäste-WC mit Fenster. Die Küche kann aus der Diele, als auch aus dem Wohn-, & Essbereich begangen werden. Der heutige Bereich zum Wohnen & essen wurde im Ursprung in 2 separate Räume geplant, weshalb auch die einzelnen Bereiche jeweils aus dem Flurbereich zugängig sind. Selbstverständlich haben Sie aus dem Wohnraum direkten Zugang auf die zum Teil als Loggia angelegte Terrasse, bzw. in den großen Garten. Ideal ist das rückwärtige Gartentörchen zu dem dahinter befindlichen Stichweg, so dass Gartenabfälle, Fahrräder oder Sonstiges nicht durch das Haus transportiert werden müssen. Das Treppenhaus führt Sie in die Schlafetage ohne Schrägen. Hier warten ein Gäste-oder Bürozimmer, ein großes Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Das Bad mit Fenster bietet derzeit eine große Dusche. Der Spitzboden kann hier über eine Einschubtreppe erreicht werden. Im Kellergeschoss befinden sich die Technikräume, Lagerfläche, ein Hobbyraum und der Hauswirtschaftsbereich mit Außentreppe zum Garten. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Anlage mit 4 Garagen. Eine Garage mit davor liegendem Stellplatz (ca. 34m²) kann zu einem Preis von 14.000,-€ erworben werden, ansonsten parken Sie auf der öffentlichen Straße.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 232,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
Das Haus bietet eine schöne Aufteilung, wartet jedoch auf eine liebevolle Renovierung. Im EG wurde gefliest, bzw. der Wohn-, und Essbereich mit Parkettboden ausgestattet. Das Obergeschoss wurde bis auf das Bad textil ausgelegt. Bei den Fenster- und Balkontüranlagen handelt es sich um Kunststoff- Isolierglas (ca. 1994), im EG mit Rollladen. Die Ölzentralheizung ist Baujahr 1991 und bietet einen 3000lt. Tank. Die Warmwasserbereitung erfolgt über DL, bzw. in der Küche mit Untertischgerät. Das Hausgrundstück bietet 387m² zzgl. 11,26m² Wegeanteil. Der aktuelle Bodenrichtwert / Boris liegt hier bei 490,-€/m².
Lage
Warum ist die Dyklage in Krefeld so begehrt? Das erklärt sich fast von selbst. Überall ist es grün, die alltäglichen Wege für die Großen & kleinen Bewohner sind meist sehr kurz und schnell erreicht Das betrifft das Einkaufen, Ärzte, Banken, Schulen, Kitas, shoppen, oder auch Dinge wie Wellness, Sportanlagen in verschiedenster Form, oder für die Genießer die gastronomische Seite. Der Stadtwald oder auch der Klied- / Hülserbruch liegen im nahen Umfeld. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, der Anschluss an das Netz der BAB ist in wenigen Minuten erreicht. Bequemer und trotzdem ruhig geht es kaum.
Sonstiges
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