Fischelner Stadthaus für Großfamilie, Freiberufler oder 1-2 Parteien, 516m² Grundstück, Nebengebäude, genügend Platz für Ihre Ideen

Datenblatt
ImmoNr 2073
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Stadthaus
PLZ 47807
Ort Krefeld
Breitengrad 51.30515
Längengrad 6.58524
Land Deutschland
Wohnfläche 150 m²
Nutzfläche 70 m²
Grundstücksgröße 516 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Außen-Provision Provision 2,975% incl. 19%MwSt. des Kaufpreises von dem Erwerber zu leisten.
Währung €
Preis auf Anfrage Ja
Objektbeschreibung Hier wohnen Sie im Herzen von Fischeln. Das zweigeschossige Haupthaus bietet ausreichend Platz. Eine Nutzung durch 2 Parteien ist leicht durchführbar. Vermutlich erfolgte die Erstellung des Haupthauses um 1900. Der genehmigte Ausbau des Dachgeschosses, incl. dem neuen Dach & Gauben erfolgte ca.1985 Jahren. Das Erdgeschoss bietet einen breiten Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie den ehemaligen Wohnbereich & das frühere Schlafzimmer, sowie eine kleine Diele und ein älteres Wannenbad mit Fenster. Diese Räume wurden eine Zeit lang zu Ausstellungs- und Bürozwecken genutzt. Die bisherige Eigentümerin hat zugunsten der Ausstellung Ihren Hauptwohnbereich in das 1Obergeschoss & Dachgeschoss verlegt. Im 1OG befinden sich derzeit ein Flur, die große Küche und wieder ein großer Wohnbereich, verbunden mit dem Esszimmer. Die Schlafetage wurde in das in ca.1985 komplett (incl. Dach) neu erstellte Dachgeschoss verlegt. Hier befinden sich heute ein Duschbad, der große Elternschlafraum, Kinder und Gästezimmer. Der Spitzboden ist über eine Luke im Flurbereich zugängig. Zurück im Erdgeschoss, gelangen Sie über den verlängerten Flurbereich zu einem separatem WC, als auch in den eingeschossigen Anbau. Dieser diente Jahre rein als Abstellfläche und im hinteren Bereich als Waschraum. Ebenfalls gelangen Sie hier in den gepflasterten Innenhof bzw. in den Garten. Hier befindet sich ein weiteres kleines, massiv erstelltes Gebäude mit ca. 55m² auf 2 Etagen, sanierungsbedürftig. Dieses separate Häuschen war in früheren Jahren stets vermietet, ab den 80iger Jahren diente es nur noch den Kindern als Spielhaus. In den letzten Jahren wurde das Häuschen sich selbst überlassen. Das Haupthaus bietet einen Teilkeller mit hohen Gewölbedecken und Stampfbeton.
Energieausweis
Baujahr 1900
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 04.03.2035
Endenergiebedarf 360,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1900
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Ausstattung Nach Eigentümerwechsel zu Beginn der 80iger Jahre, wurden einige Neuerrungen durchgeführt. Ein großer Teil der Fensteranlagen wurden getauscht und durch Isolierverglasung ersetzt. Die Straßenseite und ein Teil der Rückseite wurde mit Rollladen versehen. Ca.1985-1987 wurde nach Genehmigung der Dachstuhl des Haupthauses erneuert und inclusive Dach - Dachstuhl und Erstellung von Gauben ausgebaut, selbstverständlich genehmigt. Der Spitzboden wurde mit Dämmmaterial belegt und wird über eine Luke im DG erreicht. Das Stromnetz wurde hier mit Ausbau des Dachgeschosses natürlich neu erstellt und in den weiteren Etagen überarbeitet, und erneuert. Gleiches gilt für Rohre und Leitungen. In 2024 kam eine komplett neue Gaszentralheizung
(Viessmann) mit Warmwasserbereitung und natürlich Brennwerttechnik zum Einbau. Es wurde in fast allen Wohn- und Schlafräumen mit textilem Oberboden gearbeitet. Im OG befinden sich zum Teil die beliebte Holzdielen unter dem Bodenbelag. Die Deckenhöhe im EG und OG liegt bei ca. 3,30m. Das Haupthaus wartet auf liebevolle Gestaltung. Der einfach ausgestattet Anbau, als auch das " Gartenhaus" bieten Platz für Ihre Ideen. Der Bodenrichtwert ist hier mit 450,-€/m² angegeben.
Lage Fischeln erfreut sich zu Recht der großen Beliebtheit. Eine sehr gute eigene Infrastruktur erleichtert das tägliche Leben ungemein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken & Discounter liegen im fußläufigen Umfeld. Ein schöner Wochenmarkt rundet das Einkaufserlebnis ab. Kinder kommen bequem zu Kindergärten, Schulen und etliche Sportstätten, die sich natürlich auch auf die großen Bürger freuen. Fischeln bietet auch über den den guten Anschluss der BAB schnelle Anbindung an Düsseldorf, Meerbusch oder auch Willich. Nicht zuletzt durch die bekannte U76(Bahnverbindung).
Hier lebt man gerne.
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