Fast zum Grundstückspreis! Bestands EFH oder Baulückenschließung mit MFH + Garagenhof möglich
Datenblatt
| ImmoNr | 1966 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 47807 |
| Ort | Krefeld / Fischeln |
| Breitengrad | 51.31794 |
| Längengrad | 6.58916 |
| Straße | Oberbruchstr. |
| Hausnummer | 45 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.322 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 500 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Gäste WC | Ja |
| Außen-Provision | Courtage 2,975% incl. 19% MwSt.Vom Käufer zu leisten nach Abschluss des |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung
Ein Haus mit viel Platz, oder ein Grundstück für eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus und evtl. einen Garagenhof, wie bereits in der Nachbarschaft vorhanden. Sie entscheiden, wobei die Möglichkeit der Bebauung noch keiner Planung unterliegt. Die Nachbarschaft besteht aus 2 und 3 geschossigen Gebäuden. Das derzeitige Einfamilienhaus, mit Ursprung um 1905, ist nur einseitig zum nachbarlichen MFH angebaut. Das Haus wurde von ca.1996 bis 2010 modernisiert. Das Erdgeschoss bietet neben dem Flur auch einen Garderobenbereich. Das Bad im EG bietet Fenster, Wanne & Dusche. Die große Wohnküche mit Zugang zum derzeitigen Wohnraum wurde gartenseitig angelegt. Hier sollte ein Durchbruch auf die Terrasse eingebaut werden. Der eingeschossige, massive Anbau, aufgeteilt auf 2 Räume, dient derzeit der Wellness mit Sauna & der Fitness. Auch hier wurde eine ebenerdige Duschanlage integriert. Natürlich können Sie auch hier Schlafräume oder ähnliches einrichten. Auf der Halbetage zum DG sollte ein kleiner Raum für Waschmaschine und Trockner entstehen, früher war hier ein zusätzliches WC. Die Installation ist vorbereitet, aber noch nicht fertig gestellt. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer, als auch der Bereich für die Eltern und das weitere Bad mit Eckbadewanne. Der Spitzboden dient in Teilen als Schlafempore für die Kinder. Auf das große, sonnenseitig ausgerichtetem Grundstück gelangen Sie über ein Tor, oder natürlich aus dem Haus heraus. Die große, Anfang der 2000der Jahre massiv erstellte Garage liegt entgegen des Torzugangs/ Zufahrt rechtseitig auf dem Grundstück. Die Erstellung von weiteren Garagen ist durchaus denkbar. Der Keller befindet sich im Urzustand aus 1905, mit Stampfboden und Gewölbe.
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2032 |
| Endenergiebedarf | 213,51 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1905 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Wie bereits gesagt, ein wirklich interessantes Angebot mit vielfachen Möglichkeiten. 2001 wurde der Neubau des Gargagenhaus in massiver Bauweise fertiggestellt. Die ursprünglichen mit Strohpuppen unterlegten Dächer erneuert, zum Teil mit weiteren Dachflächenfenstern bestückt und mit Pfannen (S.Hand) neu gedeckt. Es wurde Folie & Dämmung mit ca. 140mm eingebracht. Die Stromleitungen wurden zu ca. 85% neu verlegt, bzw. wurde das Netz überarbeitet und erweitert und dem entsprechende neue Sicherungskästen angelegt. Leitungen wurden getauscht und 2 Bäder erneuert. Ein weiteres Duschbad wurde zusammen mit Aufstellung einer Sauna im Anbau geschaffen. Die Fenster wurden überwiegend in Isolierglas getauscht. 1 Fenster in der Küche wurde noch in alter Form belassen, da hier eine Türe Zugang in den Garten bieten sollte. Die Beheizung erfolgt im DG über eine Zentralheizung / Therme Bj. 96 , mit Warmwasserbereitung für das Haupthaus. Die Oberböden wurden meist in Laminat- PVC gewählt. Der im Gartenzugang hinter dem Tor befindliche Schuppen ist baufällig. Es fehlen aktuell zumeist Malerarbeiten. Der Bodenrichtwert wird in 2023 mit 390,-€/m² angegeben.
Lage
Der südlich gelegene Krefelder Stadtteil Fischeln, ist aufgrund der ausgeprägten Infrastruktur mit einer der Beliebtesten. Fischeln bietet, was das tägliche Leben wünscht. Das gilt für die großen und die kleinen Bewohner. Einkaufen, Gesundheit, Styling, Schulen & Kindergärten, als auch ein tolles Angebot für Ihre Freizeitgestaltung Hinzu kommen das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel, als auch an das Netz der BAB.Dieses Angebot befindet sich am nördlichen Stadteilrand an der Oberbruchstr. von Fischeln, ca. 4 Minuten vom Fischelner Zentrum oder auch 5 Min. in das Zentrum von Krefeld.
Sonstiges
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