Direkt am botanischen Garten! Ideale Singelwohnung, 2 Zi, Kaminecke, gr. Balkon im 2.OG
Datenblatt
| ImmoNr | 2016 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 47809 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.33440 |
| Längengrad | 6.60169 |
| Straße | Johansenaue |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 530 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 730 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.060 € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie die Raumaufteilung, ideal für Singles aufgrund der Schlafraumgröße. In wirklich schöner Grünlage auf der Johansenaue, befindet sich diese ca. 1980 erstellte Wohnanlage, direkt gegenüber des Schönwasserparks, bzw. auch dem botanischen Garten. Die Wohnung befindet sich fast im 2OG, ohne Aufzug. Der straßenseitige Zugang befindet sich auf Souterrainniveau. Der rückseitige, zweite Hauszugang bietet Erdgeschossniveau. !!Vor Neubezug werden die Teppichböden entfernt und ein Vinylboden in Holzoptik wird verlegt. Es empfängt Sie die Diele mit Möglichkeit und Abstellschrank für ihre Garderobe. Die Küche zur Rückseite wurde als Arbeitsküche (ohne Essplatz) erstellt, es folgt der derzeitige Schlafraum welcher aktuell mit einem 1,60m Bett und einem 2,50m Schrank möbliert ist. Es folgt das innengelegene Bad mit Wanne. Der ca. 30m² große Wohn-& Essbereich bietet eine kleine Kuschelecke am offenen Kamin, als auch 2 Zugänge auf den über 11m² großen Balkon. Zu dieser Wohnung gehört ein separater Lagerkeller, als auch die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums und Fahrradabstellplatz. Geparkt wird auf der Straße. Die vorhanden, auf den Bildern ersichtlichen Garagen sind bereits an Eigentümer vergeben und derzeit ist keine frei.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 148 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Wie bereits erwähnt werden die Teppichbodenbeläge getauscht. Die beigefügte Quadratmeteraufstellung entspricht im Küchen- Schlafraum- Dielenbereich nicht dem Ist - Zustand. Die Ausstattung des Badezimmers entspricht dem Baujahr. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung & Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas- Zentralanlage Bj. 2005, ausgelegt als Fußbodenheizung. Diese wurde vor wenigen Monaten im gesamten Haus gespült und hydraulisch abgeglichen. Es erfolgt eine Umstellung der HZ - Abrechnung auf Wärmemengenzähler, sobald die komplette Anlage installiert ist- die ist zu 90% erfolgt. Auch für den Wasserverbrauch sind die Umstellung auf W- Uhren geplant. Die gemeinschaftliche Kabelmiete entfällt ab Juli, hier müssen Sie lt. neuem Gesetz nun Ihre eigenen Vertragspartner wählen. Die kalkulierten 200,-€ für die Nebenkostenvorauszahlung sollte ausreichen um alle gemeinschaftlichen und auch Verbrauchskosten laut Heizung- und Wasser .... für eine Person gut berechnet sein. ( Die bisherige Mieterin hatte immer ein kleines Guthaben)Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, dies merken Sie auch an dem guten Pflegezustand. Selbst das Erscheinungsbild der Balkone wird durch einheitliche Blumenkästen inclusive der ebenfalls einheitlichen Bepflanzung unterstrichen.
Lage
Grün und sehr gut an alle Dinge des täglichen Lebens angebunden. In der direkten Nachbarschaft liegen der Schönwasserpark, bzw. der botanische Garten. Dennoch brauch es nur wenige Schritte um verschiedenste Möglichkeiten zum Einkaufen zu nutzen. Bus & Bahn sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Netz der BAB ist in wenigen Minuten erreicht. Die Freizeitgestaltung ist vielfältig im nahen Umkreis gestaltbar, wobei alleine die Parkanlage vor Ihrer Türe zum joggen, spazieren, Rad fahren, oder einfach nur ein bisschen Natur genießen einlädt.
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per Mail, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer.
Im Scout24 gehen Sie bitte auf den Bottom " Anbieter kontaktieren". Füllen Sie bitte das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer aus.
Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können.
Haushaltsgröße - ideal für 1 Person
Schufa und Einkommensnachweise sind vor Vertragsanschluss erwünscht.
Kurzmieter haben hier keine Chance, wir geben eine Kündigungssperre für 24 Monate vor!!
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