Barrierearm leben- Haus Schucht- Uerdinger Str. sehr ruhige114m²- 3,5 Zi- Sonnenbalkon- Aufzug-incl. TG-Platz

Datenblatt
ImmoNr 2083
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 47799
Ort Krefeld
Breitengrad 51.33693
Längengrad 6.58073
Land Deutschland
Wohnfläche 114 m²
Nutzfläche 4 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja
Gäste WC Ja
Kaufpreis 335.000 €
Hausgeld 430 €
Außen-Provision Provision 2,975% incl. 19%MwSt. des Kaufpreises von dem Erwerber zu leisten. ( 2,5% + MwSt)
Währung €
Objektbeschreibung Eine gelungene Kombination der Architektur aus neuen & traditionsträchtigen Stilelementen. Diese top gepflegte Wohnanlage kombiniert Bequemlichkeit, kurze Wege im Alltag und ruhiges Wohnen. Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss des Hauses, auch mit dem Aufzug erreichbar. Der Eingangsbereich bietet bereits durch Einbauten Platz für Ihre Garderobe. Der u.a. vor der Küche gelegene Bereich stellte bisher den Mittelpunkt für gemütliches Zusammensein am großen Esstisch dar mit eigenem Zugang auf die Balkonanlage. Der Übergang zum großen Wohnraum wird über einen großen, derzeit offenen Durchgang gebildet. Auch hier haben Sie Zugang auf die Balkonanlage. Es folgen der Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für die Waschmaschine. Vor Umbau war hier ein Gäste-WC integriert. Es geht weiter zum Kinderzimmer und dem großen, innen gelegenen Vollbad mit Wanne & Dusche. Der wirklich große Elternbereich bietet derzeit sehr viel, vom Schreiner integrierte Schrankfläche , als auch hier wieder einen direkten Zugang auf die Balkonanlage. Diese erstreckt sich übe die gesamte Wohnungsbreite und bietet Markisen, Steckdosen und einen Wasseranschluss. Im Untergeschoss gehört ein separates Lagerabteil zu dieser Einheit. Über eine Schleuse gelangen Sie in die Tiefgarage. Hier sollte der Tiefgaragenplatz mit übernommen werden. KP: 13.500,-€
Energieausweis
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 86,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 05.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1982
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Ausstattung Die wirklich ansprechend gepflegte Wohnanlage, mit insgesamt 6 Hauszugängen, erstreckt sich von der Uerdinger Str. bis auf die Sprödentalstraße. Sie kümmern sich hier nur um das Innere Ihrer Wohnung, für alles Weitere wird durch die Verwaltung gesorgt. Unter anderem befinden sich auch Gewerbeeinheiten für Ärzte, Anwälte; u.s.w. in der Anlage. Die Wohnung wurde mit Parkettboden, Fliesen und textilem Bodenbelag ausgestattet. Die Wände wurden teils mit seidigen Tapeten gestaltet ( auf den Bildern nicht so gut zu erkennen) . Sämtliche Einbauten wie die dicken Türen mit hochwertigem Messing Bänden und die Einbauschränke wurden durch Schreinerhand erstellt. Natürlich können diese auch durch Malerhand edel geweist werden. Dies gilt auch für die hochwertige Küche mit Natursteinarbeitsplatte. Die Fenster-, und Balkontüranlagen in dieser Wohnung wurden bereits 1999 in Kunststoff- Isolierglas getauscht. Im Wohnraum mit Rollladen. Im vergangenen Jahr wurde die gemeinschaftliche Gaszentralanlage gegen die Installation von Fernwärme ausgetauscht. Eine Videogegensprechanlage zeigt Ihnen sicher wer Sie besuchen möchte. Der Aufzug hat Haltestellen in jeder Etage. Die Aufzugschächte und Kabinen wurden ansprechend gestaltet und modernisiert. Die gesamte Anlage wird regelmäßig überprüft und anstehende Arbeiten in einem zügig ausgeführt. Ein im Ursprung geplanter Waschkeller wurde auf Wunsch der Eigentümer nicht eingerichtet, da diese lieber direkt in der Wohnung waschen möchten. Diese Eigentümer haben aus diesem Grund das Gäste- WC in einen Hauswirtschaftsraum mit entsprechendem Anschluss gewandelt. Die Tiefgarage bietet direkten Zugang in Ihren Hauszugang, oder auch in die gemeinschaftliche Grünanlage, welche rein dem Ambiente dient. Das Hausgeld incl. Verwalter , Instandhaltungsrücklagen, Verbräuche, Arbeiten Dritter und Versicherungen beträgt laut Wirtschaftsplan für 2025 420,-€ / mtl.
Lage Bequemer geht es kaum. Fast mitten drin und doch bekommen Sie kaum etwas mit. Die Uerdinger Str. wurde in diesem Bereich als Allee mit zahlreichem altem Baumbestand gestaltet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte- zum Teil sogar in der Anlage ansässig, Banken, Schulen, Kindergärten u.s.w. liegen einschließlich dem Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz direkt im nahen Umfeld. Aber auch die Freizeit kann von hier aus schnell und bequem gestaltet werden. Für die Genießer liegen etliche Gastronomien oder auch der gesamte Großmarkt in fußläufiger Nähe, die Sportler haben nur wenige Minuten bis in den Stadtwald, die Rennbahn und weitere Sportstätten.
Überzeugen Sie sich selbst von der Lage.
Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per Mail.
Im Scout24 gehen Sie bitte auf den Bottom " Anbieter kontaktieren". Füllen Sie bitte das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer aus. Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können. Die Übergabe der Wohnung kann zum Mai 2025 erfolgen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anke Prick AdA
E-Mail: info@ada-immo.de
Tel.: 02151751025
Mobil: 01722100901
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