Inrath: Perfekte 4 Zimmer ETW mit großem Sonnenbalkon und grünem Ausblick- Garage möglich

Datenblatt
ImmoNr 2084
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 47803
Ort Krefeld
Breitengrad 51.35039
Längengrad 6.54194
Land Deutschland
Wohnfläche 95 m²
Nutzfläche 3 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 16.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Gäste WC Ja
Kaufpreis 275.000 €
Außen-Provision Provision 2,975% incl. 19%MwSt. des Kaufpreises von dem Erwerber zu leisten.
Währung €
Objektbeschreibung Im nördlichen Gebiet von Krefeld im Bereich "Inrath" befindet sich diese modern & hell gestaltete Wohnung im 2 OG einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung bietet einen Eingangs- und Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Das moderne Bad wurde neben Badewanne und Fenster, auch mit einem Waschplatz für Ihre Waschmaschine ausgestattet, so dass die lästige Lauferei in den Keller ein Ende hat. Es folgt das Gäste- WC. Insgesamt gibt es 2 Räume für die Kinder und das Elternschlafzimmer. Die Küche, als auch der helle Wohn- Essbereich bieten Zugang auf den über 11Meter langen Balkon mit einem wunderbaren Grünblick auf die dort befindlichen Grünanlagen. Im UG gehört ein kleiner Lagerkeller zum Angebot. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, welcher von der Allgemeinheit genutzt werden darf. Es besteht die Möglichkeit eine Garage auf dem rückwärtigen, kleinen Garagenhof dazu zu erwerben. KP: 16.500,-€
Energieausweis
Baujahr 1965
Zustand Modernisiert
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 146,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 14.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1965
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Ausstattung Die Wohnung wurde in 2024/2025 komplett neu und modern gestaltet. Sie bietet eine fast perfekte Grundrissgestaltung für die kleine Familie. Bei den Fenster- und Balkontüranlagen handelt es sich um Kunststoff- Isolierverglasung. Die Bodenbeläge in den Sanitärbereichen, Küche, als auch Flur und Diele wurden mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit angepasstem Vinylboden bedacht. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralanlage ( 2024), die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Verwaltungstechnisch gehören insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauszugänge zur Gemeinschaft. Das Hausgeld inclusive Verwaltung- Instandhaltung - allgemeine Versicherungen u.s.w. liegt aktuell bei 360,-€mtl.
Die Wohnung wird frei übergeben.
Lage Der Krefelder Nordbezirk / Inrath besticht durch die bequeme Alltagsgestaltung aufgrund der wirklich kurzen und einfachen Wegen zu fast allen Dingen des täglichen Lebens, für die Großen und kleinen Bewohner. Damit gemeint sind Schulen- Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art- Ärzte- Sportanlagen- Grünflächen- und so vieles mehr. Das Netz der öffentlichen Nahverkehrsmittel ist in 1,5 Minuten erreicht, das Netz der BAB in ca. 6 Minuten.
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Frau Anke Prick AdA
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Tel.: 02151751025
Mobil: 01722100901
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