Wunderbare Wohnlage,grün & ruhig! 85m², 2-3 Zi, tolle Terrasse + Garten, 2TG - Plätze möglich

Datenblatt
ImmoNr 2103
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 47803
Ort Krefeld
Breitengrad 51.35585
Längengrad 6.56311
Land Deutschland
Wohnfläche 75 m²
Nutzfläche 11 m²
Anzahl Zimmer 2,5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze à 16.000 € (Kauf)
Terrasse Ja
Kaufpreis 279.000 €
Hausgeld 350 €
Außen-Provision Provision 2,975% incl. 19%MwSt. (2,5% + MwSt) des Kaufpreises von dem Erwerber zu leisten.
Währung €
Objektbeschreibung Hier wohnt man klasse. Grün, ruhig und in einem gehobenen Umfeld. In der Nachbarschaft stehen überwiegend Einfamilienhäuser & Villen. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, eines freistehenden 6 Parteienhauses. Auf Sie warten die Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe und ein Abstellraum. Der Wohn- und Essbereich verteilt sich auf ca. 32m². Die genial überdachte Terrasse mit ca. 24m² & ihren eigenen Garten (ca. 65m²), erreichen Sie jeweils aus dem Wohnbereich, der Arbeitsküche und auch aus dem Schlafraum. In der Bauplanung perfekt durchdacht, wurde im Schlafraum ein Treppenabgang in das Untergeschoss geschaffen. Hier entstand nochmals ein ca. 11,5m² großer Hobbyraum mit Lichtschachtfenster, welcher aktuell dem Homeoffice dient. Das frühere Bad wurde in 2019 komplett modernisiert. Barrierearm, mit ebenerdiger, großer Dusche. Im Untergeschoss befinden sich ein separater Lagerkeller und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Über die Zufahrt gelangen Sie in die Tiefgarage der Wohnanlage. Hier wurde für Fahrräder ein eigener Raum eingerichtet, so dass Sie Ihr Fahrrad, insbesondere die schweren E-Bikes stressfrei direkt dorthin fahren können. Es besteht die Möglichkeit maximal 2 Tiefgaragen- Einstellplätze zu dieser Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis pro Platz beträgt 16.000,-€
Energieausweis
Baujahr 1998
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 139,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 13.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1998
wesentlicher Energieträger Gas
Ausstattung Diese hochwertige, super gepflegte und optisch ansprechende Wohnanlage besteht nur aus insgesamt 4 freistehenden, 1,5 - geschossigen Wohnhäusern, mit je nur 6 Einheiten. Die Erstellung erfolgte auf ca. 4897m² Grundstück, rund um die denkmalgeschützte Villa des Architekten Pölzig. Die ca. 85m² verteilen sich auf die Erdgeschosswohnfläche mit ca. 74,26m² und dem von hier aus begehbaren Hobbybereich mit ca. 11,59m². In dieser Wohnung wurde der Wohnbereich mit Parkettdielen ausgelegt, Diele, Küche und das moderne Bad wurden gefliest. Das Schlafzimmer wurde mit textilem Oberboden bedacht. Bei den Fensteranlagen handelt es sich selbstverständlich um Isolierverglasung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gasanlage. Sinnvollerweise wird der schöne Garten über eine Grundwasseranlage (Pumpe) bewässert. Hier kümmern Sie sich nur um das innere Ihrer Wohnung und den Garten, alles Weitere wird durch von Dritten für Sie erledigt, wie z.B. Hausreinigung, Grundstückspflege, Mülltonnen, Winterdienst. Die Hausgeldzahlung liegt derzeit incl. der 2 Tiefgaragenplätze bei ca. 350,-€ incl. Verbrauchskosten, Verwaltung, Instandhaltung, Versicherungen.... Die überwiegend von Eigentümern bewohnte Anlage befindet sich optisch und technisch in einem sehr ansprechenden Zustand. Wie gesagt, hier wohnt man gerne.
Lage Wunderbare Wohnlage- nur einen Katzensprung in die beliebten Forstlandschaften des Kliedbruch, dem beliebten Hülser Bruch und dem bekannten Stadtwald, einschließlich der Galopprennbahn, entfernt. Dennoch wird Ihnen beste Infrastruktur geboten. Der Bereich der "Kliedbruch " im Norden von Krefeld zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen. Kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten, Restaurants und vieles mehr liegt im Umfeld von ca. 1KM. Wer Sport liebt, kommt hier auf seine Kosten ohne lange Wege. Zahlreichen Sportstätten wie Tennis, Golf, reiten, Wassersport, Fitnessstudios, Fußball, Hockey...sind hier in wenigen Minuten erreicht. Sie lieben Joggen- walken - Fahrradfahren, das können Sie fast vor Ihrer Haustüre. Ebenfalls kurz ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, oder auch die Anbindung an das Netz der BAB. Was möchte man mehr?
Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per Mail.
Termine sind ab dem 13.5.26 möglich
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Die Räumung der Wohnung erfolgt im Herbst 26.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anke Prick
E-Mail: info@ada-immo.de
Tel.: 02151751025
Mobil: +49 172 2100901
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