Bismarckviertel - Richtig schön !! 2 Z- gr. Balkon, auf Wunsch möbliert, bezugsfrei
Datenblatt
| ImmoNr | 2119 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 47799 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34043 |
| Längengrad | 6.57411 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Hausgeld | 340 € |
| Außen-Provision | Provision 2,975% incl. 19%MwSt. (2,5% + MwSt) des Kaufpreises von dem Erwerber zu leisten. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Richtig schön und gemütlich. Sie haben die Wahl, die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Sie entscheiden. Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 10 Parteienhauses auf der Bismarckstraße. Die helle und moderne Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 28m² bietet Zugang auf den sonnigen Balkon mit Blick über die Grünanlagen der Nachbarschaft. Im Schlafraum wurden bereits Einbauten integriert. Gut durchdacht ist der Waschmaschinenstellplatz im Duschbad. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich, hier ist nochmals ein Abstellraum für "Dies und Das" angeschlossen. Im Untergeschoss befindet sich ein Lagerkeller und es besteht die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 221,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Bis auf das Badezimmer wurden die Oberböden in Holzoptik gestaltet. Das Bad wurde bereits modernisiert. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststoff - Isolierverglasung. Die Balkontüranlage wurde mit einem elektrischen Rollo nachgerüstet. Die Markise ist manuell bedienbar. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gaszentralheizung Bj. 2001 mit zentraler Warmwasserversorgung. Im Haus befindet sich ein Aufzug welcher aber erst in der Halbetage / OG, beginnt und Sie dann bis zum letzten, kurzen Treppenlauf der Dachgeschosseinheiten bringt. Es sind kurze Wege, aber nicht für Rollstuhlfahrer geeignet.
Es handelt sich um eine gesunde Eigentümergemeinschaft, welche auf Instandhaltung achtet. So wurden bereits in den vergangenen Jahren die Haustürvordächer, das Abwassersystem unter dem Objekt, die Aufzugssteuerung saniert. Fenster wurden/werden nach Bedarf getauscht. Balkone und die in den unteren Etagen vorhandenen Pflanzbecken werden nach und nach bei jeweiligem Bedarf saniert. 2025 wurde die Speicherdecke zusätzlich gedämmt. Verwaltungstechnisch werden 3 Hauseingänge, ges. 23 Einheitenzählen gemeinschaftlich verwaltet. Das im Wirtschaftsplan 2026 ausgewiesene monatliche Hausgeld inclusive der Instandhaltungsrücklagen ist mit 340,-€ mtl. kalkuliert. Geparkt wird hier auf der Straße in den öffentlichen Bereichen an der Allee. Für Fahrräder steht ein Raum im Garagenhof zu Verfügung.
Es handelt sich um eine gesunde Eigentümergemeinschaft, welche auf Instandhaltung achtet. So wurden bereits in den vergangenen Jahren die Haustürvordächer, das Abwassersystem unter dem Objekt, die Aufzugssteuerung saniert. Fenster wurden/werden nach Bedarf getauscht. Balkone und die in den unteren Etagen vorhandenen Pflanzbecken werden nach und nach bei jeweiligem Bedarf saniert. 2025 wurde die Speicherdecke zusätzlich gedämmt. Verwaltungstechnisch werden 3 Hauseingänge, ges. 23 Einheitenzählen gemeinschaftlich verwaltet. Das im Wirtschaftsplan 2026 ausgewiesene monatliche Hausgeld inclusive der Instandhaltungsrücklagen ist mit 340,-€ mtl. kalkuliert. Geparkt wird hier auf der Straße in den öffentlichen Bereichen an der Allee. Für Fahrräder steht ein Raum im Garagenhof zu Verfügung.
Lage
Top Lage Bismarckviertel in direkter Nachbarschaft zum Dichter- und Musikerviertel. Hier handelt es sich unbestritten um eine höchst beliebte Wohnlage. Grün-als Allee angelegte Straßenzüge in ansprechender Nachbarschaft der schönsten Seidenstadtquartiere. Die Handschrift der Seidenkultur und derer Fabrikanten findet sich hier an zahlreichen Gebäuden und Plätzen. Hinzu kommen die kurzen Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfes in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten- Anbindungen an öffentliche Nahverkehrsmittel, Ärzte und viele mehr. Aber auch die Freizeitgestaltung, kulturelles Interesse und die Genussseiten kommen in diesem Stadtbereich und nahem Umfeld vielfältig auf Ihre Kosten.
Sonstiges
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Im Scout24 gehen Sie bitte auf den Bottom " Anbieter kontaktieren". Füllen Sie bitte das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer aus. Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können.
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