On top ! Großzügig im DG auf 154m² !! Geniale Dachterrasse, gepaart mit Grünblick
Datenblatt
| ImmoNr | 1846 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 47803 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34390 |
| Längengrad | 6.56587 |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 276.500 € |
| Hausgeld | 480 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. MwSt. Vom Erwerber nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu leisten. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
So lässt es sich leben !
In den 70iger Jahren entstand diese wirklich angenehme und sehr gepflegte Eigentumsanlage, in zweiter Reihe zum Gahlingspfad. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 4 Häusern, in unterschiedlicher Geschosshöhe. Durch das abfallende Grundstück im hinteren Bereich des Gahlingspfad, ersetzt das EG den herkömmlichen Keller und bietet hier einen separaten Lagerraum. Einheit. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in das dritte Obergeschoss, somit trennt Sie nur einen Treppenlauf zu Fuß bis in Ihr "Reich". Dieses war im Ursprung als 2 Wohneinheiten geplant.
Das wurde jedoch bereits zum Baubeginn geändert. Entstanden sind 154m², hell und prima aufgeteilt. (Grundfläche deutlich höher) .
Eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe trennt in angenehmer Weise den großzügigen Haupt Wohnbereich vom derzeitigen Schlaftbereich. Im Hauptteil der Wohnung, welcher überwiegend hell gefliest wurde, erwartet Sie ein großes Duschbad, die Küche, ein großer,davorliegend Essbereich mit Blick und Zugang auf die ca. 32m² große Dachterrasse. Der anschließende Wohnbereich bietet insgesamt ca. 55m². Die Räume wurden durch eingebaute Regale optisch getrennt. Hier könnten auch 1-2 weitere Schlaf- oder Gästeräume ihren Platz bekommen. Im Wohnbereich befindet sich der zweite mögliche Zugang auf die Traumterrasse. Des Weiteren werden im zweiten Wohnteil der Wohnung 2 Schlafräume, das Homeoffice mit drittem Zugang auf die Terrasse und ein helles Wannenbad genutzt. Zu dieser Wohnung gehören ein Lagerraum und ein PKW- Stellplatz.
In den 70iger Jahren entstand diese wirklich angenehme und sehr gepflegte Eigentumsanlage, in zweiter Reihe zum Gahlingspfad. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 4 Häusern, in unterschiedlicher Geschosshöhe. Durch das abfallende Grundstück im hinteren Bereich des Gahlingspfad, ersetzt das EG den herkömmlichen Keller und bietet hier einen separaten Lagerraum. Einheit. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in das dritte Obergeschoss, somit trennt Sie nur einen Treppenlauf zu Fuß bis in Ihr "Reich". Dieses war im Ursprung als 2 Wohneinheiten geplant.
Das wurde jedoch bereits zum Baubeginn geändert. Entstanden sind 154m², hell und prima aufgeteilt. (Grundfläche deutlich höher) .
Eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe trennt in angenehmer Weise den großzügigen Haupt Wohnbereich vom derzeitigen Schlaftbereich. Im Hauptteil der Wohnung, welcher überwiegend hell gefliest wurde, erwartet Sie ein großes Duschbad, die Küche, ein großer,davorliegend Essbereich mit Blick und Zugang auf die ca. 32m² große Dachterrasse. Der anschließende Wohnbereich bietet insgesamt ca. 55m². Die Räume wurden durch eingebaute Regale optisch getrennt. Hier könnten auch 1-2 weitere Schlaf- oder Gästeräume ihren Platz bekommen. Im Wohnbereich befindet sich der zweite mögliche Zugang auf die Traumterrasse. Des Weiteren werden im zweiten Wohnteil der Wohnung 2 Schlafräume, das Homeoffice mit drittem Zugang auf die Terrasse und ein helles Wannenbad genutzt. Zu dieser Wohnung gehören ein Lagerraum und ein PKW- Stellplatz.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 124,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
Eine wirklich gepflegte Wohnanlage, welche lange Jahre von dem planenden Architekten selbst bewohnt wurde. Das Treppenhaus wurde in Naturstein erstellt. Das Erdgeschoss entspricht aufgrund der Nutzung mit Lagerräumen einem Kellergeschoss.
Der Aufzug beginnt im EG und endet im OG3, so dass Sie nur ein Treppenlauf zum Dachgeschoss trennt.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Öl- Zentralanlage aus 92. Die Eigentümer beabsichtigen in den kommenden Jahren evtl. auf Gas umzusteigen.
Über Heizung und Wasser erfolgen einzelne Abrechnungen aufgrund der Messgeräte, derzeit Brunata.
Bei den Fensteranlagen handel es sich um Isolierfenster aus verschiedenen Baujahren. Die Dachflächenfenster verfügen über außenliegende Beschattungsmöglichkeiten. (textil)
Bodenbläge wurden als Fliesen und Teppich verarbeitet.
TV - erhalten Sie über den bereits in den Nebenkosten enthaltenen Kabelanschluss.
Waschmaschine und Trockner wurden im Duschbad integriert. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 51 Einheiten, verteilt auf 4 Häuser. Zu Zeit beläuft sich das Hausgeld incl Verbrauchskosten, Instandhaltungsrücklage, Verwaltung.... auf mtl. 480,-€.
Der Aufzug beginnt im EG und endet im OG3, so dass Sie nur ein Treppenlauf zum Dachgeschoss trennt.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Öl- Zentralanlage aus 92. Die Eigentümer beabsichtigen in den kommenden Jahren evtl. auf Gas umzusteigen.
Über Heizung und Wasser erfolgen einzelne Abrechnungen aufgrund der Messgeräte, derzeit Brunata.
Bei den Fensteranlagen handel es sich um Isolierfenster aus verschiedenen Baujahren. Die Dachflächenfenster verfügen über außenliegende Beschattungsmöglichkeiten. (textil)
Bodenbläge wurden als Fliesen und Teppich verarbeitet.
TV - erhalten Sie über den bereits in den Nebenkosten enthaltenen Kabelanschluss.
Waschmaschine und Trockner wurden im Duschbad integriert. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 51 Einheiten, verteilt auf 4 Häuser. Zu Zeit beläuft sich das Hausgeld incl Verbrauchskosten, Instandhaltungsrücklage, Verwaltung.... auf mtl. 480,-€.
Lage
Der Gahlingspfad befindet sich am nord - östlichen Zentrumsrand von Krefeld und hat wirklich einiges zu bieten. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Türe, dennoch sind Sie aufgrund der Tiefenbebauung von Grün umgeben. Eine Art Park, bzw. Grünlanlage trennt den Gahlingspfad von dem beliebten Wohngebieten der Dyklagen.
Egal ob öffentliche Nahverkehrsmittel oder auch der Weg zur BAB, ob Einkaufen, Schulen oder Kindergärten, hier ist eine sehr gute und ansprechende Infrastruktur gewährleistet, beeinträchtigt aber nicht den Wohnkomfort.
Egal ob öffentliche Nahverkehrsmittel oder auch der Weg zur BAB, ob Einkaufen, Schulen oder Kindergärten, hier ist eine sehr gute und ansprechende Infrastruktur gewährleistet, beeinträchtigt aber nicht den Wohnkomfort.
Sonstiges
Bei Interesse nach mehr Informationen oder einer Besichtigung bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail, bzw. im Scout24 unter Anbieter kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Kontaktdaten incl. einer angegebenen Rückrufnummer bearbeiten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Kontaktdaten incl. einer angegebenen Rückrufnummer bearbeiten.
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