Prima Aufteilung auf 86m² Blick über die Wilhelmstraße Sonnenbalkon- barrierefreier Hauszugang
Datenblatt
| ImmoNr | 1848 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 47807 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.30510 |
| Längengrad | 6.58646 |
| Straße | Hafelsstr. |
| Hausnummer | 61-65 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 115.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. MwSt. Vom Erwerber nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu leisten. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Fischeln, da möchte ich wohnen!!
Diese Wohnung befindet sich im 4 OG einer top gepflegten Wohnanlage mit Gewerben im EG. Das Haus verfügt insgesamt über 7 Etagen zzgl. Staffelgeschoss.
Der Hauseingang wurde barrierefrei angelegt. Der Eingangsbereich ist großzügig angelegt und verfügt über
2 Aufzüge.
Die Wohnung selbst bietet einen sehr geräumigen Dielenbereich, ein Gäste WC, das innen gelegene Wannenbad, ein Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer. Die Küche wurde zum Essbereich hin offen gestaltet. Der Wohnraum bietet, ebenfalls wie die beiden Schlafräume auch, einen Zugang zum Sonnenbalkon mit Grünblick und Weitsicht.
Im KG gehört ein Lagerabteil zur Wohnung.
Größere Parkflächen zum Haus gehörend, stehen den Anwohnern zur Verfügung. Evtl. kann ein Tiefgaragenplatz gemietet werden.
Diese Wohnung befindet sich im 4 OG einer top gepflegten Wohnanlage mit Gewerben im EG. Das Haus verfügt insgesamt über 7 Etagen zzgl. Staffelgeschoss.
Der Hauseingang wurde barrierefrei angelegt. Der Eingangsbereich ist großzügig angelegt und verfügt über
2 Aufzüge.
Die Wohnung selbst bietet einen sehr geräumigen Dielenbereich, ein Gäste WC, das innen gelegene Wannenbad, ein Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer. Die Küche wurde zum Essbereich hin offen gestaltet. Der Wohnraum bietet, ebenfalls wie die beiden Schlafräume auch, einen Zugang zum Sonnenbalkon mit Grünblick und Weitsicht.
Im KG gehört ein Lagerabteil zur Wohnung.
Größere Parkflächen zum Haus gehörend, stehen den Anwohnern zur Verfügung. Evtl. kann ein Tiefgaragenplatz gemietet werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung
Der Boden wurde vor Jahren in Laminat verlegt.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über
eine Fernwärmeanlage zentral.
Die Fenster wurden bereits in 2014 komplett in Kunststoff - Isolierverglasung getauscht.
Der Balkon und auch die Schlafräume werden von elektrischen Markisen beschattet. Zusätzlich haben sich die Eigentümer seiner Zeit eine Klimaanlage im Elternschlafraum installieren lassen.
Die Waschmaschine wurde in die Küche integriert, im KG gibt es die Möglichkeit jeweils eine Münzmaschine zum Waschen und trocken zu nutzten. Ein Fahrradraum (Anmietung von Abstellplatz), als auch die Müllräume
wurden abschließbar im EG untergebracht.
Die monatliche Zahlung des Hausgeldes an die Verwaltung belief sich bisher auf 340,-€ / mtl. Darin enthalten alle Verbrauchskosten, Kabel TV, Hausversicherungen, Verwalter u.s.w. Die Eigentümergemeinschaft achtet darauf alles stetig in Stand zu halten und z.B. einen zum Teil anstehende Treppenhausanstrich oder auch Etappenweise Erneuerung der Dachflächen aus dem gut geführten Instandhaltungstopf zu zahlen.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über
eine Fernwärmeanlage zentral.
Die Fenster wurden bereits in 2014 komplett in Kunststoff - Isolierverglasung getauscht.
Der Balkon und auch die Schlafräume werden von elektrischen Markisen beschattet. Zusätzlich haben sich die Eigentümer seiner Zeit eine Klimaanlage im Elternschlafraum installieren lassen.
Die Waschmaschine wurde in die Küche integriert, im KG gibt es die Möglichkeit jeweils eine Münzmaschine zum Waschen und trocken zu nutzten. Ein Fahrradraum (Anmietung von Abstellplatz), als auch die Müllräume
wurden abschließbar im EG untergebracht.
Die monatliche Zahlung des Hausgeldes an die Verwaltung belief sich bisher auf 340,-€ / mtl. Darin enthalten alle Verbrauchskosten, Kabel TV, Hausversicherungen, Verwalter u.s.w. Die Eigentümergemeinschaft achtet darauf alles stetig in Stand zu halten und z.B. einen zum Teil anstehende Treppenhausanstrich oder auch Etappenweise Erneuerung der Dachflächen aus dem gut geführten Instandhaltungstopf zu zahlen.
Lage
Fischeln, der südlichste Stadtteil von Krefeld erfreut sich hoher Beliebtheit. Eine eigene, wirklich gut aufgestellte Infrastruktur,
gepaart mit kurzen Wegen und guter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, auch nach Düsseldorf , Meerbusch.. begleiten oft den Wunsch in Fischeln wohnen zu wollen.
gepaart mit kurzen Wegen und guter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, auch nach Düsseldorf , Meerbusch.. begleiten oft den Wunsch in Fischeln wohnen zu wollen.
Sonstiges
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