Seltene 5 Raum-Maisonette!! Modern & ruhig- 2 Balkone im ansprechenden 4 Parteienhaus
Datenblatt
| ImmoNr | 1887 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 47918 |
| Ort | Tönisvorst |
| Breitengrad | 51.32510 |
| Längengrad | 6.47689 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 OG=DG/Spi |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 29 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Hausgeld | 380 € |
| Außen-Provision | Courtage 2,5% +19%MwSt ges. 2,975% Vom Käufer zu leisten nach Abschluss des Kaufvertrages. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung
Das wird nicht oft geboten! 5 Räume, als Maisonette ETW im Doppelhaus, mit nur 4 Parteien & eigenem Zugang! Die Wohnfläche ist mit über 133m² angegeben, die Grundfläche ist aufgrund des Abzugs von Schrägen nochmals deutlich größer. Erstellt wurden die 2 Haushälften in den Jahren 1996/ 97 mit jeweils Vollkeller, in 1,5 geschossiger Bauweise. Perfekt angelegt, erreichen Sie die Wohnung über einen eigenen Außenzugang ohne sich diesen mit den weiteren Hausbewohnern teilen zu müssen. Die Wohnung befindet sich im 1OG (entspricht DG) & dem großzügigen Spitzboden. Wir beginnen im Eingangsbereich mit einer großen Diele bzw. Flur, mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Bereits in dieser Etage befinden sich 2 Schlafräume, derzeit von den Eltern als Schlaf- & Ankleidezimmer genutzt. Es folgt ein großes Bad mit Wanne, Dusche & Fenster. Das Gäste-WC wurde in einen weiteren Garderobenraum gewandelt, jedoch ist die Nutzung als Gäste-WC schnell wieder hergestellt. Weiter geht es in den attraktiven Hauptwohnbereich. Prima kombiniert und verbunden wurden hier der derzeit halb offene Kochbereich, mit halber Wand (Theke) zum Essplatz, als auch der Wohn- Kuschelbereich mit Zugang auf den ersten großen, sonnenseitigen Balkon. Dieser bietet fast 9m² & Blick über die Nachbargärten. Über die Treppenanlage im Dielenbereich gelangen Sie in den richtig großen Spitzbodenausbau. Hier erwartet Sie der derzeitige Mädchentraum in Form eines charmanten, großen Jugendzimmers. Ein weiterer Raum, bisher als Homeoffice oder für Gäste genutzt, entstand durch die Schließung der ursprünglich offen geplanten Galerie. Dieser pfiffige Raum bieten Ihnen Zugang auf den zweiten, sonnigen Balkon. Selbstverständlich befindet sich hier auch ein weiteres Duschbad, hier wurden aus Bequemlichkeitsgründen nochmals zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner installiert. Natürlich sind diese Anschlussmöglichkeiten auch im KG vorhanden. Genialer Weise gehören hier gleich 2 Räume nur zu dieser Wohnung. Raum 1 dient derzeit für Hobbyzwecke & Pappas Office, der kleinere zweite Raum ist ein typisches Lager. Fahrräder können gemeinschaftlich im Vorraum / Technikbereich abgestellt werden. Für Ihren PKW gibt es im Außenbereich einen zugeordneten Freistellplatz. Grundsätzlich haben die Bewohner sich darauf verständigt das beispielsweise Besuch auch jeweils hintereinander auf dem Gelände parken könnten. Weitere Parkmöglichkeiten bieten die Buchten der Wohnstraße. Garagen sind nicht vorhanden.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.01.2021 |
| Endenergiebedarf | 73,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung
Der Erstbezug erfolgte 1997. Die Bodenbeläge in den Sanitärbereichen, der Diele als auch im Kochbereich wurden gefliest. Der Kochbereich könnte auch komplett offen oder geschlossen gestaltet werden. Die jetzige, halboffenen Gestaltung war nur ein Wunsch der jetzigen Bewohner. Alle weiteren Bodenbeläge wurden in Holzoptik gestaltet. Bei den Fensteranlagen handelt es sich natürlich um Isolierverglasung in Kunststoffrahmen. Die Dachfenster sind zum Teil mit Rollladen ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme. TV wird über Kabelanschluss empfangen. Die kleine Eigentümergemeinschaft verwaltet sich Kostensparend selbst. Das monatliche Hausgeld incl. aller Kosten für Heizung- Wasser - Müll- Wohngebäude beträgt derzeit 380,-€. Ein gefülltes, gemeinschaftliches Instandhaltungskonto zeugt von einer gesunden Bewirtschaftung der Einheiten. Die Wohnung wird zum Ende 2021 frei.
Lage
Beliebtes St.Tönis, bekannt als Apfelstadt am Niederrhein. Im nördlichen Zentrumsrandgebiet entstand überwiegend zum Ende der 80iger, bis in die 2000der Jahre ein fast eigenes Gebiet mit überwiegend, attraktiver Wohnbebauung. Etliche Straßen sind hier als Spielstraßen und 30iger Zonen eingeteilt. Das Zentrum von St.Tönis, oder auch das große Gewerbegebiet / Hohenhöfe, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Verschiedene Sportangebote sind fußläufig erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich auch direkt am " Düngelshof". St. Tönis verfügt über eine sehr familienfreundliche Infrastruktur mit guter Anbindung an die BAB.
Sonstiges
Wir bitten Ihre Anfragen zunächst per E- Mail ( im Scout Anbieter kontaktieren) zu stellen. Geben Sie bitte neben Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte auch eine Rückrufnummer an. Nur so ist uns eine Bearbeitung möglich.
Besichtigungen müssen mit Vorlauf abgestimmt werden.
Übernahme der Wohnung zum Jahressende 2021.
Besichtigungen müssen mit Vorlauf abgestimmt werden.
Übernahme der Wohnung zum Jahressende 2021.
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