Patriziercharme gepaart mit Split- Level- Architektur, bester Wohnlage, solide vermietet
Datenblatt
| ImmoNr | 1908 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 47800 |
| Ort | Krefeld / Bockum |
| Breitengrad | 51.33860 |
| Längengrad | 6.59932 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Hausgeld | 372 € |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung
In bester Wohnlage Krefelds liegt diese reizvolle Patrizier- Villa im Jugendstil. Der Ursprung liegt um 1905. Erst in 1976/77 erfolgte ein Totalumbau & Aufteilung in Eigentumseinheiten ab 1976/1977. Zum Teil wurden Geschossdecken in Beton erweitert und erneuert, es entstanden Zwischengeschosse, wodurch die Schaffung individueller Grundrisse zum Teil im Split Level gelang. Balkone und Treppen wurden installiert, das komplette Treppenhaus wurde fast vollständig erneuert, in Marmor gekleidet & vorausschauend wurde ein Aufzug integriert. Im Anschluss wurde die Villa zunächst in 9 Einheiten, verteilt auf 2 Hauszugänge geteilt. Erst in späteren Jahren wurde nochmals eine Einheit im Bungalowstil als Anbau geschaffen. Diese 10te Einheit ist wirtschaftlich überwiegend eigenständig. Der Eingang der hier angebotenen, vermieteten Einheit befindet sich im hoch gelegenen ersten Obergeschoss. Der Eingangsbereich bietet eine Diele mit jeweils Zugang in das Gäste-WC, die Küche mit zusätzlicher Staufläche im Dachraum über Küche und Bad, als auch Zugang in das Bad mit Wanne & Dusche. Über den in der Diele befindlichen Treppenlauf gelangen Sie abwärts in das derzeitig sehr große Schlafzimmer (über 27m²) mit Zugang auf den ersten großen, überdachten Balkon.
Früher befanden sich hier 2 Schlafräume und ein Abstellraum. Der Mieter hat die Räumlichkeiten rein durch einen großen Kleiderschrank optisch getrennt. In der oberen Ebene befindet sich der große Wohnraum mit kuscheligem Kaminbereich. Auch von hier aus haben Sie Zugang auf den ebenfalls über 15m² großen, überdachten, zweiten Sonnenbalkon. Im Kellergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, als auch einen separaten Abstellbereich. Fahrräder können über eine Außentreppe in den Keller gebracht werden. Zu dieser Wohnung gehört auf dem Gelände ein Außenstellplatz welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. .
Früher befanden sich hier 2 Schlafräume und ein Abstellraum. Der Mieter hat die Räumlichkeiten rein durch einen großen Kleiderschrank optisch getrennt. In der oberen Ebene befindet sich der große Wohnraum mit kuscheligem Kaminbereich. Auch von hier aus haben Sie Zugang auf den ebenfalls über 15m² großen, überdachten, zweiten Sonnenbalkon. Im Kellergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, als auch einen separaten Abstellbereich. Fahrräder können über eine Außentreppe in den Keller gebracht werden. Zu dieser Wohnung gehört auf dem Gelände ein Außenstellplatz welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. .
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 167 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1905 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Wie bereits erwähnt, wurde ab 1977 das Anwesen komplett umgebaut , modernisiert und erweitert, sowie in Eigentumseinheiten geteilt. Die Bodenbeläge wurden im Wohn- und Schlafraum in Echtholzparkett gewählt, die übrigen Bereiche wurden gefliest. Das Badezimmer wurde Ende der 90iger Jahre erneuert.
Bei den Fensteranlagen handelt es sich bereits um Isolierverglasung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralanlage aus 2004, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. TV erhalten Sie über Kabel.
Die Gesamtkosten incl. Instandhaltung- Verbrauchskosten-Wohngebäude-Verwalter, Gebäudereinigung... betragen derzeit 375,-€ mtl. Die Wohnung ist bereits seit 2014 an einen angenehmen Mieter vermietet, welcher gerne noch 1,5-2 Jahre wohnen bleiben würde wenn es möglich ist. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 700,-€+ NK.
Bei den Fensteranlagen handelt es sich bereits um Isolierverglasung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralanlage aus 2004, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. TV erhalten Sie über Kabel.
Die Gesamtkosten incl. Instandhaltung- Verbrauchskosten-Wohngebäude-Verwalter, Gebäudereinigung... betragen derzeit 375,-€ mtl. Die Wohnung ist bereits seit 2014 an einen angenehmen Mieter vermietet, welcher gerne noch 1,5-2 Jahre wohnen bleiben würde wenn es möglich ist. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 700,-€+ NK.
Lage
Hier lebt man ruhig, umgeben von Villen & Mehrfamilienhäusern. Diese e Prachtstraße wurde als Allee mit zahlreichen Baudenkmälern bekannt. Die Wege für die Gestaltung des täglichen Bedarfes sind kurz. Das direkte Umfeld bietet beste Infrastruktur. Ob Großmarkt, Zoo oder Stadtwald, lecker essen oder einfach spazieren gehen, alles liegt nur wenige Minuten entfernt. Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, und Kindergärten sind ebenfalls im nu erreicht, bzw. haben Sie hier auch sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz oder auch den Anschluss an das Netzt der BAB, Einkaufsmöglichkeiten sind fast fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Wir bitten Sie Ihre Anfragen zunächst ausschließlich per E-Mail unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten incl. einer Rückrufnummer zu stellen. Sie müssen dazu nur auf Anbieter kontaktieren - darunter können Sie die Daten angeben. Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise.
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