Hausgefühl 95qm- 3 Zi +, kl.Garten, nur 3 Parteien incl. gr. Garage/ Stellplatz

Datenblatt
ImmoNr 1923
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 47839
Ort Krefeld
Breitengrad 51.38260
Längengrad 6.51181
Land Deutschland
Etage EG/DG
Wohnfläche 95 m²
Nutzfläche 30 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Hausgeld 125 €
Außen-Provision Courtage 2,5% +19%MwSt ges. 2,975% Vom Käufer zu leisten nach Abschluss des Kaufvertrages.
Währung €
Preis auf Anfrage Ja
Objektbeschreibung Hausgefühl! Alles was das Herz begehrt. Entstanden ist dieses reizvolle Wohngebiet im westlichen Teil von "Hüls", in den 80ger & 90ger Jahren. Die Wege wurden als Spielstraßen angelegt. Hier treffen Sie auf ansprechende Nachbarschaft in überwiegend als Einfamilienhaus erstellten Bauten. Dieses Haus besteht aus nur 3 Eigentumseinheiten. Selten finden Sie eine Eigentumsanlage mit sowenig Einheiten im Haus. Die Straße wurde als Stichweg angelegt. Diese Wohnung befindet sich hier im Erdgeschoss & Dachgeschoss. Im EG erwarten Sie eine Diele mit Garderobenmöglichkeit und das Gäste-WC. Ein pfiffiger Erker gibt der Küche eine besondere Atmosphäre, hier kocht man gerne. Weiter geht es in den Wohnraum mit Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse, bzw. Ihren eigenen, ca. 60-70m² großen Garten. Über das Treppenhaus in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier warten der bisherige Elternbereich, wieder mit charmanten Erker und das innengelegene Vollbad mit Wanne & Dusche auf Sie. Der große Raum gartenseitig bietet zusätzlich Zugang auf einen Balkon. Das Kellergeschoss wird über das allgemeine Treppenhaus erreicht. Hier befindet sich nochmals, ein nur zu dieser Einheit gehörender, ca.24m² großer, beheizbarer, gefliester Hobbyraum. Tageslichteinfluss ist durch Lichtschächte gegeben, ein weiterer Raum wurde abgeteilt und ist zu Lagerzwecken gedacht. Zum Waschen gibt es einen gemeinschaftlichen Raum. Die große Einzelgarage mit nochmals davorliegender Stellplatzfläche für 2 PKW befindet sich wenige Meter vom Hauseingang entfernt. ( Wertansatz 20.000,-€ incl. )
Energieausweis
Baujahr 1999
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 92,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 13.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1999
wesentlicher Energieträger Gas
Ausstattung Bei der Hauszugangstüre handelt es sich um eine Sicherheitstüre. Das Treppenhaus wurde in Naturstein ausgelegt. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Holz- Isolierverglasung. Das EG bietet Rollladen, im Wohnraum elektrisch nachgerüstet. Die Markise wird manuell bedient. Extrem angenehm und äußerst selten, ist die fast autarke Bewirtschaftung der Wohnung. Alle 3 Einheiten verfügen über eine Gasetagenheizung, in dieser Wohnung in 2020 erneuert. Weiterhin verfügt auch jede Einheit über eine eigene Wasserversorgung.
So können Sie Ihre Kosten perfekt selber steuern, da Sie hierfür eigene Verträge mit den Versorgern schließen. Warmwasser wird über Durchlauferhitzter erzeugt. Durch diese durchdachte technische, Ausstattung sind nur wenige Posten als Hausgeld zu leisten. Zu Zeit beläuft sich die mtl. Zahlung auf 125,-€. Die monatliche Leistung in die Instandhaltungsrücklage ist derzeit auf Null gesetzt, da auch nach kürzlich durchgeführten Kleinreparaturen an der Fassade immer noch genügend Geld im gemeinschaftlichen Konto vorhanden ist. Renovierungsarbeiten sind erforderlich! Im DG Schlafraum gartenseitig, als auch in der Küche sind Bodenfliesen gerissen. Das Objekt ist bereits frei.!!!Sonstige Angaben, bitte lesen, bitte stellen Sie Ihre Anfrage über Anbieter kontaktieren im Scout.
Lage Der Stadtteil "Hüls" zählt nicht ohne Grund zu einem der beliebtesten Stadtteile von Krefeld. Dieses Angebot befindet sich in westlicher Ortsrandlage. Die eigene, gut durchdachte Infrastruktur als auch der Übergang in die Natur, ist für viele Bewohner ein "Muss". Es gibt Grundschulen, eine Gesamtschule, als auch Kindertagesstätten .
Hüls bietet alle Dinge des täglichen Lebens. Egal ob Einkaufen - Ärzte- Banken und dergleichen, auch in der Freizeitgestaltung ist Hüls ganz weit vorne, das gilt für Erwachsene, ebenso wie für die Kinder.
Über das Jahr verteilt bietet Hüls immer wieder schöne Events.
Das Netzt der BAB 40 oder 57 ist in ca. 10 Minuten erreicht.
Sonstiges !!!Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage per Mail. Im Immobilienscout gehen Sie bitte über Anbieter kontaktieren und füllen bitte Ihre Kontaktdaten, einschließlich einer Rückrufnummer ein. Aufgrund der technisch abgestimmten Abläufe können nur diese Anfragen bearbeitet werden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anke Prick AdA
E-Mail: info@ada-immo.de
Tel.: 02151751025
Mobil: 01722100901
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