Genießen auf 135m² / 4 Zi - 2 klasse Terrassen, Kamin -TG-EBK
Datenblatt
| ImmoNr | 1926 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 47441 |
| Ort | Moers / Asberg |
| Breitengrad | 51.44480 |
| Längengrad | 6.65039 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 17.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | Courtage 2,38% incl.19%MwSt.Vom Käufer zu leisten nach Abschluss des Kaufvertrages. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung
Einfach schön! Hier wird alles geboten, helle Räume top modernisierte Räume, 2 große Terrassen, Kamin, TG. Dieses Penthouse befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage im Moerser Stadtteil Asberg, unweit dem Moerser Zentrum. In diesem ruhigen Haus befinden sich lediglich 8 Parteien. Im dritten Obergeschoss (kein Aufzug) erwartet Sie eine gelungene, ansprechende Raumaufteilung. Die Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Insgesamt gibt es 3 ansprechende Räume zum schlafen oder arbeiten. Zimmer 2 bietet direkten Zugang auf die erste, 1te große Sonnenterrasse. Das moderne Badezimmer bietet Ihnen eine Wanne, Dusche, als auch Tageslicht. Der Kochbereich befindet sich direkt gegenüber dem Wohlfühlzentrum Ihrer Wohnung, dem ca. 45m² großen Wohn- & Essbereich. Neben einem kuscheliger, offener Kaminanlage, haben Sie von hier aus Zugang auf beide, sonnenverwöhnten Terrassen zu allen Tageszeiten. Zu dieser Wohnung gehört ein komfortabler, 3 seitig geschlossener Platz in der Tiefgarage, so findet auch das schwere E-Bike ohne Anstrengung Sicherheit.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
In 2019 wurde die Wohneinheit durch den jetzigen Eigentümer vollständig renoviert. Die Wände erhielten modernen Glattputz und die Oberböden wurden in Holzoptik (Vinyl) gestaltet. Der große helle Wohnraum erhielt unter Anderem auch eine LED - Beleuchtungsanlage (Einbaulampen) - schaltbar in 3 Lichtstufen. Die Deckenstrahler- Anlage in der Diele, als auch im Bad wurden in 2022 ebenfalls auf LED umgestellt. Im Wohnraum wurde ein Klimagerät mit Wärmepumpe zum heizen oder kühlen installiert, ganz nach Bedarf. In 2022 wurde eine Terrassentüre, als auch die Fensteranlage im derzeitigen Homeoffice erneuert. Bei allen Fensteranlagen handelt es sich um Isolierverglasung. Die Ende 2019 eingebaute und angepasste Einbauküche könnte übernommen werden. Die Waschmaschine wurde in die Küche mit Möbelfront integriert. Trockenräume befinden sich im KG. Die Beheizung erfolgt derzeit noch über eine zentrale Ölheizung. Die Heizkosten lagen für das gesamte Jahr 2021 bei nur 405,-€ bei 135m² WFL. Dies spricht für eine gute Isolierung der Wohnanlage. Die Bereitung von Warmwasser erfolgt dezentral. Insgesamt gehören nur 36 Wohneinheiten, verteilt auf verschiedene Hauser zu der Anlage. Die Abrechnung der Verbräuche erfolgt pro Haus. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt über einen sehr gesunden Instandhaltungstopf. Sämtliche Einrichtungen und Anlagen werden stetig in Stand gehalten, auch die Dächer werden jährlich gewartet. Das monatlich, an die Verwaltung zu leistende Hausgeld liegt incl. Verbrauchskosten, Verwaltung , Rücklagen bei 352,-€ + TG 36,-€. Der große, 3 seitig geschlossenen Tiefgargenplatz hat ein eigenen Grundbuch, könnte also auch später getrennt von der Wohnung veräußert werden.
Lage
Moers erfreut sich einer besonderen Beliebtheit aufgrund der angenehmen Infrastruktur für die Großen und kleinen Bewohner. Diese Wohnung liegt im zentrumsnahen Stadtteil Asberg. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten legen im nahen Umfeld. Moers bietet etliche Freizeiteinrichtung im sportlichen Bereichen, als auch zahlreiche Park- und Grünanlagen. Das alles kombiniert mit einem vielseitigen, gastronomischen Angebot, rundet das Gesamterlebnis Moers perfekt ab. Der schnell zu erreichende Bahnhof , öffentliche Nahverkehrsmittel als auch die schnelle Anbindung an das Netz der BAB, erleichtern Ihnen die täglichen Wege ohne großen Aufwand.
Sonstiges
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