Werden Sie Nachbar des botanischen Gartens!! 4Zi+ 19m² Sonnenbalkon + 2 Garagen-
Datenblatt
| ImmoNr | 1960 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 47809 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.33470 |
| Längengrad | 6.61839 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung
Leben In direkter Nachbarschaft zum wunderbaren Botanischen Garten. Die Erstellung der Wohnanlage erfolgte ca.1980. Das Haus bietet 2 Hauseingänge. Der straßenseitige Zugang befindet sich auf Souterrainniveau. Der rückseitige, zweite Hauszugang mit direktem Zugang zum Garagenhof bietet Erdgeschossniveau. Diese Wohnung befindet sich im EG - Hochparterre. Es empfängt Sie die großzügige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, offen zum bisherigen Ess- und Arbeitszimmer. Hier könnte durch Erstellen einer Wand wieder ein separater, vierter Raum entstehen. Ein kleiner Flur führt in das derzeitige Eltern - und Kinderzimmer. Es folgt das innen gelegene Bad mit derzeit Wanne & Dusche. Der Kochbereich wurde als Arbeitsküche erstellt, mit offenem Zugang in den Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie
zweifach Zugang auf den über 19m² großen Sonnenbalkon mit Teilüberdachung und elektrischer Markise. Praktisch ist ein weiterer, vom Balkon zugängiger Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehört ein separater Lagerkeller, als auch die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums. Derzeit können zu dieser Wohnung 2 Einzelgaragen erworben werden. Kaufpreis pro Garage 12.500,-€.
zweifach Zugang auf den über 19m² großen Sonnenbalkon mit Teilüberdachung und elektrischer Markise. Praktisch ist ein weiterer, vom Balkon zugängiger Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehört ein separater Lagerkeller, als auch die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums. Derzeit können zu dieser Wohnung 2 Einzelgaragen erworben werden. Kaufpreis pro Garage 12.500,-€.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 148 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Diese Wohnung verfügt über eine sehr gute Grundrissgestaltung. Die Ausstattung der Sanitärbereiche sind veraltet und entsprechen dem Baujahr. Grundsätzlich freut sich die gesamte Wohnung auf ein Upgrade entsprechend 2023. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Isolierverglasung mit Rollladen. Diele, Küche, die Sanitärbereiche als auch der bisherige Essbereich (oder weiterer Schlafraum) wurden dunkel gefliest. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Teppichboden ausgelegt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas- Zentralanlage Bj. 2005, ausgelegt als Fußbodenheizung. Diese wurde vor wenigen Monaten im gesamten Haus gespült und hydraulisch abgeglichen. TV erhalten Sie über Kabel. Das monatliche Hausgeld incl. Verbräuche, Abfall, Versicherungen, Verwaltung , Instandhaltung, Hausreinigung....liegt nach dem neuen Wirtschschaftplan2023 bei 441,-€. Insgesamt werden 3 Häuser mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 23 Garagen gemeinschaftlich verwaltet. Die überwiegend von Eigentümern bewohnte Anlage wird optimal durch Dritte gepflegt. Selbst das Erscheinungsbild der Balkone wird durch einheitliche Blumenkästen inclusive der ebenfalls einheitlichen Bepflanzung unterstrichen.
Lage
Ein absolutes Plus ist die wunderbare Lage mit Blick in den Schönwasserpark / Botanischen Garten. Die traumhafte Teichanlagen wird umringt von altem Baumbestand. Trotz dieser ausgesuchten Lage haben Sie es hier mit bester Infrastruktur zu tun. Einkaufmöglichkeiten, Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Das Netz der BAB ist in wenigen Minuten erreicht. Freizeitgestaltung ist vielfältig im nahen Umkreis gestaltbar, wobei alleine die Parkanlage vor Ihrer Türe zum joggen, spazieren, Rad fahren, oder einfach nur ein bisschen Natur genießen einlädt.
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können.
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