Traumhafte Terrassen, perfekte ruhige Lage und doch zentral
Datenblatt
| ImmoNr | 1968 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 47803 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.33641 |
| Längengrad | 6.53864 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Hausgeld | 290 € |
| Außen-Provision | Keine Käufercourtage |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung
Hervorragende, perfekte Lage umgeben von Grün und doch beste Infrastruktur in allen Belangen. Die Erstellung der Wohnanlage erfolgte ca. 1978-1980, massiv, mit Keller und Tiefgarage. Hier im Haus befinden sich nur 7 weitere Parteien. Das Penthouse entspricht dem 2 Obergeschoss. Auf Sie warten die Eingangsdiele mit großem Einbauschrank für Garderobe & Sonstiges. Die Küche wurde ebenfalls mit einem hohen Einbauschrank vervollständigt, die Einbauküche selbst stammt aus 2018 und kann auf Wunsch übernommen werden. Über den kleinen Flur mit Lichtkuppel gelangen Sie zu dem Ende 2016 komplett neu gestalteten Tageslichtbad mit Wanne & Dusche. Es folgt der Schlafraum, bereits mit einer neuwertigen Klimaanlage ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie die zweite große Terrasse mit Morgensonne und Grünblick. Ein perfekter Rückzugsort, wenn die Temperaturen mal wieder alles geben. Der helle, große Wohn- & Essbereich bietet über eine große Schiebeanlage Zugang auf die Hauptterrasse, uneinsichtig mit wunderbarem Grünblick & Sonnengenuss bis in die Abendstunden. Ein wunderbarer Platz zum relaxen oder auch auch urlaubsähnliche Stunden mit Freunden und Familie. Zusätzlich können Sie Ihr Bedürfnis nach Besonnung perfekt mit Hilfe der ca.7m langen, elektrischen Markise regulieren. Ein großes Plus sind die fest integrierten Pflanzkästen, welche von der Eigentümerin mit einer automatischen, batteriebetriebenen Gardena - Schlauchanlage zur Bewässerung versehen wurden. Ob Sonne oder Schatten. Diese Wohnung hält auf den 2 Terrassen alle Sonnenläufe für Sie bereit. Im Untergeschoss gehört ein eigener Lagerraum nur zu dieser Wohnung. Für Waschmaschine, Trockner und auch zum abstellen von Fahrrädern stehen gemeinschaftlich genutzte Flächen zu Verfügung. Natürlich gibt es hier auch einen direkten Zugang zu der Tiefgarage und somit gelangen Sie trockenen Fußes zu Ihrem PKW. Es handelt sich hier um einen großen Einstellplatz in der Tiefgarage. ( Hier sind nicht alle Plätze gleich) Der Tiefgaragenstellplatz stellt aufgrund des eigenen Grundbuches eine Kaufoption dar. Kaufpreis TG: 15.000,-€
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 147,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Bis auf das Bad ist die Wohnung unrenoviert, jedoch wunderbar hell. Die Bodenbeläge wurden in Diele, Wohn- & Schlafräumen in Laminat gewählt. 2016 wurde das Badezimmer, als auch die Wasserleitungen in der WE komplett modernisiert. Fenster- und bodentiefe Türanlagen erhielten in den 90igern neues Isolierglas, u.a. mit 38db Schalldämmleistung in die vorhanden Alu- Anlagen. Das Fenster in der Küche wurde 2022 komplett in Kunststoff- Iso getauscht. Zusätzlich verfügen die Fenster in Wohn- und Schlafraum über elektrische Rollladen. Auch die große Sonnenmarkise ist elektrisch bedienbar. 2014/2015 wurde die Terrasse komplett neu abgedichtet. Die Eigentümern hat die ursprünglichen Waschbetonbeläge entsorgen lassen und gegen einen hochwertigen, modernen Natursteinbelag "Natura Bianco" rektifiziert (rutschfest) in dem Maß 60 x 60cm. ausgetauscht. Auf der Hauptterrasse wurden die Platte auf Stelzlager gesetzt, auf der Terrasse 2 wurde ein Kiesbett bevorzugt. 2022 wurde im Schlafzimmer ein Toshiba Klimagerät mit Infrarot TB zum kühlen oder auch heizen, installiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung der Gemeinschaft aus 2004.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Dieser stammt aus dem Zeitpunkt der Badsanierung in 2016. In der Küche kann ein Untertischgerät installiert werden. TV erhalten Sie über die Hauseigene Sat - Anlage. Verwaltungstechnisch werden die Eigentümer der 6 Hauseingänge zusammen verwaltet und betreut.
Das Hausgeld liegt derzeit incl. Verwalter- Verbräuche für Wasser & Heizung, Hausreinigung, Gärtner, Versicherungen, Müll, Hauswart...bereits incl. der Instandhaltungsrücklage bei 290,-€/mtl. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen soliden, gut gefüllten Instandhaltungstopf, wobei die Gemeinschaft, bzw. die beauftragte Verwaltung, regelmäßig notwendige Wartungen und Instandhaltung in Bezug auf technische Anlagen, Bäume, Balkone und Dach durchführen lässt. Sie kümmern sich nur um das innere Ihrer Wohnung und Terrassen, der Rest wird professionell erledigt. Zu dieser Wohnung gehört aktuell ein großer Tiefgargenplatz mit eigenem Grundbuch, so das dieser prinzipiell separat veräußert werden könnte.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Dieser stammt aus dem Zeitpunkt der Badsanierung in 2016. In der Küche kann ein Untertischgerät installiert werden. TV erhalten Sie über die Hauseigene Sat - Anlage. Verwaltungstechnisch werden die Eigentümer der 6 Hauseingänge zusammen verwaltet und betreut.
Das Hausgeld liegt derzeit incl. Verwalter- Verbräuche für Wasser & Heizung, Hausreinigung, Gärtner, Versicherungen, Müll, Hauswart...bereits incl. der Instandhaltungsrücklage bei 290,-€/mtl. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen soliden, gut gefüllten Instandhaltungstopf, wobei die Gemeinschaft, bzw. die beauftragte Verwaltung, regelmäßig notwendige Wartungen und Instandhaltung in Bezug auf technische Anlagen, Bäume, Balkone und Dach durchführen lässt. Sie kümmern sich nur um das innere Ihrer Wohnung und Terrassen, der Rest wird professionell erledigt. Zu dieser Wohnung gehört aktuell ein großer Tiefgargenplatz mit eigenem Grundbuch, so das dieser prinzipiell separat veräußert werden könnte.
Lage
Die perfekte Lage zeichnet sich aus durch ein grünes, ansprechendes Umfeld, Ruhe und trotzdem sollte die Infrastruktur alles im Umfeld bieten, was ein bequemes Leben ermöglicht. Genau das wird Ihnen hier, im Bereich Kempener - Allee, Holthausens Kull und der Thomas Morrus Kirche geboten. Bus-, und Bahnanbindung, Supermärkte, Banken, Poststellen, Ärzte und einiges mehr sind bequem und schnell erreichbar. Zu Fuß sind Sie in ca. 20 min. mitten auf der innerstädtischen Einkaufsstraße. Freizeitanlagen wie Reiten, Tennis, Hockey auf Eis wie auch auf Land, als auch Fußballvereine liegen fast vor der Tür und runden das Wohngebiet ab. Die nachbarschaftlichen Parkanlage und ausgedehnte Wege vorbei an Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zu guter Letzt liegt die Veranstaltungshalle der Yalla- Arena fußläufig nur ca.4 Minuten entfernt.
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden, können.
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