Gelegenheit für Renovierfreudige! 4Raum ETW - Balkon zzgl. Hobbyraum im DG, Wielandstr.
Datenblatt
| ImmoNr | 1996 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 47799 |
| Ort | Krefeld / Cracau |
| Breitengrad | 51.34090 |
| Längengrad | 6.56916 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Hausgeld | 260 € |
| Außen-Provision | Provision 3,57% incl.19% MwSt. vom Erwerber nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu leisten. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2 OG eines 6 Parteienhauses auf der Wielandstr. Die Wohnung Wohnung war langjährig vermietet und ist nun frei. Auf Sie warten ca. 88qm, aufgeteilt in Diele, Elternschlafzimmer mit Zugang auf den rückwärtig gelegenen, überdachten Balkon mit Blick in die großzügige Grünanlage der Gemeinschaft. Das erste Kinderzimmer, bietet zusätzlich einen Balkonzugang, ein Einbauschrank wurde installiert. In das zweite Kinderzimmergelangen Sie aus dem Wohn- und Essbereich. Das Bad bietet derzeit eine Badewanne und Fenster. Die Gasetagenheizung und Warmwasserbereitung wurden bislang in der Küche untergebracht. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung im darüber gelegenen Dachgeschoss ein ca.11,5m² großer Mansardenraum, welcher sich prima als Hobbyraum nutzten ließe. Zusätzlich steht Ihnen im Kellergeschoss ein separater Lagerraum zur Verfügung. Parkmöglichkeiten gibt es hier nur auf der öffentlichen Straße.
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 105,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.11.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Die ca.1954 erstellte Wohnanlage besteht aus 3 Eingängen auf der Moerser Str. & dem Haus Wielandstr., mit insgesamt nur 23 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Häuser. Diese werden gemeinschaftlich bestens verwaltet. Die große, gemeinschaftliche Grünanlage wird entweder über die Toranlage oder die Kelleraußentreppen erreicht. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt jeweils über die in den Wohnungen installierten Gasetagen- Anlagen, in dieser Wohnung aus Bj. 2001. Die ursprünglich einfach verglasten Fenster wurden in Kunststoff- Isolierglas mit innenliegenden Sprossen getauscht. Das Bad stammt aus den 90igern.
Die Bodenbeläge wurden in Holzdielen gewählt. Aber wie die Bilder bereits zeigen, freut sich die prima geschnittene Wohnung auf einen freudigen Modernisierer. Das monatliche Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage, Versicherung, Verwaltung, Verbrauchskosten u.s.w. liegt bei 260,-€.
Die Bodenbeläge wurden in Holzdielen gewählt. Aber wie die Bilder bereits zeigen, freut sich die prima geschnittene Wohnung auf einen freudigen Modernisierer. Das monatliche Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage, Versicherung, Verwaltung, Verbrauchskosten u.s.w. liegt bei 260,-€.
Lage
Der Krefelder Stadtteil Cracau befindet sich direkt am Rand des Stadtzentrums und erfreut sich aufgrund der kurzen täglichen Wege und dem dennoch grünen Umfeld, großer Beliebtheit. Alle Dinge wie z.B. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Banken, Ärzte ... und vieles mehr sind überwiegend fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, oder auch die BAB Anschlüsse. Rechts der Zentrumsrand und links der Stadtwald. Da fällt auch die Freizeitgestaltung nicht mehr schwer. Im nahen Umfeld lassen sich vielseitige Aktivitäten bequem wahrnehmen. Dies beginnt mit Reitsport, über Golf, Tennis, Fußball, schwimmen, Sportstudios …, oder einfach nur spazieren gehen.
Sonstiges
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Wir bitte um Verständnis das wir nur vollständig angegebene Daten bearbeiten können.
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