ST. Tönis: Erdgeschoss mit Garten, nahe Hospital + T-Platz, zur Kapitalanlage- gut vermietet
Datenblatt
| ImmoNr | 1998 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 47918 |
| Ort | Tönisvorst |
| Breitengrad | 51.32263 |
| Längengrad | 6.49003 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 12.500 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 252 € |
| Außen-Provision | Provision 3,57% incl.19% MwSt. vom Erwerber nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu leisten. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Hier wohnt man gerne !! Auf Sie wartet ein ansprechend und solide erstelltes, freistehendes Wohnhaus mit nur 9 Parteien, incl. Keller und eigener Tiefgarage. Nur 2 Minuten zu der schönen Einkaufsstr. mit Marktplatz im Herzen von St. Tönis gelegen. Diese Wohnung befindet sich im EG und ist bereits langjährig an eine angenehme Einzelperson vermietet. Die Wohnung bietet eine Diele mit Möglichkeit für eine Garderobe. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Derzeit bietet das Bad mit Fenster eine Wanne und anstatt Dusche wurde hier an das Alter denkend, ein Stellplatz für die Waschmaschine installiert. Der Schlafraum bietet ausreichend Stellplatzfläche für ein großen Kleiderschrank. Natürlich gelangen Sie aus dem Wohn-, & Essbereich auf die zum Teil überdachte Terrasse, bzw. in Ihren eigenen, kleinen Sonnengarten. Im Kellergeschoss gehört ein geschlossener, separater Lagerkeller zu dieser Wohnung. Natürlich steht Ihnen auch Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum ein eigener Stellplatz zu Verfügung, weiterhin gibt es einen Raum für Fahrräder, welcher auch über die Tiefgarage erreicht wird. Zu dieser Wohnung gehört ein TG- Platz mit eigenem Grundbuch. Dieser soll zu der Wohnung erworben werden. KP 12.500,- €. Von der Tiefgarage aus, gelangen Sie über die Außentreppe in das hintere, grün angelegte Gemeinschaftsgrundstück.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Erstellt wurde das Haus 1993/1994. Die Isolierfenster wurden in Massivholz gewählt, die Rollladen sind manuell bedienbar. Die Beheizung erfolgt über Gas- Zentralheizung, diese wird im November 2023 durch eine Gas-Zentralanlage auf Grundlage von Brennwerttechnik ersetzt. Die Verbräuche werden bequem über Wärmemengenzähler der einzelnen Einheiten im UG abgelesen. Die Bereitung von Warmwasser im Bad erfolgt über Durchlauferhitzer, in der Küche über ein Untertischgerät. Diele, Küche und Bad wurden jeweils mit hellen Fliesen ausgelegt. Der Schlafraum und der Wohn- Essbereich wurden mit textilem Oberboden ausgestattet. Die Waschmaschine kann im Bad, als auch in der Wohnung aufgestellt werden. Es handelt sich um eine angenehme Eigentümergemeinschaft. TV erhalten Sie über Kabelanschluss ( bereits im Hausgeld enthalten). Bequem und komfortabel kümmern Sie sich lediglich um das Innere Ihrer Wohnung und um Ihren eigenen Garten, alles Weitere wird von durch eine engagierte und absolut zuverlässige Hausverwaltung betreut, bzw. durch einen Hausmeisterservice ausgeführt. Die Kaltmiete der Wohnung steigt ab dem 01.02.2024 auf 610,-€ ( bislang 534,-€) zzgl. 50,-€ für den Tiefgaragenplatz + NKV. Die sehr verlässliche Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit 1993, hier wurde mit jährlicher Verlängerung von 12 Monaten von Dez. zu Dez. gearbeitet. Sollte die Wohnung zum Eigenbezug geplant sein, hat die Mieterin Gesprächsbereitschaft signalisiert. Das gesamte Hausgeld incl. Verwalter, Rücklagen, Verbrauchskosten, Versicherung... liegt laut Wirtschaftsplan mtl. bei 252,- € mtl., hier wurde evtl. steigenden Preisen schon vorsorglich Rechnung getragen.
Lage
Nicht ohne Grund erfreut sich der Ortsteil St. Tönis in Tönisvorst einer sehr großen Beliebtheit. Von diesem Standort laufen Sie nur ca. 2,5 Minuten auf die Einkaufsstraße in der City. Die optimal ausgebaute Infrastruktur unterstützt schnelle und bequeme Weg zu allen Dingen des täglichen Bedarfes. Grünanlagen und Sportstätten laden neben der organisierten Gastronomie, zur kreativen Gestaltung Ihrer Freizeit ein. St. Tönis ist wirklich lebenswert. Ob Familien, Singles oder auch ältere Menschen, das Versorgungsnetzt bietet beste Voraussetzungen durch bürgernahe Planungen für stressfreie Versorgung. Auch veranstaltungstechnisch ist man hier darauf bedacht den Menschen Abwechslung zu bieten. Prima angebunden durch Bus, Bahn und Bürgerbus, ist auch die Anbindung an das Netz der BAB in wenigen Minuten erreicht.
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per Mail unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten incl. Rückrufnummer.
Wir bitte um Verständnis das wir nur vollständig angegebene Daten bearbeiten können. Aufgrund der Vermietungssituation sind wir für die Begehung auf Absprachen mit der Mieterin angewiesen.
Wir bitte um Verständnis das wir nur vollständig angegebene Daten bearbeiten können. Aufgrund der Vermietungssituation sind wir für die Begehung auf Absprachen mit der Mieterin angewiesen.
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