Wohlfühlen angesagt!! Top gepflegte 3 Zimmer, 2 Balkone- grünes Umfeld, nahe Kempener - Allee
Datenblatt
| ImmoNr | 2003 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 47803 |
| Ort | Krefeld / Kempener Feld/Baackeshof |
| Breitengrad | 51.34385 |
| Längengrad | 6.52410 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | Provision 2,95% incl.19%MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung
Absolut gepflegt, in angenehmer Nachbarschaft, befindet sich diese Wohnung im 2 Obergeschoss eines 8 Parteienhauses. Die Wohnanlage befindet sich ruhig, am äußeren Rand der Bückerfeldstraße. In einem sehr grünen Umfeld, direkt angrenzend an weite Grünanlagen, zu dem dort befindlichen Wasserschutzgebieten. Es empfängt Sie eine warme Atmosphäre.
Der Flur bietet Platz für Garderobe. Die Küche ist groß genug um auch hier einen Essplatz zu planen. Das Ende der 90iger Jahre gestaltete Wannenbad verfügt über ein Fenster. Es folgt der Wohn- und Essraum mit Zugang auf die Sonnenloggia. Der große Schlafraum ist von hier aus zugängig. Der zweite Schlafraum bietet ebenfalls Zugang auf eine große, eigene Loggia. Im Untergeschoss gehört ein Lagerkeller zu dieser Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum ist natürlich vorhanden. Fahrräder können über die Außentreppe im KG untergebracht werden. Geparkt wird hier auf zahlreichen, öffentlichen Parkbuchten.
Der Flur bietet Platz für Garderobe. Die Küche ist groß genug um auch hier einen Essplatz zu planen. Das Ende der 90iger Jahre gestaltete Wannenbad verfügt über ein Fenster. Es folgt der Wohn- und Essraum mit Zugang auf die Sonnenloggia. Der große Schlafraum ist von hier aus zugängig. Der zweite Schlafraum bietet ebenfalls Zugang auf eine große, eigene Loggia. Im Untergeschoss gehört ein Lagerkeller zu dieser Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum ist natürlich vorhanden. Fahrräder können über die Außentreppe im KG untergebracht werden. Geparkt wird hier auf zahlreichen, öffentlichen Parkbuchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.01.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung
Insgesamt werden 2 Häuser mit je 8 Wohneinheiten gemeinschaftlich verwaltet. Im Ursprung stammen die früheren Mietshäuser aus ca. Bj. 66. 1986 wurden die EInheiten sodann in Wohnungseigentum aufgeteilt. Erst in den 90iger Jahren wurden bereits aufgeteilte Flächen im Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Im Zuge dessen musste natürlich das gesamte Dach überprüft und überarbeitet werden. Dazu gehörten natürlich auch Dämmungsarbeiten. Vor Ort werden Sie selbst feststellen, das hier aufgrund des Pflegezustandes direkt klar wird, das die hier überwiegend die Eigentümer selbst leben. Perfekt für die heutigen Diskussionen erfolgt die Beheizung erfolgt über eine
Fernwärmeanlage, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Ab den 2000der Jahren haben die Besitzer die Wohnung durchrenoviert. Die Oberböden wurden in Holzoptik ersetzt, auch das ansonsten geflieste Bad erhielt einen modernen, fußwarmen PVC in Fliesenoptik. Türen und Rahmen wurden überarbeitet. In 2017/2018 wurden die Verglasungen in Wärmeschutzglas/ Isolierverglasung getauscht. Die auf Loggia 2 bisher teilweise offene Seitenwand zur Grünanlage wurde ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, so dass Sie auch an nicht so schönen Tagen windgeschützt sitzen können. Das Hausgeld lag für 22 bei 2 Personen incl. aller Verbrauchskosten, Kabel TV, Verwaltung, Versicherung bei mtl. 250,-€, die Instandhaltungsrücklage mtl. 39,-€. Es handelt sich um eine gesunde Gemeinschaft, bezogen auf Instandhaltungspraktiken und Rücklagen.
Fernwärmeanlage, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Ab den 2000der Jahren haben die Besitzer die Wohnung durchrenoviert. Die Oberböden wurden in Holzoptik ersetzt, auch das ansonsten geflieste Bad erhielt einen modernen, fußwarmen PVC in Fliesenoptik. Türen und Rahmen wurden überarbeitet. In 2017/2018 wurden die Verglasungen in Wärmeschutzglas/ Isolierverglasung getauscht. Die auf Loggia 2 bisher teilweise offene Seitenwand zur Grünanlage wurde ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, so dass Sie auch an nicht so schönen Tagen windgeschützt sitzen können. Das Hausgeld lag für 22 bei 2 Personen incl. aller Verbrauchskosten, Kabel TV, Verwaltung, Versicherung bei mtl. 250,-€, die Instandhaltungsrücklage mtl. 39,-€. Es handelt sich um eine gesunde Gemeinschaft, bezogen auf Instandhaltungspraktiken und Rücklagen.
Lage
Hier lebt man ruhig und dennoch super angebunden an alle Dinge des täglichen Lebens. Ganz egal ob zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten oder Schulen betrachten, alles ist fast fußläufig erreichbar. Gleiches gilt auch für die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel. Die Bückerfeldstraße befindet sich parallel zur Kempener - Allee, Benrad - Nord zugeordnet.
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage zunächst per Mail ( im Immobilienscout gehen Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren "und füllen die Daten ein).
Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig angegebene Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer bearbeitet werden können.
Die Wohnung wird nach Absprache Ende April- Mai frei.
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Die Wohnung wird nach Absprache Ende April- Mai frei.
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