Grüne Lage am botanischen Garten! 2Zi, großer Balkon, wartet auf liebevolle Renovierung

Datenblatt
ImmoNr 2007
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 47809
Ort Krefeld
Breitengrad 51.33440
Längengrad 6.60148
Straße Johansenaue
Hausnummer 6
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 72 m²
Nutzfläche 4 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Kaufpreis 165.000 €
Außen-Provision Provision 3,57% incl. 19% MwSt.
Währung €
Preis auf Anfrage Ja
Objektbeschreibung Gute Nachbarschaft & grünes Umfeld, so macht wohnen Spaß. Direkt gegenüber des Schönwasserparks, bzw. auch dem botanischen Garten, entstand ab 1980 diese prima durchdachte Wohnanlage. Der straßenseitige Zugang befindet sich auf Souterrainniveau. Der rückseitige, zweite Hauszugang bietet Erdgeschossniveau. Diese Wohnung befindet sich im 1Obergeschoss und war langjährig an einen einzelnen Mieter vergeben. Es empfängt Sie die Diele mit Garderobenbereich. Die Küche zur Rückseite wurde als Arbeitsküche erstellt, es folgt der derzeitige Schlafraum und das innengelegene Bad mit Wanne. Der große Wohn-& Essbereich bietet 2 Zugänge auf den großen Balkon. (In der Ursprungsplanung befindet sich der Kochbereich halboffen im großen Wohn- & Essraumbereich). Zu dieser Wohnung gehört ein separater Lagerkeller, als auch die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums. Geparkt wird auf der Straße. Die vorhanden, auf den Bildern ersichtlichen Garagen sind bereits an Eigentümer vergeben. Die Wohnung ist komplett unrenoviert und geräumt. Die im Wohn- und Schlafraum gelegten Teppichbeläge wurden fachmännisch entfernt, so dass hier einer Neugestaltung nichts im Wege steht.
Energieausweis
Baujahr 1980
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 06.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1980
wesentlicher Energieträger Gas
Ausstattung Hier kann durch eine komplette Renovierung wieder ein zeitgemäßes "zu Hause" entstehen. Laut Plan von 1980 war die Küche ursprünglich in dem heutigen Wohn- und Essbereich eingebunden. Der Schlafraum war um den heutigen Küchenbereich vergrößert. Wir können nicht sagen zu welchem Zeitpunkt die Änderungen durchgeführt wurden. Die Ausstattung des Badezimmers entspricht dem Baujahr. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung & Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas- Zentralanlage Bj. 2005, ausgelegt als Fußbodenheizung. Diese wurde vor wenigen Monaten im gesamten Haus gespült und hydraulisch abgeglichen. TV erhalten Sie über Kabel. Das monatliche Hausgeld incl. Verbräuche, Abfall, Versicherungen, Verwaltung , Instandhaltung, Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen.. beträgt derz. mtl. 280,-€. Insgesamt werden 3 Häuser mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 23 Garagen gemeinschaftlich verwaltet. Die überwiegend von Eigentümern bewohnte Anlage wird optimal durch Dritte gepflegt. Selbst das Erscheinungsbild der Balkone wird durch einheitliche Blumenkästen inclusive der ebenfalls einheitlichen Bepflanzung unterstrichen.
Lage Grün und sehr gut an alle Dinge des täglichen Lebens angebunden. In der direkten Nachbarschaft liegen der Schönwasserpark, bzw. der botanische Garten. Dennoch brauch es nur wenige Schritte um verschiedenste Möglichkeiten zum Einkaufen zu nutzen. Bus & Bahn sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Netz der BAB ist in wenigen Minuten erreicht. Die Freizeitgestaltung ist vielfältig im nahen Umkreis gestaltbar, wobei alleine die Parkanlage vor Ihrer Türe zum joggen, spazieren, Rad fahren, oder einfach nur ein bisschen Natur genießen einlädt.
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Exposé