Beste Wohnlage "Kliedbruch" Moderne 128m² Maisonette, ideal bei max 3 Personen, 2 Balkone, TG- Platz
Datenblatt
| ImmoNr | 2011 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 47803 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.35590 |
| Längengrad | 6.56311 |
| Straße | Kliedbruchstr. |
| Hausnummer | 65 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaltmiete | 1.200 € |
| Nebenkosten | 380 € |
| Warmmiete | 1.580 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2 Netto-Kaltmieten |
Objektbeschreibung
Wunderbare, ruhige Wohnlage auf der Kliedbruchstraße, fußläufig zum Hülser Bruch gelegen. Auf Sie wartet eine großzügig angelegte Wohneinheit auf ca.128m². Die im Maisonette Stil konzipierte Einheit befindet sich im 1.OG des in 1998 erstellten 6 Parteien Wohnhauses. Hier wohnt keiner über Ihnen! Es erwartet Sie ein großzügiger Grundriss, aufgeteilt in der Wohnetage mit einer Diele ,und einem WC für Gäste. Es folgt der ca. 38m² große, helle Wohn- & Essbereich mit Zugang auf den rückwärtigen Balkon. Von hier aus blicken Sie unter Anderem auf die in zweiter Baureihe gelegene, Denkmal geschützte Villa des bekannten Architekten Pölzig. Sehr angenehm ist die von der Küche aus zugängige, große Loggia. Im Wohnbereich bringt Sie eine relativ gerade konstruierte Treppe in die Schlafetage/ Dachgeschoss. Hier befinden 1 Jugendzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche & Fenster, als auch das bisherige Elternschlafzimmer mit Durchgang zum Ankleidezimmer. Dies kann natürlich auch z.B. für Gäste- oder als Homeoffice genutzt werden. Zu dieser Wohnung gehören ein separater großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. In der Tiefgarage hinter dem Haus befindet sich der Fahrradraum. Ein möglicher Platz in der Tiefgarage sollte angemietet werden - mtl. 70,-€.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 163 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
1998 entstand diese anspruchsvolle Wohnanlage mit insgesamt 4 freistehenden Wohnhäusern a 6 Parteien, großflächig auf dem Grundstück, rund um die Villa Pölzig. Bitte beachten Sie den Grundriss, die Wohnung bietet 2 Schlafräume und ist somit ideal für 3 Personen. Die erste Wohnetage wurde hell gefliest. Im DG wurde bis auf das Bad in 2019 mit modernem Boden im gräulicher Holzoptik gearbeitet. Die vorhandene Einbauküche sollte zur Nutzung in der Wohnung verbleiben, wobei hier ein freistehender Kühlschrank durch Sie ergänzt werden sollte. Die jetzige Bewohnerin hat die Küche um moderne Hängeschränke ergänzt. Dese könnten in eigener Verhandlung mit der Mieterin übernommen werden. Gleiches gilt für die hochwertigen Fenster - Plissee-Anlagen, welche in 2021auf Maß gefertigt worden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralanlage mit Warmwasserbereitung. In den Nebenkosten, derz. 380,00€, sind Heizung -Wasser- Hausmeister- Gärtner- Versicherung- Müll- Kabel TV und bereits die Grundsteuer u. s. w. enthalten.
Lage
Die Kliedbruchstr. zählt mit zu den beliebtesten Wohnadressen in Krefeld. Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Aber auch Freizeitmöglichkeiten werden hier großgeschrieben, egal ob golfen,reiten,segeln. Zum joggen,Fahrrad fahren oder auch spazieren gehen liegt der Forstbereich Kliedbruch unmittelbar vor der Tür.
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per Mail, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktangaben, incl. Rückrufnummer. .
Nur auf diesem Weg können wir die zum Teil automatisierte Annahme von Anfragen bearbeitungstechnisch gewährleisten.
Wir weisen darauf hin, dass hier keine Kurzzeitmiete möglich ist. Bei zustande kommen eines Mietvertrages wird eine Kündigungssperre von 24 Monaten angegeben.
Erst bei Wunsch nach Vertragsabschluss werden eine Auskunft der Schufa und Einkommensnachweise anzugeben.
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