Solide vermietet! 2 Zi-Balkon nahe Kempner- Allee in gepflegter Eigentumswohnanlage und grünem Umfeld
Datenblatt
| ImmoNr | 2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 47803 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34658 |
| Längengrad | 6.52525 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 65.000 € |
| Hausgeld | 175 € |
| Außen-Provision | Provision 3,57% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Ein eigenes Wohngebiet am Ende der Kempener Allee. Ende der 50iger Jahre bis ca. Mitte der 70iger Jahre wurden hier Mehrfamilienhäuser rein für Mieter erstellt. In späteren Jahren wurden dann die meisten Häuser in Eigentumseinheiten umgewandelt. Diese Wohnung befindet sich im 3 Obergeschoss eines 12 Parteienhauses, wurde zunächst von der Familie der Eigentümerin bewohnt. Die Häuser verfügen nicht über Aufzüge. Die Wohnung wurde aufgeteilt in Diele, ein Bad mit Dusch-Eck-Badewanne sowie Fenster & Stellplatz für die Waschmaschine. Es folgen die Arbeitsküche, der Schlafraum mit angenehmer Stellplatzmöglichkeit und der Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Loggia. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil, als auch ein Fahrradabstellplatz, welcher über eine Außentreppe erreichbar ist. Zum Parken stehen ausreichend öffentliche Parkbuchten zu Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
Die Wohnung ist bereits seit 2006 an eine angenehme, solide Einzelperson mit sehr guter Zahlungsmoral vermietet . Der Wohn-Essbereich, als auch der Schlafraum wurden mit Parkett ausgelegt. Die Küche, Diele und das Bad wurden gefliest. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststoff – Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt zentral über Öl. Die Bereitung für Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. TV erhalten Sie über Sat. Die Wohnung ist bereits seit 2006 an eine Einzelperson angenehm vermietet. Die Kaltmiete beträgt 350,-€ Kaltmiete +NK. Das gesamte monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt incl. Verbrauchskosten, Verwaltung, Reinigung , Versicherungen, Instandhaltung .ca. 180,-€/ mtl. Es handelt sich um eine gesunde Eigentümergemeinschaft, welche laufende Instandhaltung praktiziert. Die Wohnanlage besteht aus 4 identischen Häusern mit je 12 Wohneinheiten.
Lage
Die Dieselstraße ist ein perfekter Standort mit kurzen Wegen zu fasst allen Dingen des täglichen Bedarfes. Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art liegen im nahen Umfeld. Es besteht eine optimale Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel. Ärzte, zahlreiche Sportaktivitäten, als auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig angegebene Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer bearbeitet werden können.
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