Kempener- Allee! Eigenbezug oder Kapitalanlage? Gut aufgeteilte 2- Raum- EG Wohnung mit Balkon
Datenblatt
| ImmoNr | 2030 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 47803 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34262 |
| Längengrad | 6.52700 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Hausgeld | 315 € |
| Außen-Provision | Provision 3,57% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus 2 Häusern mit insgesamt 32 Einheiten, aus dem Jahr 1967. Diese Wohnung liegt Hochparterre im Erdgeschoss. Die Wohnungen, jeweils 3 Wohneinheiten pro Etagenseite, werden nochmals durch eine Zugangstüre abgeschirmt und sind über den jeweiligen Laubenzugang erreichbar. Aufgeteilt ist die Wohnung in Küche, Diele mit Garderobenmöglichkeit, das innen gelegene Bad mit Wanne mit ca. 3,5m², einem ca.18m² großen Schlafraum, sowie das Wohnzimmer ca.20,5m² mit Zugang auf die sonnige Loggia mit Blick über Grünanlagen. Im UG gibt es einen Lagerkeller, Fahrradabstellplatz und auch einen Waschraum. Die Kempener - Allee bietet keine Parkbuchten, diese liegen auf der parallel verlaufenden Bückerfeldstraße, welche auch verkürzt über Stichweg erreicht wird. Neben der Wohnanlage gibt es eine nicht zum Objekt gehörende Tiefgarage, hier kann man sich bei Bedarf um die Anmietung eines Platzes bemühen. Perfekterweise hält aber der Bus direkt an der Kempener Allee.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung
Die Bodenbeläge in Diele, Schlafraum & Wohnraum wurden in Laminat gewählt. Das innengelegene Bad mit Wanne entspricht den 80iger Jahren. Die Beheizung erfolgt über zentrale Fernwärme, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Wohnungseingangstüre wurde bereits erneuert. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Isolierverglasung, zum Teil mit Rollladen. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage. Hier leisten Sie außerhalb Ihrer Wohnungen keine Arbeiten. Die Anlage unterliegt einer konstanten Instandhaltung, so wurde auch der gesamte Hauseingang (Türanlage) bereits erneuert. Fenster und dergleichen wurden bis jetzt je nach Bedarf kontrolliert und getauscht, wobei diese Wohnung bereits über Isolierverglasung verfügt. Die Außenanlagen haben in den letzten Monaten ein neues Bild erhalten, die Treppenhäuser erhielten einen neuen Anstrich. Die bisher langjährig vermietete, jedoch jetzt freie Wohnung wird unrenoviert übergeben. Das monatliche Hausgeld incl. aller Leistungen und Hausverbrauchskosten, Versicherungen, Hausmeister und auch die Instandhaltungsrücklage beträgt nach der letzten Abrechnung 315,-€ / mtl..
Bitte beachten Sie die Parksituation für PKW.
Bitte beachten Sie die Parksituation für PKW.
Lage
Hier lebt man eingebettet von Grün mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Lebens liegen im nahen Umfeld. Ganz egal ob zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten oder Schulen betrachten, alles ist fast fußläufig erreichbar. Gleiches gilt auch für die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel. Das Gewerbegebiet an der Mevissenstraße mit z.B Kaufland- Siemes- Kik- Hornbach und vieles mehr kann auch sehr schnell über einen Stichweg zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Sonstiges
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