Mit Herz & Verstand! Erstbezug2020- exklusiv & stylisch- barrierearm, KFW55, Aufzug, Stellplatz
Datenblatt
| ImmoNr | 1793_22 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 47805 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.31940 |
| Längengrad | 6.55533 |
| Straße | Martinstr. |
| Hausnummer | 111 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 9.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Hausgeld | 427 € |
| Außen-Provision | Provision 2,975% incl. 19%MwSt. vom Erwerber zu leisten. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung
Mit Herz und Verstand leben! Diese exklusive Wohnung beansprucht mit insgesamt 112m² WFL, jedoch deutlich größerer Grundfläche, den kompletten Ausbau im großen Spitzboden, da dieser sich über das gesamte Haus erstreckt. Erstellt wurde die Wohnanlage in den Jahren 18-20, mit 2 separierten, freistehenden Wohnhäusern. Bei der Erstellung wurde das Augenmerk nicht nur auf Optik & Architektur gelegt, sondern auch die technische Ausstattung durchdacht. Der Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Hier teilen Sie den Hausflur mit Niemanden. Es empfängt Sie eine durchgehend lichtdurchflutete Einheit. Im Eingangsbereich bietet sich genügend Platz für Ihre Garderobe. Die Zentrale der Wohnung bildet der stylische Zusammenschluss zum Wohnen- essen und kochen. 2 hochwertige Schiebeanlagen bieten hier direkten Zugang auf den Sonnenbalkon mit grandiosem Blick in die Parkanlage des ältesten Friedhofs von Krefeld. Dieser wird überwiegend von Spaziergängern und Sportfreunden (Jogging) genutzt. Perfekt durchdacht ist die Abgrenzung des Hauptschlaftraktes durch eine mit Glaseinsätzen bestückte Türe. Hier bietet die Diele nochmals schöne Stellfläche, auch geeignet für ein Homeoffice. Es folgen zwei schöne Schlafräume (derzeit Kinderzimmer) und das erste Bad mit Wanne. Ein weiterer Schlaf,-Arbeits-, oder Gästeraum befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Derzeit das Elternschlafzimmer, mit dahinter befindlichem Abstellraum und davorliegendem zweiten Bad mit ebenerdiger Dusche. Die zum Teil in die Dachspitze gearbeitete Wohnraumdecke sorgt von Anfang an für ein wunderbares Raumgefühl. Im KG befinden sich Ihre separaten Lagerflächen, Haustechnik und der großzügige, gemeinschaftliche Wasch- & Trockenraum.
Der Hauszugang als auch die PKW- Stellplatzanlage befinden sich auf der Rückseite des Hauses. Ebenfalls gibt es im Außenbereich ein verschließbares Fahrradhaus. Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz zu Verfügung, welcher ebenfalls erworben werden sollte. Dieser wurde zusätzlich mit einer 230V- Steckdose zu Ihrem Anschluss ausgestattet. Ansonsten befindet sich reichlich öffentliche Parkfläche vor dem Haus.
Der Hauszugang als auch die PKW- Stellplatzanlage befinden sich auf der Rückseite des Hauses. Ebenfalls gibt es im Außenbereich ein verschließbares Fahrradhaus. Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz zu Verfügung, welcher ebenfalls erworben werden sollte. Dieser wurde zusätzlich mit einer 230V- Steckdose zu Ihrem Anschluss ausgestattet. Ansonsten befindet sich reichlich öffentliche Parkfläche vor dem Haus.
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2028 |
| Endenergiebedarf | 12,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung
Für Sie! Der Erstbezug des Neubaus erfolgte 2020!! Die Erstellung erfolgte überwiegend barrierearm- mit Aufzug - Haltestelle vor Ihrer Wohnung - Anforderungen der Energieeffizienz KFW 55 wurden erfüllt. Diese Einheit verfügt über eine eigene, zentrale Wohnraumbelüftungsanlage, komplett Fußbodenheizung über Wärmepumpe & Solarunterstützung WW. Bereits vor Baubeginn wurde die Planung der ursprünglich 2 Wohneinheiten zu einer Einheit geändert. Es kamen zusätzliche Fensterflächen zum Einbau. Die Fensteranlagen wurden mit elektrischen Rollladen, zum Teil über Solarantrieb, bestückt. Insektengitter, bzw. Pollenschutz für Allergiker kamen ebenfalls teilweise zum Einbau, um auch in den Sommermonaten bei geöffneten Fenstern geschützt zu bleiben. Die neuwertige, moderne Küche mit Kochinsel kann auf Wunsch auch übernommen werden. Die Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen wurden wunderschön mit Fliesen in Holzoptik belegt. TV- Anschlüsse in allen Räumen verstehen sich von selbst. Natürlich gibt es eine Gegensprechanlage mit Videoanzeige, so sehen Sie vor dem öffnen wer zu Ihnen möchte. Der Balkon wurde mit einer großen, hochwertigen Außenmarkise, elektrisch, bestückt. Die Wohnanlage wurde auf insgesamt 2.478m² erstellt. Haus 1, mit diesem Angebot, bietet insgesamt 12 Parteien und Haus 2 im hinteren Grundstück 6 Parteien, ein großzügiges und ruhiges zu Hause. Es handelt sich um eine wirklich angenehme Eigentümergemeinschaft. Die meisten Eigentümer habe diese komfortablen Wohneinheiten selbst bezogen. Das spürt man auch bei der Pflege und Sorgfalt. So wurde 2023 auf die Fassade nochmals ein Schmutzschutz- Anstrich aufgebracht und in 2022 die KG-Fenster mit Überflutungssicherung nachgerüstet um für den Klimawandel gerüstet zu sein. Der Keller selbst wurde in Wanne erstellt. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung liegt aktuell incl. Verbräuche, Dienste Dritter, Versicherung und Instandhaltungsrücklage bei 427,-€ / bei 4 Personen, wobei mit Einverständnis der Nachbarn seit 2023 vorübergehend mit mehr Personen von hier aus gearbeitet wurde, wodurch die Verbräuche etwas erhöht sind. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot.
Lage
Von einem grünen Umfeld geprägt, handelt es sich in der Nachbarschaft überwiegende aus Wohnbebauung und kleinen Gewerbebetrieben wie z.B. Floristen und Gärtnereien. Hinter dem Grundstück erstreckt sich ein Kleingartenverein. Gegenüber liegt die wunderbare Parkanlage des ältesten Friedhofes von Krefeld, auch die grüne Lunge der Stadt genannt. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Lebens. Im nahen Umkreis, befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte als auch Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetzt. Die Innenstadt von Krefeld ist in ca.5 Minuten erreicht.
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per Mail.
Im Scout24 gehen Sie bitte auf den Bottom " Anbieter kontaktieren". Füllen Sie bitte das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer aus. Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können. Die Übergabe der Wohnung kann zum Mai 2025 erfolgen.
Im Scout24 gehen Sie bitte auf den Bottom " Anbieter kontaktieren". Füllen Sie bitte das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer aus. Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können. Die Übergabe der Wohnung kann zum Mai 2025 erfolgen.
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