St.Tönis- Prima aufgeteilte 3 Zi & Sonnenbalkon in in ruhiger Lage, freuen sich auf eine liebevolle Renovierung.
Datenblatt
| ImmoNr | 2051 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 47918 |
| Ort | Tönisvorst |
| Breitengrad | 51.32841 |
| Längengrad | 6.50685 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 265 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Hier wohnt man gerne! Ruhige Lage dennoch zentrumsnah und eine ansprechende Nachbarbebauung. Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem freistehenden 11 Parteienhaus auf der Garnstraße, im 1 Obergeschoss. Die Wohnung bietet Flur mit Garderobenmöglichkeit und Abstellschrank, ein Kinderzimmer, das innengelegene Bad mit Wanne, Elternschlafraum, die Küche und den Wohnbereich mit Zugang auf den schönen Sonnenbalkon mit Grünblick. Im Untergeschoss gehört zu dieser Wohnung ein großer Kellerraum, es gibt Platz für Fahrräder und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 131,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.08.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung
Diese Wohnung war bislang vermietet und wird nun frei übergeben. Das überwiegend von Eigentümern bewohnte Haus wird stets instandgehalten. So wurden bereits Anfang der 2000der Jahre die Balkone saniert. 2007 wurden nach Schadenaufkommen die komplette Dachfläche incl. Statik - Anschlüsse und Gauben saniert. 2010 wurde der Abwasserkanal der Küchenstränge ( linksseitig) erneuert und auch das Treppenhaus wurde renoviert. 2012 wurde die linke Kellerwand verpresst und der Regenwasserkanal erneuert. In 2013 wurde der Eingangsbereich durch neue Pflasterung gestaltet. Die Eigentümer planen in den kommenden Jahren nach und nach die Trinkwasserleitungen im Haus zu erneuern. Wobei dies zunächst für die mittleren Wohneinheiten im Haus durchgeführt wird und alles Weitere noch geprüft werden muss. Um grundsätzlich Sonderumlagen zu vermeiden, wurde die jährliche Ansparung der Instandhaltung von 5000,-€ auf 20.000,-€ p.A bis auf Weiteres angehoben. In der Wohnung selbst wurden die Fensteranlagen im April 2022 in Kunststoff- Isolierverglasungen mit Rollladen ausgetauscht. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Gasetagenheizung Vaillant, Bj. 2015. Das Hausgeld beträgt derzeit incl. der erhöhten Instandhaltungsrücklage, Verwalter, Gärtner, Versicherungen, Wasser, Abwasser u.s.w. laut Wirtschaftsplan 265,-€ ( zuvor 190,-€).
Lage
Nicht ohne Grund erfreut sich der Ortsteil St. Tönis in Tönisvorst einer sehr großen Beliebtheit. Von diesem Standort sind Sie auch zu Fuß in wenigen Minuten im Zentrum von St. Tönis. Die optimal ausgebaute Infrastruktur unterstützt schnelle und bequeme Weg zu allen Dingen des täglichen Bedarfes. Grünanlagen und Sportstätten laden neben der organisierten Gastronomie, zur kreativen Gestaltung Ihrer Freizeit ein. St. Tönis ist wirklich lebenswert. Ob Familien, Singles oder auch ältere Menschen, das Versorgungsnetzt bietet beste Voraussetzungen durch bürgernahe Planungen für stressfreie Versorgung. Auch veranstaltungstechnisch ist man hier darauf bedacht den Menschen Abwechslung zu bieten. Prima angebunden durch Bus, Bahn und Bürgerbus, ist auch die Anbindung an das Netz der BAB in wenigen Minuten erreicht.
Sonstiges
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