Ein -Zweifamilienhaus mit reichlich Platz!
Zweifamilienhaus, 300 m², 9 Zimmer, 07806 Neustadt an der Orla / Neunhofen
Details
| ImmoNr | 25-011 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 07806 |
| Ort | Neustadt an der Orla / Neunhofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Grundstücksgröße | 1.042 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 229.500 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-011 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 07806 |
| Ort | Neustadt an der Orla / Neunhofen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² | Grundstücksgröße | 1.042 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 229.500 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Neunhofen – wo Wohnen Raum für Ihre Träume lässt.
Dieses gepflegte Anwesen am ruhigen Ortsrand bietet Ihnen weit mehr als vier Wände: Es ist ein Zuhause mit Charakter, Vielseitigkeit und echtem Potenzial. Ob als großzügiger Familienwohnsitz, als Mehrgenerationenhaus oder als teilweise vermietete Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet Ihnen gleich mehrere Perspektiven und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Lebensvorstellungen nutzen. Nach kleineren Schönheitsarbeiten können Sie direkt einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Objektbeschreibung
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus sowie einem angebauten Nebengebäude, die zusammen eine Nutzfläche von ca. 300 m² auf einem 1.042 m² großen Grundstück bieten. Beide Gebäudeteile verfügen über separate Eingänge und sind aktuell in sich geschlossen – ideal für eine unabhängige Nutzung durch zwei Parteien. Wer jedoch mehr Raum unter einem Dach vereinen möchte, hat die Möglichkeit, die beiden Haushälften sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss miteinander zu verbinden.
Das Haupthaus ist teilunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Spitzboden. Im Erdgeschoss beeindruckt das massives 60 cm starkes Mauerwerk. Das Nebengebäude wurde in den 1990er Jahren komplett errichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der Außenputz des Haupthauses ist in einwandfreiem Zustand – ein frischer Anstrich würde das Objekt vollends in neuem Glanz erstrahlen lassen. Einen Eindruck davon, wie das Haus mit einer weißen Fassade wirken könnte, vermitteln zwei KI-generierte Visualisierungen, die dem Exposé beigefügt sind.
Ein Flurkartenauszug sowie ein Grundriss sind als Anlage beigefügt. Das Haupthaus ist auf dem Aufmaß durch die blau markierten Räume gekennzeichnet. Bitte beachten Sie auf dem Grundriss außerdem die leicht versetzte Darstellung der beiden Etagen.
Dieses gepflegte Anwesen am ruhigen Ortsrand bietet Ihnen weit mehr als vier Wände: Es ist ein Zuhause mit Charakter, Vielseitigkeit und echtem Potenzial. Ob als großzügiger Familienwohnsitz, als Mehrgenerationenhaus oder als teilweise vermietete Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet Ihnen gleich mehrere Perspektiven und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Lebensvorstellungen nutzen. Nach kleineren Schönheitsarbeiten können Sie direkt einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Objektbeschreibung
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus sowie einem angebauten Nebengebäude, die zusammen eine Nutzfläche von ca. 300 m² auf einem 1.042 m² großen Grundstück bieten. Beide Gebäudeteile verfügen über separate Eingänge und sind aktuell in sich geschlossen – ideal für eine unabhängige Nutzung durch zwei Parteien. Wer jedoch mehr Raum unter einem Dach vereinen möchte, hat die Möglichkeit, die beiden Haushälften sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss miteinander zu verbinden.
Das Haupthaus ist teilunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Spitzboden. Im Erdgeschoss beeindruckt das massives 60 cm starkes Mauerwerk. Das Nebengebäude wurde in den 1990er Jahren komplett errichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der Außenputz des Haupthauses ist in einwandfreiem Zustand – ein frischer Anstrich würde das Objekt vollends in neuem Glanz erstrahlen lassen. Einen Eindruck davon, wie das Haus mit einer weißen Fassade wirken könnte, vermitteln zwei KI-generierte Visualisierungen, die dem Exposé beigefügt sind.
Ein Flurkartenauszug sowie ein Grundriss sind als Anlage beigefügt. Das Haupthaus ist auf dem Aufmaß durch die blau markierten Räume gekennzeichnet. Bitte beachten Sie auf dem Grundriss außerdem die leicht versetzte Darstellung der beiden Etagen.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Saniert |
Ausstattung Das Anwesen wurde mit Blick auf Komfort und Langlebigkeit ausgestattet. Im Nebengebäude wurde eine moderne Heizungsanlage mit Pufferspeicher installiert. Beheizt wird das gesamte Objekt mit Flüssiggas. Für die warmen Monate sorgen Rollläden im Erdgeschoss für angenehme Raumtemperaturen. Sämtliche Bäder sind gefliest und die Böden sind je nach Bereich in Massivbauweise oder als Holzbalkendecke ausgeführt. Ein Internetanschluss ist vorhanden.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Solaranlage, neue Fenster, neue Dacheindeckung der Garagen sowie eine vollständig erneuerte Elektroverteilung und Heizungs-Leitungssysteme. Ein eingebauter Treppenlift kann auf Wunsch des Käufers entfernt werden.
Das eingefriedete Grundstück bietet neben großzügigen Grünflächen eine geräumige Doppelgarage sowie zwei anliegende Zwinger, die sich flexibel als Tiergehege, Lagerraum oder für ganz andere Zwecke nutzen oder individuell umgestalten lassen.
Ein Energieausweis ist beim Eigentümer in Arbeit und wird zeitnah vorgelegt.
Raumaufteilung:
Haupthaus EG: 1 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche, 2 Hauswirtschaftsräume
Haupthaus OG: 4 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche
Nebengebäude EG: 2 Zimmer, 2 Bäder
Nebengebäude OG: 2 Zimmer, 1 Küche
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Solaranlage, neue Fenster, neue Dacheindeckung der Garagen sowie eine vollständig erneuerte Elektroverteilung und Heizungs-Leitungssysteme. Ein eingebauter Treppenlift kann auf Wunsch des Käufers entfernt werden.
Das eingefriedete Grundstück bietet neben großzügigen Grünflächen eine geräumige Doppelgarage sowie zwei anliegende Zwinger, die sich flexibel als Tiergehege, Lagerraum oder für ganz andere Zwecke nutzen oder individuell umgestalten lassen.
Ein Energieausweis ist beim Eigentümer in Arbeit und wird zeitnah vorgelegt.
Raumaufteilung:
Haupthaus EG: 1 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche, 2 Hauswirtschaftsräume
Haupthaus OG: 4 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche
Nebengebäude EG: 2 Zimmer, 2 Bäder
Nebengebäude OG: 2 Zimmer, 1 Küche
Lagebeschreibung Neunhofen ist ein geschichtsträchtiger Ortsteil der Stadt Neustadt an der Orla im Saale-Orla-Kreis in Thüringen und gehört zu den ältesten Orten im oberen Orlagebiet. Die Lage am Ortsrand vereint die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung: Über die Bundesstraße 281 sowie die Bundesautobahn A9 sind die umliegenden Städte Neustadt an der Orla (ca. 2 km), Schleiz, Stadtroda, Jena, Saalfeld (Saale) und Pößneck bequem erreichbar. Auch mit Bahn und Bus ist der Ort gut angebunden.
Die Infrastruktur vor Ort ist bemerkenswert vollständig: Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich direkt im Ort, alle weiterführenden Schulformen sind im nahen Neustadt an der Orla vorhanden. Gastronomie sowie Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls im Ort ansässig. Ein angrenzendes Gewerbegebiet macht Neunhofen zudem für Gewerbetreibende attraktiv.
Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie jährliche Feste und Veranstaltungen laden zum Entdecken und Genießen der Region ein.
Die Infrastruktur vor Ort ist bemerkenswert vollständig: Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich direkt im Ort, alle weiterführenden Schulformen sind im nahen Neustadt an der Orla vorhanden. Gastronomie sowie Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls im Ort ansässig. Ein angrenzendes Gewerbegebiet macht Neunhofen zudem für Gewerbetreibende attraktiv.
Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie jährliche Feste und Veranstaltungen laden zum Entdecken und Genießen der Region ein.
Sonstiges Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit Ader Immobilien GmbH, Georgstraße 55a in 07422 Bad Blankenburg kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen, sofern keine anderslautenden Angaben sich im Exposé befinden. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
50.72546
11.71959
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