sparsames neuwertiges Wohnhaus mit viel Platz, toller Aussicht und 2. Baugrundstück
Einfamilienhaus, 203 m², Zimmer, 97500 Ebelsbach / Rudendorf
Details
| ImmoNr | 25-024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97500 |
| Ort | Ebelsbach / Rudendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 203 m² |
| Nutzfläche | 253 m² |
| Grundstücksgröße | 1.967 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro, Alternativ, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Elektro-Heizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 860.000 € |
| Außen-Provision | 2,97 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-024 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 97500 |
| Ort | Ebelsbach / Rudendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 203 m² | Nutzfläche | 253 m² |
| Grundstücksgröße | 1.967 m² | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro, Alternativ, Solar | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Elektro-Heizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 860.000 € |
| Außen-Provision | 2,97 | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses neuwertige, modern-mediterrane Wohnhaus mit elegantem Walmdach wurde 2019/2021 in massiver Bauweise aus 40er-Porotonziegeln errichtet und überzeugt durch eine Architektur voller liebevoll ausgearbeiteter Details. Ein überdachter Freisitz, zwei Balkone, ein Kaminofen mit Wärmespeicher sowie ein hochwertiger Specksteinofen (Ceva) sorgen an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie praktische Funktionen wie Hauswirtschaftsraum und Fitnessraum laden unmittelbar zum Wohlfühlen ein.
Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein kleines Biotop als Vorfluter für Starkregen. Zwei Regenwasserzisternen mit 6.000 und 11.000 Litern Fassungsvermögen dienen der Gartenbewässerung und sind unabhängig vom Brauchwassersystem des Hauses. Die Pumpen lassen sich bequem vom Haus aus steuern.
Besonderheit:
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.967 m² und besteht aus zwei getrennten Flurnummern. Es verfügt über weiteres Baurecht, sodass bei Bedarf ein zusätzlicher Bauplatz – ohne Bauzwang – zur Verfügung steht.
Die große Garage ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Zusätzlich steht ein Carport mit Platz für zwei PKW zur Verfügung.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet eine hochwertige, stilvolle und harmonisch abgestimmte Ausstattung.
Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein kleines Biotop als Vorfluter für Starkregen. Zwei Regenwasserzisternen mit 6.000 und 11.000 Litern Fassungsvermögen dienen der Gartenbewässerung und sind unabhängig vom Brauchwassersystem des Hauses. Die Pumpen lassen sich bequem vom Haus aus steuern.
Besonderheit:
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.967 m² und besteht aus zwei getrennten Flurnummern. Es verfügt über weiteres Baurecht, sodass bei Bedarf ein zusätzlicher Bauplatz – ohne Bauzwang – zur Verfügung steht.
Die große Garage ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Zusätzlich steht ein Carport mit Platz für zwei PKW zur Verfügung.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet eine hochwertige, stilvolle und harmonisch abgestimmte Ausstattung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2032
Endenergiebedarf: 10.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 10,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Im Haus befinden sich drei Tageslichtbäder: zwei Duschbäder mit bodengleichen Regenduschen sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche.
Geheizt wird die Immobilie mit einer effizienten Luft Wärmepumpe und auf Wunsch. Eine neue Photovoltaikanlage wurde ebenfalls installiert und trägt zu einer energieeffizienten und nachhaltigen Bewirtschaftung des Hauses bei.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Marken-Einbauküche (Nolte) sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die Kombination aus Kamin- und Specksteinofen verleiht dem Wohnambiente zusätzliche Behaglichkeit – ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Die großzügige Terrasse und zwei einladende Balkone bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Diese beeindruckende Ausstattung macht das Anwesen zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Geheizt wird die Immobilie mit einer effizienten Luft Wärmepumpe und auf Wunsch. Eine neue Photovoltaikanlage wurde ebenfalls installiert und trägt zu einer energieeffizienten und nachhaltigen Bewirtschaftung des Hauses bei.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Marken-Einbauküche (Nolte) sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die Kombination aus Kamin- und Specksteinofen verleiht dem Wohnambiente zusätzliche Behaglichkeit – ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Die großzügige Terrasse und zwei einladende Balkone bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Diese beeindruckende Ausstattung macht das Anwesen zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Lagebeschreibung Das neuwertige Architektenhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Ortsrandlage und bietet einen unverbaubaren Blick zum Veitenstein sowie über das gesamte Tal und die umliegende Ortschaft. Die idyllische Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem beeindruckenden Panorama.
Für Freizeit- und Naturbegeisterte ist das Maintal ebenso wie der nahegelegene Steigerwald ein echtes Paradies. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft zu erkunden und die charakteristischen Ausblicke Ostunterfrankens/Mainfrankens zu genießen – eine Region, die besonders durch ihre Weinlandschaften geprägt ist.
Der Golfclub Haßberge e.V. in Ebelsbach-Steinbach liegt nur etwa 11 Fahrminuten entfernt und zählt zu den schönsten und anspruchsvollsten Golfanlagen der Region.
ÖPNV & Schulen:
Die Bushaltestelle der Linien 942, 547 und 458 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Der Schulbusverkehr zu den weiterführenden Schulen ist ebenfalls zuverlässig gewährleistet.
Verkehrsanbindung:
Autobahn A70: ca. 10 Minuten
Autobahn A73: ca. 15 Minuten
Ebelsbach (Bahnhof): ca. 10 Minuten
Bamberg (ICE-Anschluss): ca. 25 Minuten
Coburg (ICE-Anschluss): ca. 35 Minuten
Schweinfurt: ca. 50 Minuten
Flughafen Nürnberg: ca. 50 Minuten
Für Freizeit- und Naturbegeisterte ist das Maintal ebenso wie der nahegelegene Steigerwald ein echtes Paradies. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft zu erkunden und die charakteristischen Ausblicke Ostunterfrankens/Mainfrankens zu genießen – eine Region, die besonders durch ihre Weinlandschaften geprägt ist.
Der Golfclub Haßberge e.V. in Ebelsbach-Steinbach liegt nur etwa 11 Fahrminuten entfernt und zählt zu den schönsten und anspruchsvollsten Golfanlagen der Region.
ÖPNV & Schulen:
Die Bushaltestelle der Linien 942, 547 und 458 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Der Schulbusverkehr zu den weiterführenden Schulen ist ebenfalls zuverlässig gewährleistet.
Verkehrsanbindung:
Autobahn A70: ca. 10 Minuten
Autobahn A73: ca. 15 Minuten
Ebelsbach (Bahnhof): ca. 10 Minuten
Bamberg (ICE-Anschluss): ca. 25 Minuten
Coburg (ICE-Anschluss): ca. 35 Minuten
Schweinfurt: ca. 50 Minuten
Flughafen Nürnberg: ca. 50 Minuten
Sonstiges Gerne erstellen wir Ihnen ein kostenloses und unabhängiges Finanzierungsangebot, basierend auf den Konditionen zahlreicher regionaler und überregionaler Banken.
Ebenso bieten wir Ihnen unsere kostenlose und professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie umfassend zum Verkaufsprozess, entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und erstellen ein aussagekräftiges Exposé inklusive fundierter Wertermittlung. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zum Abschluss des Notar- oder Mietvertrages – sowie bis zur finalen Übergabe Ihrer Immobilie.
Unser Angebot basiert auf den Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, erfolgt jedoch ohne Gewähr auf deren Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Ebenso bieten wir Ihnen unsere kostenlose und professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie umfassend zum Verkaufsprozess, entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und erstellen ein aussagekräftiges Exposé inklusive fundierter Wertermittlung. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zum Abschluss des Notar- oder Mietvertrages – sowie bis zur finalen Übergabe Ihrer Immobilie.
Unser Angebot basiert auf den Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, erfolgt jedoch ohne Gewähr auf deren Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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