GM131: Modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Balkon in Berlin-Moabit
Hinter der straßenseitigen Gründerzeitfassade öffnet sich im Seitenflügel eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist vollständig zum Innenhof orientiert. So verbindet sie die zentrale Lage an der Perleberger Straße mit einem geschützten Wohngefühl abseits des direkten Straßenverkehrs.
Auf ca. 50,62 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Flur mit praktischem Abstellbereich sowie ein innenliegendes Duschbad. Der klare Grundriss eignet sich besonders für Singles und Paare, die eine gut nutzbare Aufteilung schätzen. Das größere Zimmer bietet Platz für einen ruhigen Schlaf- und Rückzugsbereich; das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Wohnraum, Arbeitszimmer oder Kombination aus beidem einrichten.
Der großzügige Balkon zum Innenhof ist das besondere Extra der Wohnung. Mit rund 11,63 m² Grundfläche erweitert er den Wohnraum spürbar und schafft einen geschützten Platz für entspannte Abende im Freien. Die direkte Anbindung an das größere Zimmer verstärkt den privaten Charakter dieses Bereichs.
Die Wohnung wurde 2014/2015 modernisiert und verbindet klassische Altbauelemente mit einer zeitgemäßen, funktionalen Ausstattung. Holzdielen, weiß gefasste Kassettentüren und die hohen Fenster prägen den Wohncharakter. Gleichzeitig sorgen die separate Einbauküche und das modern gestaltete Duschbad für einen alltagstauglichen Komfort.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Maßnahmen umgesetzt. Mehr Informationen dazu erhalten Sie im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Auf ca. 50,62 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Flur mit praktischem Abstellbereich sowie ein innenliegendes Duschbad. Der klare Grundriss eignet sich besonders für Singles und Paare, die eine gut nutzbare Aufteilung schätzen. Das größere Zimmer bietet Platz für einen ruhigen Schlaf- und Rückzugsbereich; das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Wohnraum, Arbeitszimmer oder Kombination aus beidem einrichten.
Der großzügige Balkon zum Innenhof ist das besondere Extra der Wohnung. Mit rund 11,63 m² Grundfläche erweitert er den Wohnraum spürbar und schafft einen geschützten Platz für entspannte Abende im Freien. Die direkte Anbindung an das größere Zimmer verstärkt den privaten Charakter dieses Bereichs.
Die Wohnung wurde 2014/2015 modernisiert und verbindet klassische Altbauelemente mit einer zeitgemäßen, funktionalen Ausstattung. Holzdielen, weiß gefasste Kassettentüren und die hohen Fenster prägen den Wohncharakter. Gleichzeitig sorgen die separate Einbauküche und das modern gestaltete Duschbad für einen alltagstauglichen Komfort.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Maßnahmen umgesetzt. Mehr Informationen dazu erhalten Sie im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2033
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
• Ca. 50,62 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung
• Zwei separat nutzbare Zimmer mit Ausrichtung zum Innenhof
• Großzügiger Hofbalkon mit ca. 11,63 m² Grundfläche
• Holzdielen in den Wohnräumen und im Flur
• Separate, geflieste Küche mit Einbauküche, Spüle, Elektroherd, Backofen und Kühlschrank
• Gefliestes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Waschbecken und WC
• Elektrische Lüftung im innenliegenden Badezimmer
• Weiße Vollholz-Kassettentüren im Stil des Altbaus
• Fenster mit Oberlichtern sowie Fenstertür zum Balkon
• Oberlichter über allen Zimmertüren sowie zwischen Küche und Bad
• Praktischer Abstellbereich im Flur
• Gas-Zentralheizung; Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer beziehungsweise Boiler
• Zwei separat nutzbare Zimmer mit Ausrichtung zum Innenhof
• Großzügiger Hofbalkon mit ca. 11,63 m² Grundfläche
• Holzdielen in den Wohnräumen und im Flur
• Separate, geflieste Küche mit Einbauküche, Spüle, Elektroherd, Backofen und Kühlschrank
• Gefliestes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Waschbecken und WC
• Elektrische Lüftung im innenliegenden Badezimmer
• Weiße Vollholz-Kassettentüren im Stil des Altbaus
• Fenster mit Oberlichtern sowie Fenstertür zum Balkon
• Oberlichter über allen Zimmertüren sowie zwischen Küche und Bad
• Praktischer Abstellbereich im Flur
• Gas-Zentralheizung; Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer beziehungsweise Boiler
Die Perleberger Straße liegt im Berliner Ortsteil Moabit und damit in einem gewachsenen Quartier des Bezirks Mitte. Klassische Berliner Blockrandbebauung trifft hier auf eine breite Nahversorgung und kurze Wege in die zentralen Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Der MOA Bogen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vielseitig: Die Bushaltestelle Perleberger Straße liegt rund 150 Meter entfernt. Die U-Bahnstation Birkenstraße ist etwa 600 Meter, der S- und Regionalbahnhof Westhafen rund 950 Meter entfernt. Auch Hauptbahnhof, Regierungsviertel und Tiergarten sind schnell erreichbar. Über die Anschlussstelle Beusselstraße besteht zudem eine gute Verbindung zur A100.
Für Erholung und Bewegung bieten sich der Fritz-Schloß-Park mit dem Poststadion, der Kleine Tiergarten sowie die Wege an Spree und Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal an. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und nahen Grünräumen ist für die Eigennutzung ebenso interessant wie für eine langfristige Vermietung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vielseitig: Die Bushaltestelle Perleberger Straße liegt rund 150 Meter entfernt. Die U-Bahnstation Birkenstraße ist etwa 600 Meter, der S- und Regionalbahnhof Westhafen rund 950 Meter entfernt. Auch Hauptbahnhof, Regierungsviertel und Tiergarten sind schnell erreichbar. Über die Anschlussstelle Beusselstraße besteht zudem eine gute Verbindung zur A100.
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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| Obj.-Nr. | GM131 |
| PLZ | 10559 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 12 m² |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Hausgeld | 340,29 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Obj.-Nr. | GM131 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
| Kaufpreis | 295.000 € |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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