Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich diese Zwei-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding. Die Räume verteilen sich auf ca. 67 m² Wohnfläche und bieten eine angenehme Kombination aus Wohnbereich, separater Küche und großzügigem Tageslichtbad.

Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in die Wohnung ein, während das geflieste Badezimmer durch seine Größe und das vorhandene Tageslicht überzeugt.

Ein besonderer Bestandteil der Wohnung ist die Dachterrasse. Sie schafft einen privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.

Laut Eigentümerangaben wurden 2022 verschiedene Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten innerhalb der Wohnung durchgeführt:

• Bad: Erneuerung unter anderem von WC, Dusche, Duschwand, Armaturen und Siphon sowie Fugenerneuerungen, Abdichtungsarbeiten im Nassbereich und Reparaturen an Fliesen
• Küche: Erneuerung bzw. Austausch von Armatur, Wasseranschlüssen, Spüle, Arbeitsplatte und Siphon sowie Einbau eines Bosch-Geschirrspülers
• Elektrik: Erneuerung des Schalterprogramms und der Leuchten
• Türen und Innenausbau: Instandsetzung von Wohnungs- und Zimmertüren, Einbau neuer Schließzylinder und Drückergarnituren sowie Malerarbeiten
• Dachterrasse und Außenbereiche: Arbeiten an Holzverkleidung, Fenster- und Türanschlüssen, Metallabsturzsicherung und Verblechungen

Laut Eigentümerübersicht wurde 2026 zusätzlich das Bedienfeld der Heizung erneuert.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Angebot.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2028
Endenergieverbrauch: 119.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

• Baujahr 1890
• Zwei Zimmer
• Ca. 67,03 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung
• Dachgeschoss im Vorderhaus
• Dachterrasse
• Laminatfußboden
• Einbauküche
• Großes, gefliestes Tageslichtbad
• Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in der Schulstraße in Berlin-Wedding. Der Kiez ist urban und vielfältig geprägt und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen.

Rund um den nahegelegenen Leopoldplatz finden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf. Wochenmärkte und weitere Veranstaltungen ergänzen das Umfeld. Auch entlang der Müllerstraße steht eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und weiteren Einrichtungen zur Verfügung. In Richtung Süden ist zudem der Sprengelkiez mit seinen kleineren Cafés, Restaurants und Geschäften gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: Am U-Bahnhof Leopoldplatz verkehren die Linien U6 und U9, der U-Bahnhof Nauener Platz bietet ebenfalls Anschluss an die U9. Darüber hinaus erweitert der S- und U-Bahnhof Wedding mit Ringbahn und U6 die Verbindungsmöglichkeiten in andere Teile Berlins.

Für Freizeit und Erholung im Grünen liegen der Schillerpark und der Volkspark Rehberge in der Umgebung. Beide bieten weitläufige Grünflächen und Spazierwege. Auch der Plötzensee mit seinem Strandbad und den umliegenden Grünflächen ist vom Wedding aus gut erreichbar und bietet insbesondere in den Sommermonaten eine weitere Möglichkeit für Freizeit und Erholung.

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Obj.-Nr.	MY294
PLZ	13347
Ort	Berlin / Wedding
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	319.000 €
Hausgeld	250 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€