VJ463_7: Luxus-Wohnung in Top-Lage. 3 Zimmer + Balkon in Berlin Mitte, Wallstraße
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist zum geschützten Innenhof ausgerichtet. Dadurch ist sie ruhig gelegen – mitten in Berlin-Mitte. Das Gebäude wurde 2018 errichtet und verfügt über einen hochwertig gestalteten Gemeinschaftsbereich.
Die rund 95 m² verteilen sich auf drei Zimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Innenbereich des Ensembles.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Hinzu kommt ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, dreifach verglaste Holzfenster, eine Videogegensprechanlage und eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür. Die innenliegenden Räume verfügen über eine Lüftungsanlage.
Ein Aufzug verbindet die Wohnetagen mit der Tiefgarage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 8 m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Die rund 95 m² verteilen sich auf drei Zimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Innenbereich des Ensembles.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Hinzu kommt ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, dreifach verglaste Holzfenster, eine Videogegensprechanlage und eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür. Die innenliegenden Räume verfügen über eine Lüftungsanlage.
Ein Aufzug verbindet die Wohnetagen mit der Tiefgarage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 8 m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2029
Endenergiebedarf: 66.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B
• ca. 95 m² Wohnfläche
• drei Zimmer, davon zwei separat nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
• 2. Obergeschoss
• ruhige Lage im rückwärtigen Gebäudeteil
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche
• Balkon in Südwest-Ausrichtung
• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
• Bad mit Badewanne und separater Dusche
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• dreifach verglaste Holzfenster
• Lüftungsanlage in den innenliegenden Räumen
• Videogegensprechanlage
• einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• Personenaufzug mit Anbindung an die Tiefgarage
• eigener Kellerraum mit ca. 8 m²
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz optional für 50.000 Euro
• drei Zimmer, davon zwei separat nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
• 2. Obergeschoss
• ruhige Lage im rückwärtigen Gebäudeteil
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche
• Balkon in Südwest-Ausrichtung
• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
• Bad mit Badewanne und separater Dusche
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• dreifach verglaste Holzfenster
• Lüftungsanlage in den innenliegenden Räumen
• Videogegensprechanlage
• einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• Personenaufzug mit Anbindung an die Tiefgarage
• eigener Kellerraum mit ca. 8 m²
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz optional für 50.000 Euro
Die Wallstraße vereint eine erstklassige zentrale Lage im historischen Herzen von Berlin-Mitte mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Ausrichtung zum Innenhof liegt die Wohnung geschützt vor Straßenlärm.
Die Spree und das Märkische Ufer sind wenige Gehminuten entfernt. Auch das Märkische Museum, das Nikolaiviertel, der Berliner Dom und die Museumsinsel sind zu Fuß erreichbar.
In der Wallstraße und den angrenzenden Straßen gibt es Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Entlang der Spree bieten sich Möglichkeiten für Spaziergänge.
Der U-Bahnhof Spittelmarkt liegt in unmittelbarer Nähe. Mit der U2 erreichen Sie den Alexanderplatz, den Potsdamer Platz und die City West. Auch der Gendarmenmarkt, das Regierungsviertel und zahlreiche Unternehmensstandorte in Berlin-Mitte sind schnell erreichbar.
Die Spree und das Märkische Ufer sind wenige Gehminuten entfernt. Auch das Märkische Museum, das Nikolaiviertel, der Berliner Dom und die Museumsinsel sind zu Fuß erreichbar.
In der Wallstraße und den angrenzenden Straßen gibt es Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Entlang der Spree bieten sich Möglichkeiten für Spaziergänge.
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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| Obj.-Nr. | VJ463_7 |
| PLZ | 10179 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 700.000 € |
| Hausgeld | 401 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. USt. |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | VJ463_7 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
| Kaufpreis | 700.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. USt. |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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