OG129_2: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche auf der Halbinsel Stralau
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Komfort und modernste Ausstattung in einem energieeffizienten Umfeld.
Schon beim Eintreten fällt der edle Parkettboden ins Auge. Zusammen mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 m und den bodentiefen Fenstern entsteht eine helle und offene Atmosphäre. Die 3-fach-Isolierverglasung sorgt dabei für hervorragende Wärmedämmung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen gleichmäßige Behaglichkeit schafft. Elektrisch bedienbare Sonnenschutzmarkisen an den Fenstern erlauben es, Licht und Raumklima ganz nach Wunsch zu regulieren.
Die hochwertige Einbauküche erfüllt alle Anforderungen an Funktionalität und Design und bietet einen idealen Ort für kulinarische Entfaltung. Hier können Genießer und Hobbyköche ihre Leidenschaft in einem perfekt durchdachten Raum ausleben.
Das Badezimmer beeindruckt mit einer modernen Dusche, Glasduschtrennwand und einem stilvollen Handtuchheizkörper.
Ein weiteres Highlight ist das smarte Regelungssystem, mit dem sich die Raumtemperatur bequem und energieeffizient steuern lässt. Eine Videogegensprechanlage mit Farbkamera sorgt für Sicherheit, während ein schneller Glasfaseranschluss die Wohnung ideal für Homeoffice und Multimedia macht. Die Heizung über Fernwärme und der KfW-55-Standard tragen zu niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Lebensstil bei.
Diese Wohnung vereint gehobenes Wohnen und ökologisches Bewusstsein – ideal für Mieter, die Wert auf modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Ausstattung legen. In attraktiver Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Umgebung ist sie der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.
Schon beim Eintreten fällt der edle Parkettboden ins Auge. Zusammen mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 m und den bodentiefen Fenstern entsteht eine helle und offene Atmosphäre. Die 3-fach-Isolierverglasung sorgt dabei für hervorragende Wärmedämmung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen gleichmäßige Behaglichkeit schafft. Elektrisch bedienbare Sonnenschutzmarkisen an den Fenstern erlauben es, Licht und Raumklima ganz nach Wunsch zu regulieren.
Die hochwertige Einbauküche erfüllt alle Anforderungen an Funktionalität und Design und bietet einen idealen Ort für kulinarische Entfaltung. Hier können Genießer und Hobbyköche ihre Leidenschaft in einem perfekt durchdachten Raum ausleben.
Das Badezimmer beeindruckt mit einer modernen Dusche, Glasduschtrennwand und einem stilvollen Handtuchheizkörper.
Ein weiteres Highlight ist das smarte Regelungssystem, mit dem sich die Raumtemperatur bequem und energieeffizient steuern lässt. Eine Videogegensprechanlage mit Farbkamera sorgt für Sicherheit, während ein schneller Glasfaseranschluss die Wohnung ideal für Homeoffice und Multimedia macht. Die Heizung über Fernwärme und der KfW-55-Standard tragen zu niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Lebensstil bei.
Diese Wohnung vereint gehobenes Wohnen und ökologisches Bewusstsein – ideal für Mieter, die Wert auf modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Ausstattung legen. In attraktiver Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Umgebung ist sie der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2034
Endenergiebedarf: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
- 2 Zimmer, ca 53 m²
- Küche: Hochwertige Einbauküche von "ALNO" mit elektrischen Geräten von NEFF & SIEMENS
- Boden: Hochwertiger Parkettboden (Scheucher Parkett: 2-Schicht Fertigparkett)
- Bad mit Dusche: Geberit, Grohe / Handtuchheizkörper im Bad, Glasduschtrennwand
- WC: Villeroy & Boch, Grohe
- Heizung: Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage mit Farbkamera
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- REHAU Regelungssystem (Smartes Raumthermostat)
- Fenster: Bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz; 3-fach Isolierverglasung und elektrisch bedienbare, außenliegende Senkrechtmarkisen
- Energieversorgung: Fernwärme
- Energieeffizienz: KfW-55-Standard – Energieeffiziente und moderne Architektur
- Raumhöhe: Ca. 2,70 m
- Küche: Hochwertige Einbauküche von "ALNO" mit elektrischen Geräten von NEFF & SIEMENS
- Boden: Hochwertiger Parkettboden (Scheucher Parkett: 2-Schicht Fertigparkett)
- Bad mit Dusche: Geberit, Grohe / Handtuchheizkörper im Bad, Glasduschtrennwand
- WC: Villeroy & Boch, Grohe
- Heizung: Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage mit Farbkamera
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- REHAU Regelungssystem (Smartes Raumthermostat)
- Fenster: Bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz; 3-fach Isolierverglasung und elektrisch bedienbare, außenliegende Senkrechtmarkisen
- Energieversorgung: Fernwärme
- Energieeffizienz: KfW-55-Standard – Energieeffiziente und moderne Architektur
- Raumhöhe: Ca. 2,70 m
Die Bootsbauerstraße liegt auf der Halbinsel Stralau, einem idyllischen und begehrten Wohngebiet im Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg. Stralau ist bekannt für seine einzigartige Lage zwischen der Spree und dem Rummelsburger See, was den Bewohnern ein besonderes maritimes Flair direkt in der Großstadt bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Straßen und Uferpromenaden, die sich hervorragend für Spaziergänge, Joggen und Radfahren eignen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum hervorragend. Von Stralau aus erreicht man den Alexanderplatz und andere zentrale Punkte Berlins in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene S-Bahn-Station Ostkreuz ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien, wodurch sich auch Ziele wie Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg schnell erreichen lassen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig, da die Stadtmitte über die Hauptverkehrsstraßen zügig erreichbar ist.
Die Halbinsel Stralau bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ist bei Anwohnern für ihre entspannte Atmosphäre beliebt. Kleine Cafés, charmante Restaurants und grüne Parkanlagen laden zum Verweilen ein.
Zusammengefasst bietet die Bootsbauerstraße auf Stralau eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen, was sie zu einer gefragten Adresse für all jene macht, die in Berlin sowohl den Trubel der Stadt als auch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit am Wasser schätzen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum hervorragend. Von Stralau aus erreicht man den Alexanderplatz und andere zentrale Punkte Berlins in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene S-Bahn-Station Ostkreuz ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien, wodurch sich auch Ziele wie Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg schnell erreichen lassen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig, da die Stadtmitte über die Hauptverkehrsstraßen zügig erreichbar ist.
Die Halbinsel Stralau bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ist bei Anwohnern für ihre entspannte Atmosphäre beliebt. Kleine Cafés, charmante Restaurants und grüne Parkanlagen laden zum Verweilen ein.
Zusammengefasst bietet die Bootsbauerstraße auf Stralau eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen, was sie zu einer gefragten Adresse für all jene macht, die in Berlin sowohl den Trubel der Stadt als auch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit am Wasser schätzen.
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Unvollständige Anfragen können wir nicht bearbeiten.
Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 234 22 12 an.
Es berät Sie: Romy Bollmann
Folgende Unterlagen werden für eine Bewerbung benötigt:
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Personalausweis (in Kopie)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
- Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
- im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen (ohne WBS) und eine
Bürgschaftserklärung
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten.
Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende
können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für
Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online
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Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Auf http://www.agas-immobilien.de finden Sie diverse Referenzen und Kundenstimmen von erfolgreichen Vermittlungen.
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| Obj.-Nr. | OG129_2 |
| PLZ | 10245 |
| Ort | Berlin Friedrichshain / Stralau |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaltmiete | 1.500 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 1.700 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.500 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Obj.-Nr. | OG129_2 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin Friedrichshain / Stralau |
| Kaltmiete | 1.500 € |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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