Das Nordiska-Niedrigenergieaus wurde 2002 in Hanglage erbaut. 7 Räume, 1 Küche, 3 WC´s zT. mit Badwanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum verteilen sich über 2 Etagen.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über eine größzügige Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu 3 Zimmern, dem Wohn- und Essbereich mit Balkon, dem Bad mit Wanne und Dusche, einem Gäste WC sowie zur Treppe ins Untergeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Kamin und der Terrasse zum Garten, ein heller Büroraum mit eigener durch den Balkon des Obergeschosses überdachten Terrasse, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum.
Das Haus ist ausgestattet mit einer modernen Erdwärme-/Fußbodenheizung. Die Fußböden sind komplett gefliest und die Fenster größtenteils mit Rollläden versehen.
Das wunderschöne Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in der Nähe des Boddensees und wird von dem kleinen Flüsschen Briese begrenzt. Zum liebevoll angelegten Garten gehört ein kleines Gerätehäuschen.
Bei dem 1100m² großen Grundstück handelt sich es um ein Erbpachtgrundstück. Nach Verbraucherpreisindex beträgt der Erbbauzins für 2016 monatlich 374,65€.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2025
Endenergieverbrauch: 28.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

- moderne Erdwärme bzw. Wärmepumpenheizung
- Kamin
- Saunaraum vorbereitet
- Balkon
- 2 Terrassen
- Bad mit Wanne und Dusche
- 2 Gäste WC - 1 mit Dusche
- z.T. Rollläden
- Fußböden beheizt und gefliest
- moderne Küche
- Gartenhäuschen

Das Erbpachtgrundstück liegt in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage Birkenwerders, keine fünf Minuten von der S-Bahn entfernt.
Unmittelbar vor den Toren Berlin (4 km/Frohnau) hat Birkenwerder eine hervorragende Infrastruktur. Durch den Autobahnanschluss, die Regionalbahn sowie dem S-Bahn-Anschluss liegen alle Möglichkeiten Berlins quasi vor Ihrer Tür. Hier bleiben Sie auch ohne Pkw mobil.
Die seenreiche Natur rund um Birkenwerder, eingebettet in das wunderschöne Briesetal wird gern für Erholungszwecke und Freizeitgestaltung genutzt. Insbesondere die drei Seen - Briesesee, Boddensee und Mönchssee - aber auch der nahe gelegene Tier-, Freizeit- und Urzeitpark Germendorf sind u.a. nennenswerte Ausflugsziele für die ganze Familie.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden ein, die Natur auch spontan direkt vor der Haustür zu erkunden. Es stehen mehrere Kitas, ein Hort sowie eine Grund- und Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe zur
Verfügung. Die Sportanlagen werden von zahlreichen Vereinen genutzt und sind ein beliebter Treffpunkt der Kinder und Jugendlichen. Die weiteren Freizeitangebote wie Volkshochschule, Kino oder Kreismusikschule runden das Bild ab.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Baumarkt, eine Bank und Apotheken sowie zahlreiche Fachärzte, eine Klinik, Cafés und Restaurants können zu Fuß
erreicht werden.
Die Nähe zu Berlin sowie die vorhandene Infrastruktur in Birkenwerder, sichert Ihnen den Werterhalt und macht Ihre Immobilie zu einer lohnenden Investition.

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Es berät Sie:
Matthias Wedel
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Obj.-Nr.	WZ461
PLZ	16547
Ort	Birkenwerder
Wohnfläche	168 m²
Größe Grundstück	1.100 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1