Die 1932 erbaute freistehende Stadtvilla mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 124m² und der Grundstücksgröße von ca. 721m² steht mit seiner Süd-West-Lage in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Oranienburg, nahe dem Lehnitzsee. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen und wurden Ende der 1990er Jahre kernsaniert. Derzeit ist nur die Erdgeschosswohnung vermietet. Das Haus ist mit einer Wärmedämmung durch "eingeschossene" Styroporkügelchen ausgestattet.

Beide Wohnungen verfügen über eine jeweils eigene Gastherme im Keller des Gebäudes. Die Heizungsanlagen wurden 2009 modernisiert. Insgesamt sind drei Kellerräume sowie ein Fahrrad-Abstellraum vorhanden. Darüber hinaus steht der Dachboden für weiteren Wohnraum nach einem Ausbau zur Verfügung. Dieser ist wärmegedämmt und mit den nötigen Versorgungsleitungen ausgestattet .

Die beiden Wohnungen sind im Obergeschoss ca. 60,7m² (ist derzeit unvermietet) und im Untergeschoss ca. 63m² (Miete beträgt derzeit 444,-€) groß. Beide Wohnungen wurden nach den gesetzlich vorgeschriebenen Zeiträumen regelmäßig renoviert.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein massiv gebautes Gartenhaus, welches sehr ansehnlich gestaltet und nach einer Renovierung im Innenbereich wieder bewohnbar ist.
Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen eigenen Brunnen. Zwei hintereinander liegende PkW-Stellplätze sind vorhanden.

In kurzer Entfernung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäcker zu finden. Auch Arztpraxen, Kitas und Schulen - darunter auch eine Tag- und 2 Musikschulen - können schnell und unkompliziert zu Fuß erreicht werden. Ebenfalls gelangt man in wenigen Minuten zum Lehnitzsee mit seinem Yachthafen und kann erkundet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2029
Endenergieverbrauch: 145.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

In die gepflegte Stadtvilla gelangen Sie über eine Loggia in das Treppenhaus. Die Wohnungen liegen im Erd- und im Obergeschoss des Hauses. Vom Flur aus betreten Sie das Bad, die Küche und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer oder über den Flur zu erreichen. In den Wohnbereichen wurde Eichen-Stäbchen-Parkett verlegt und beide Wohnungen sind durch die Vielzahl von Fenstern angenehm hell im Innenbereich. Im Obergeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer auf einen der beiden Balkone.

Die Böden der Flure, Küchen und Bäder sind weiß gefliest, die erneuerten Holzfenster und -türen sind ebenfalls weiß. In den Bädern befindet sich eine Badewanne, ein Handtuchheizkörper sowie ein Standard-Heizkörper. Der Dachboden hat eine Größe von ca. 50m² und verfügt zusätzlich über eine kleine Dachkammer und wäre auch für eine Single-Wohnung ideal nutzbar.

Das ca. 42m² große Gartenhaus ist von außen hell verputzt, hat eine kleine Terrasse mit direktem Blick auf den kleinen Gartenteich und ist somit nach Innensanierung sehr schön als Ferien- oder Gästehaus nutzbar. Ausgestattet mit einer kleinen Kochnische, WC und Dusche und 2 kleinen Räumen, welche entweder mit dem urigen Kachelofen oder mittels der eigenen Gastherme beheizt werden können, gibt es hier genügend Spielraum für eine weitere Nutzung.

Oranienburg. wurde 1653 von der Prinzessin Louise Henriette von Oranien neu begründet. Die Stadt liegt mit mehr als 45.000 Einwohnern, inmitten einer seenreichen Landschaft, an der nördlichen Stadtgrenze zu Berlin.

Nach dem Zusammenschluss der Stadt mit den umliegenden Dörfern und Gemeinden, besteht Oranienburg heute aus 8 Ortsteilen. Nicht nur, dass Teile des Stadtgebiets dem Naturpark Barnim angehören, viel zu sehen, erfahren und zu entdecken gibt es hier auch noch: das Schloss Oranienburg mit seinem großartigen Park, der Tier-, Freizeit- und Urzeitpark Germendorf und natürlich der Lehnitzsee - um nur Einige zu nennen.

Mit der Anbindung an die A10 (Berliner Autobahnring) mit dem Pkw, ist Oranienburg sehr gut erreichbar. Der Regionalverkehr fährt Sie in das Berliner Zentrum ,vom Oranienburger Bahnhof bis zum Hbf Berlin in 28min, und ins Umland. Weiterhin bietet Ihnen die S-Bahnverbindung S1 die Möglichkeit auch ohne PkW mobil zu sein.

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Obj.-Nr.	VY405
PLZ	16515
Ort	Oranienburg
Wohnfläche	124 m²
Größe Grundstück	721 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2