Das wunderschön gelegene Grundstück wurde im Jahr 1996 erworben. Die historischen Gebäude aus dem Jahr 1900 wurden in der Folge liebevoll saniert und 10 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit geschaffen. Zusätzlich wurde auf dem Grundstück im Jahr 1998 ein Neubau mit 5 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten errichtet.

Die drei Gebäude wurden zwischenzeitlich in Wohneigentum umgewandelt. Bereits vor längerer Zeit wurden 4 Einheiten verkauft. Alle verbliebenen 16 Einheiten werden aktuell im Paket zum Kauf angeboten.

Altbauten:
Mit moderner Ausstattung sowie gut durchdachten und großzügigen Grundrissen, wurde in den beiden Altbauten exklusiver Wohnraum geschaffen.

Neubau:
Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss gliedert sich perfekt in die Umgebung ein und ist voll unterkellert. Im dazugehörigen einstöckigen Anbau befinden sich die Gewerbeeinheiten.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2020
Endenergieverbrauch: 183.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Die beiden Altbauten werden durch eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Der Neubau verfügt ebenfalls über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Für alle Einheiten gelten eine durchdachte und praktische Grundrissgestaltung, sowie weitestgehend die gleichen Ausstattungsmerkmale die im Folgenden zusammengefasst werden:

Bis auf einzelne Bäder sind alle Räume natürlich belichtet.

Bodenbeläge
Wohnräume und Flur: Laminat/Teppichboden mit Holzsockelleisten oder Parkett, Bereich vor der Küchenzeile und Bad: keramische Bodenfliesen

Wände
verputzt, Tapete mit Anstrich, in Küche Fliesenspiegel, Bäder türhoch gefliest

Fenster
Holzfenster mit Dreh-Kippbeschlag, Isolier tw. mit Schallschutz; Fensterbänke innen Holz, außen Metall

Elektro
gehobene Ausstattung; Türöffner, Telefon- und Fernsehantennenanschluss

Bad
Bad mit WC, eingebaute Badewanne oder Dusche, teilweise Gäste-WC; mit Fenster, im Albau teilweise innenliegend

Küche
Die Küchen wurden mit Einbauküchen inkl. Elektrogeräten ausgestattet.

Der Ortsteil der Gemeinde Seddiner See gehört zum brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die idyllische Lage im Speckgürtel Berlins inmitten von Wald, Wiesen, Seen und Feldern, sowie die nahezu perfekte Anbindung an die Städte Potsdam (20 Min.) und Berlin (30 Min.), machen den Ort für Ruhesuchende Großstädter immer attraktiver.

Im Ort selbst finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten, neben der wunderschönen Natur, die örtlichen Vereine aus den Bereichen Sport und Kultur.

Der Bahnhof im Ortsteil Neuseddin ist an die Linien RE7 und RB23 der Deutschen Bahn angebunden, mit denen Sie bequem die Städte Potsdam und Berlin erreichen.

Die Autobahnaufahrt der A10 ist nur 2,5 Kilometer entfernt. Für Fahrten ins Brandenburger Umland bietet sich zudem die nahegelegene B2 an.

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Jan Pillardy

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Obj.-Nr.	OK663
PLZ	14554
Ort	Seddiner See / Neuseddin
Wohnfläche	941 m²
Größe Grundstück	2.060 m²
Anzahl Zimmer	21,5