Diese zwei nebeneinander liegenden Einfamilienhäuser in ruhiger Lage von Golßen / Gersdorf, Ortsteil Zützen (Niederlausitz) - nahe dem Spreewald südlich von Berlin gelegen - bieten eine seltene Gelegenheit für Sie als Käufer, die eine großzügige Immobilie mit viel Grundstücksfläche und Entwicklungspotenzial suchen. Die im Jahr 1955 errichteten Häuser befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignen sich ideal für handwerklich versierte Kapitalanleger, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen.

Auf insgesamt rund 217 m² Wohn- Nutzfläche, verteilt auf 1,5 Etagen, stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 63 m² weitere Nutzfläche, die sich beispielsweise für Abstell-, Hobby- oder Werkstattzwecke nutzen lässt.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.080 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von Garten- und Freizeitgestaltung bis hin zu zusätzlichen Nutzflächen im Außenbereich.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt damit auch für Investoren eine interessante Option dar. Insgesamt verbindet dieses Haus eine ruhige Lage in der Niederlausitz mit großzügigen Flächen und der Chance, durch Renovierung und Modernisierung einen langfristigen Mehrwert zu schaffen.

Das erste Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet 4 Zimmer auf 2 Ebenen mit insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Bad.
Das geflieste Bad ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer.
Dazu gibt es eine Werkstatt als Nebengebäude.
Das ehemalige Gastronomiegebäude wird jetzt als zweites Wohnhaus genutzt und bietet ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche.
Das große Zimmer hat zusätzlich einen Kaminofen.
Der Sanitärbereich ist noch getrennt in Damen- und Herrentoilette.
Die Sonnen-Terrasse ist zum Garten ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Beide Häuser sind derzeit vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.04.2010 unverändert 580,00€ monatlich.

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage und laden Sie herzlich zur Besichtigung - nach vorheriger Terminabsprache - ein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2031
Endenergieverbrauch: 364.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Beide Häuser verfügen über eine einfache Ausstattung mit Instandsetzungsbedarf.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Bereich Golßen / Gersdorf am Rande des Spreewalds in Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Trotz der idyllischen Lage sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in den nahegelegenen Orten gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer solide erreichbaren Infrastruktur.

Gersdorf ist ein zum Ortsteil Zützen gehörender Gemeindeteil der Stadt Golßen im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg.
Golßen bildet das sogenannte „Tor zum Unterspreewald“.
Die Kleinstadt befindet sich im Dreieck zwischen Lübben / Spreewald, Baruth / Mark und Luckau, etwa 50 Kilometer südlich von Berlin.

Golßen liegt an der Bundesstraße 96 zwischen Baruth und Luckau. In der Stadt zweigt die Bundesstraße 115 in Richtung der Kreisstadt Lübben ab. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Staakow (9 km entfernt) und Freiwalde (12 km entfernt) an der A 13 Berlin–Dresden.
Die Verkehrsanbindung ist gut.

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Obj.-Nr.	FI089
PLZ	15938
Ort	Golßen / Gersdorf
Wohnfläche	217 m²
Nutzfläche	63 m²
Größe Grundstück	1.080 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Kaufpreis	149.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€