Diese wunderschöne und moderne 4-Zimmerwohnung wurde im Dezember 2021 fertiggestellt und sucht ab sofort seine ersten Mieter.
Die helle und perfekt geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wilhelmsruh. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Das Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen. Über den Flur hat man Zugang zum modernen Bad mit Wanne und Dusche sowie den drei Schlafräumen. Die beiden Schlafräume mit Ausrichtung zum Innenhof haben direkten Zugang zum großen Balkon. Der wirklich gut durchdachte Grundriss wird durch einen praktischen Abstellraum und das Gäste-WC im Eingangsbereich abgerundet. Zur Wohnung gehört außerdem ein zweiter kleiner Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses.
Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Fahrradabstellplätze und ein Buddelkasten für die Kinder.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2031
Endenergiebedarf: 69.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
HEIZUNG
Die Wohnung ist mit einer modernen individuell regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser läuft über Fernwärme.
FENSTER
Es wurden ausschließlich dreifachverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien verbaut.
FUßBODEN
Die Wohnräume wurden mit einem hellen und hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet. Der Boden im Bad, Gäste-WC und im Abstellraum ist hell gefliest.
BAD
Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Hänge-WC, einen Handtuchheizkörper sowie eien Waschmaschinenanschluss.
Der Pankower Ortsteil Wilhelmsruh gehört zu den Berliner Villenvororten, wobei die Entwicklung vom benachbarten Ortsteil Rosenthal ausging. Die Landhäuser und Villen, von denen auch bis heute noch einige erhalten geblieben sind, entstanden vorwiegend Ende des 19. Jahrhunderts und zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Der nahegelegene Garibalditeich und der Wilhelmsruher See, sind die kleinen Oasen von Wilhelmsruh und laden zur Betätigung an der frischen Luft ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle Hertzstraße/Fontanestraße der Buslinien 122 und 155 ist nur 120 Meter entfernt. Mit der Buslinie 122 hat man einen direkten Anschluss zum S-Bahnhof Wilhelmsruh (S1 und S26), den man aber auch fußläufig erreicht.
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Es betreut Sie:
Jan Pillardy
Folgende Unterlagen werden für eine Bewerbung benötigt:
-Einkommensnachweise der letzten drei Monate
-Personalausweis (in Kopie)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
-Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
-im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen und eine Bürgschaftserklärung
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Email/Kontaktanfrage über das Exposé zu. Um auch kurzfristige Besichtigungstermine vereinbaren zu können, ist die Angabe Ihrer Telefonnummer erforderlich. Ihre Anfrage beantworten wir, sobald uns mögliche Besichtigungstermine durch die Eigentümer mitgeteilt worden sind.
| Obj.-Nr. |
BE601 |
| PLZ |
13158 |
| Ort |
Berlin / Wilhelmsruh |
| Wohnfläche |
97 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
10 m² |
