Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca 730 m² Wohnfläche besteht aus 10 Wohnungen und 5 Garagen, die sämtlichst vermietet sind.
Das Hauptgebäude, welches damals als Mädchenschule "Henriettenhaus" diente, wurde im Jahr 1911 mit dem seinerzeit typischen Altbau-Treppenhaus erbaut. Dieses verbindet nunmehr den Alt- und den Neubau.
Die 6 Altbau-Wohnungen sind überwiegend zum Garten ausgerichtet.
Der direkt angrenzende Neubau mit 4 Wohnungen ist aus dem Jahr 1991.
Die 6 Terrassen / Balkone und die große Dachterrasse bieten eine besondere Lebensqualität, die durch das große Gartengrundstück abgerundet wird.
Eine Aufteilung des Mehrfamilienhauses nach WEG - d.h. die Bildung von Eigentumswohnungen - erscheint möglich, sollte aber vom Erwerber bei den zuständigen Behörden geprüft werden.
Durch die aktuellen Mieteinnahmen in Verbindung mit dem Mieterhöhungspotential erzielen Sie eine gute Vermietungsrendite.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca EUR 47.700. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung im Dachgeschoss des Altbaus mit ca. 90 m² Wohnfläche derzeit und maximal für drei weitere Jahre mietfrei gestellt ist. Es ist geplant, dass diese nach Ablauf der drei Jahre freigezogen wird. Der Eigentümer wünscht die Aufnahme eines entsprechenden Passusses in den Kaufvertrag.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2018
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Sie finden Ihr neues Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Berlin-Marienfelde.
Berlin-Marienfelde ist ein Berliner Ortsteil des 7. Verwaltungsbezirks Tempelhof-Schöneberg im Süden der Stadt.
Der gefragte Standort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Marienfelde ist fußläufig erreichbar. Zudem finden Sie in der nahegelegenen Marienfelder Alle und in der Daimlerstraße diverse Bus-Verbindungen.
Den Kurfürstendamm erreichen Sie z.B. nach ca 16 km bzw. ca 25 PKW-Fahrminuten.
Zur Erholung lädt der nahegelegene alte Dorfkern mit der Dorfkirche ein.
