AS769: bauträgerfreies Grundstück mit Altbestand in Berlin-Hermsdorf
Hier bieten wir Ihnen ein bauträgerfreies Grundstück von ca. 377,00 m² Größe im schönen Berlin-Hermsdorf an. In einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Tegeler Forst und dem Tegeler Fließ wartet dieses im Dornröschenschlaf liegende Grundstück auf seine Erweckung. Das Eckgrundstück ist mit einem ca. 1958 errichteten Einfamilienhaus bebaut, welches ein Gutachter als abrissreif bewertet hat, sowie mit einer ähnlich alten Garage.
Der Fachbereich Stadtplanung des Stadtentwicklungsamtes Reinickendorf ordnet das Flurstück dem Baunutzungsplan (BNP) - in der Fassung vom 28. Dezember 1960 (ABl. 1961 S. 742) in Verbindung mit den bauplanungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin in der Fassung vom 21. November 1958 (GVBl. S. 1087/1104) als übergeleiteter Bebauungsplan im allgemeinen Wohngebiet mit der Baustufe II/2 zu. Mit den weiter geltenden Bestimmungen der Bauordnung Berlin (BauO Bln'58) in der Fassung vom 21.11.1958 besteht für das Grundstück ein qualifizierter Bebauungsplan im Sinne des § 30 Abs.1 BauGB.
Die genaue Art und Umfang der Bebaubarkeit sind vor dem Erwerb vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Erfahren Sie gerne mehr in unserem Exposé.
Der Fachbereich Stadtplanung des Stadtentwicklungsamtes Reinickendorf ordnet das Flurstück dem Baunutzungsplan (BNP) - in der Fassung vom 28. Dezember 1960 (ABl. 1961 S. 742) in Verbindung mit den bauplanungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin in der Fassung vom 21. November 1958 (GVBl. S. 1087/1104) als übergeleiteter Bebauungsplan im allgemeinen Wohngebiet mit der Baustufe II/2 zu. Mit den weiter geltenden Bestimmungen der Bauordnung Berlin (BauO Bln'58) in der Fassung vom 21.11.1958 besteht für das Grundstück ein qualifizierter Bebauungsplan im Sinne des § 30 Abs.1 BauGB.
Die genaue Art und Umfang der Bebaubarkeit sind vor dem Erwerb vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Erfahren Sie gerne mehr in unserem Exposé.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2035
Endenergiebedarf: 338.49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Hier bieten wir Ihnen ein bauträgerfreies Grundstück von ca. 377,00 m² Größe im schönen Berlin-Hermdsorf an. In einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Tegeler Forst und dem Tegeler Fließ wartet dieses im Dornröschenschlaf liegende Grundstück auf seine Erweckung. Das Eckgrundstück ist mit einem ca. 1958 errichteten Einfamilienhaus bebaut, welches stark sanierungsbedürftig ist, sowie mit einer ähnlich alten Garage. Das Haus ist sehr stark zugemüllt und nur teilweise betretbar. Die Kellertreppe ist teilweise eingestürzt.
Die Grundstücksform ist unregelmäßig trapezförmig. Durch die Ecklage existieren
zwei straßenseitige Grenzen. Die Grenze zum nördlich benachbarten Grundstück beträgt ca. 30 m. Die Länge der westlichen Grundstücksgrenze parallel zur Heidestraße beträgt um die 15 m, sie knickt dann nach Südosten auf einer Länge von ca. 9 m ab. Die südöstliche Grenze entlang der Mühlfeldstraße beträgt rd. 28 m.
Die genaue Erschließung ist unbekannt, alle essentiellen Medien liegen jedoch in der Straße an.
Der Bodenrichtwert des Flurstückes liegt aktuell bei 690,00 €/m².
Der Fachbereich Stadtplanung des Stadtentwicklungsamtes Reinickendorf ordnet das Flurstück dem Baunutzungsplan (BNP) - in der Fassung vom 28. Dezember 1960 (ABl. 1961 S. 742) in Verbindung mit den bauplanungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin in der Fassung vom 21. November 1958 (GVBl. S. 1087/1104) als übergeleiteter Bebauungsplan im allgemeinen Wohngebiet mit der Baustufe II/2 zu. Des Weiteren existieren Straßen- und Baufluchtlinien aus einem förmlich festgestellten (f.f.) Fluchtlinienplan. Mit den weiter geltenden Bestimmungen der Bauordnung Berlin (BauO Bln'58) in der Fassung vom 21.11.1958 besteht für das Grundstück ein qualifizierter Bebauungsplan im Sinne des § 30 Abs.1 BauGB. Dieser setzt im Bereich der Grundstücksfläche fest:
· Art der Nutzung: Allgemeines Wohngebiet
· Bauweise, Maß der Nutzung, Anzahl Vollgeschosse, überbaubare Grundstücksflächen:
o offene Bauweise
o GRZ 0,2, GFZ 0,4
o II Vollgeschosse und Dach als Nichtvollgeschoss
o Bebauungstiefe von max. 20 m, gerechnet an der Baufluchtlinie, welche sich in einer
Entfernung von 6 m von beiden Straßenseitenbegrenzungslinien befindet
Die genaue Art und Umfang der Bebaubarkeit sind vor dem Erwerb vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Das Grundstück wird samt Haus im aktuellen Zustand und unberäumt veräußert.
Die Grundstücksform ist unregelmäßig trapezförmig. Durch die Ecklage existieren
zwei straßenseitige Grenzen. Die Grenze zum nördlich benachbarten Grundstück beträgt ca. 30 m. Die Länge der westlichen Grundstücksgrenze parallel zur Heidestraße beträgt um die 15 m, sie knickt dann nach Südosten auf einer Länge von ca. 9 m ab. Die südöstliche Grenze entlang der Mühlfeldstraße beträgt rd. 28 m.
Die genaue Erschließung ist unbekannt, alle essentiellen Medien liegen jedoch in der Straße an.
Der Bodenrichtwert des Flurstückes liegt aktuell bei 690,00 €/m².
Der Fachbereich Stadtplanung des Stadtentwicklungsamtes Reinickendorf ordnet das Flurstück dem Baunutzungsplan (BNP) - in der Fassung vom 28. Dezember 1960 (ABl. 1961 S. 742) in Verbindung mit den bauplanungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin in der Fassung vom 21. November 1958 (GVBl. S. 1087/1104) als übergeleiteter Bebauungsplan im allgemeinen Wohngebiet mit der Baustufe II/2 zu. Des Weiteren existieren Straßen- und Baufluchtlinien aus einem förmlich festgestellten (f.f.) Fluchtlinienplan. Mit den weiter geltenden Bestimmungen der Bauordnung Berlin (BauO Bln'58) in der Fassung vom 21.11.1958 besteht für das Grundstück ein qualifizierter Bebauungsplan im Sinne des § 30 Abs.1 BauGB. Dieser setzt im Bereich der Grundstücksfläche fest:
· Art der Nutzung: Allgemeines Wohngebiet
· Bauweise, Maß der Nutzung, Anzahl Vollgeschosse, überbaubare Grundstücksflächen:
o offene Bauweise
o GRZ 0,2, GFZ 0,4
o II Vollgeschosse und Dach als Nichtvollgeschoss
o Bebauungstiefe von max. 20 m, gerechnet an der Baufluchtlinie, welche sich in einer
Entfernung von 6 m von beiden Straßenseitenbegrenzungslinien befindet
Die genaue Art und Umfang der Bebaubarkeit sind vor dem Erwerb vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Das Grundstück wird samt Haus im aktuellen Zustand und unberäumt veräußert.
Hier leben Sie im schönen Berlin-Hermsdorf, dem grünen Norden Berlins.
Das Haus liegt in guter Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße, welche von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten geprägt wird.
Der Bus 125 ist fußläufig erreichbar und mit ihm in kurzer Zeit die in Hermsdorf und Tegel befindlichen Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte. Vom S-Bahnhof Hermsdorf aus gelangen Sie mit der S-Bahn S1 zügig (ca. 25 Min.) in die Berliner Innenstadt. Die Buslinie 125 der BVG verbindet den Ortsteil über den Hermsdorfer Damm mit dem Verkehrsknotenpunkt am U-Bahnhof Alt-Tegel (Linie U6, weitere Buslinien, S-Bahnhof Tegel der Linie S25 in Fußnähe) und über die Frohnauer Straße mit dem Ortsteil Frohnau sowie die BVG-Buslinie 220 entlang der B 96 mit dem S-Bahnhof Wittenau und weiter nach Tegel.
Hauptverkehrsstraßen sind die östlich des Bahndamms in Nord-Süd-Richtung verlaufende Berliner Straße (Bundesstraße 96) und der Hermsdorfer Damm, der – die B 96 und die Gleisstrecke kreuzend – das Waldseeviertel mit Tegel verbindet und an der A 111-Anschlussstelle Waidmannsluster Damm auf selbigen trifft. Nach Norden hin ist man mit dem Auto schnell auf dem Berliner Ring
Trotz der guten Verkehrsanbindung befinden Sie sich inmitten der Natur - der Tegeler Forst und das Tegeler Fließ sind fußläufig zu erreichen.
Das Haus liegt in guter Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße, welche von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten geprägt wird.
Der Bus 125 ist fußläufig erreichbar und mit ihm in kurzer Zeit die in Hermsdorf und Tegel befindlichen Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte. Vom S-Bahnhof Hermsdorf aus gelangen Sie mit der S-Bahn S1 zügig (ca. 25 Min.) in die Berliner Innenstadt. Die Buslinie 125 der BVG verbindet den Ortsteil über den Hermsdorfer Damm mit dem Verkehrsknotenpunkt am U-Bahnhof Alt-Tegel (Linie U6, weitere Buslinien, S-Bahnhof Tegel der Linie S25 in Fußnähe) und über die Frohnauer Straße mit dem Ortsteil Frohnau sowie die BVG-Buslinie 220 entlang der B 96 mit dem S-Bahnhof Wittenau und weiter nach Tegel.
Hauptverkehrsstraßen sind die östlich des Bahndamms in Nord-Süd-Richtung verlaufende Berliner Straße (Bundesstraße 96) und der Hermsdorfer Damm, der – die B 96 und die Gleisstrecke kreuzend – das Waldseeviertel mit Tegel verbindet und an der A 111-Anschlussstelle Waidmannsluster Damm auf selbigen trifft. Nach Norden hin ist man mit dem Auto schnell auf dem Berliner Ring
Trotz der guten Verkehrsanbindung befinden Sie sich inmitten der Natur - der Tegeler Forst und das Tegeler Fließ sind fußläufig zu erreichen.
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Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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| Obj.-Nr. | AS769 |
| PLZ | 13467 |
| Ort | Berlin / Hermsdorf |
| GRZ | 0,2 |
| GFZ | 0,4 |
| Größe Grundstück | 377 m² |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | AS769 |
| Objektart | Grundstück |
| Ort | Berlin / Hermsdorf |
| Größe Grundstück | 377 m² |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
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