OM308: 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage von Berlin-Charlottenburg | Schlüterstraße
Diese 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Top-Lage befindet sich in der begehrten Schlüterstraße im Herzen von Berlin-Charlottenburg – einer Adresse, die urbane Eleganz, Wertstabilität und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein separates Office sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.
Ein Durchbruch zwischen den Räumen ist baulich möglich und eröffnet individuelle Gestaltungsspielräume – von offener Loft-Atmosphäre bis hin zu klar gegliederten Rückzugsorten.
Der Balkon zur Schlüterstraße verbindet urbanes Leben mit Privatsphäre. Eine Trennwand zwischen den Balkonen sorgt für Sichtschutz und Privatsphäre – ein echtes Qualitätsmerkmal in dieser Lage.
Das Gebäude selbst präsentiert sich äußerst gepflegt, technisch auf dem neuesten Stand und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Ruhe, Sicherheit und Wertigkeit.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein separates Office sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.
Ein Durchbruch zwischen den Räumen ist baulich möglich und eröffnet individuelle Gestaltungsspielräume – von offener Loft-Atmosphäre bis hin zu klar gegliederten Rückzugsorten.
Der Balkon zur Schlüterstraße verbindet urbanes Leben mit Privatsphäre. Eine Trennwand zwischen den Balkonen sorgt für Sichtschutz und Privatsphäre – ein echtes Qualitätsmerkmal in dieser Lage.
Das Gebäude selbst präsentiert sich äußerst gepflegt, technisch auf dem neuesten Stand und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Ruhe, Sicherheit und Wertigkeit.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2028
Endenergieverbrauch: 77.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
• Ca. 95 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: Wohn-/Esszimmer, Office, Schlafzimmer
• Flexible Grundrissgestaltung durch möglichen Durchbruch
• Einbauküche – funktional und sofort nutzbar
• Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Balkon zur Schlüterstraße mit Sichtschutz zur Nachbarwohnung
• Hervorragende Bausubstanz und moderne Haustechnik
• Ruhiges, wertiges Wohnumfeld
• Sehr gepflegter Aufzug
• Aufzug bis in die Tiefgarage
• Vergleichsweise großer Tiefgaragenstellplatz
• Hausgeld Wohnung: Aktuell 384,16 € monatlich
• Hausgeld TG: Aktuell 41,20 € monatlich
Hinweis: Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben für 45.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten; zzgl. jeweils 3,57 % Maklerprovision inkl. USt. für Käufer und Verkäufer).
• 3 Zimmer: Wohn-/Esszimmer, Office, Schlafzimmer
• Flexible Grundrissgestaltung durch möglichen Durchbruch
• Einbauküche – funktional und sofort nutzbar
• Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Balkon zur Schlüterstraße mit Sichtschutz zur Nachbarwohnung
• Hervorragende Bausubstanz und moderne Haustechnik
• Ruhiges, wertiges Wohnumfeld
• Sehr gepflegter Aufzug
• Aufzug bis in die Tiefgarage
• Vergleichsweise großer Tiefgaragenstellplatz
• Hausgeld Wohnung: Aktuell 384,16 € monatlich
• Hausgeld TG: Aktuell 41,20 € monatlich
Hinweis: Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben für 45.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten; zzgl. jeweils 3,57 % Maklerprovision inkl. USt. für Käufer und Verkäufer).
Die Schlüterstraße gehört zu den prestigeträchtigsten Wohnlagen der City West und steht seit Jahrzehnten für urbanen Lebensstil auf hohem Niveau. Hier verbindet sich klassische Berliner Kulturgeschichte mit zeitgemäßer Internationalität – ein Standort, der nicht nur Wohnort, sondern Statement ist.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Kurfürstendamm als legendäre Hauptschlagader West-Berlins mit exklusiven Boutiquen, traditionsreichen Cafés und internationaler Gastronomie. Die Umgebung ist geprägt von Architektur, Kultur und Intellekt – ein Viertel, das seit jeher Künstler, Unternehmer, Akademiker und Kosmopoliten anzieht.
Kunst, Kultur & Geschichte
Charlottenburg war und ist ein kulturelles Zentrum Berlins. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• die Universität der Künste (UdK)
• die Deutsche Oper Berlin
• zahlreiche Galerien, Ateliers und Kunsthandlungen
• historische Orte der Berliner Moderne und des intellektuellen Lebens
Die Schlüterstraße selbst ist Teil dieses gewachsenen kulturellen Gefüges – elegant, lebendig und zugleich angenehm zurückhaltend.
Infrastruktur & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent und ermöglicht maximale Flexibilität:
• U-Bahnhof Uhlandstraße (U1) fußläufig erreichbar
• U-Bahnhof Kurfürstendamm (U1/U9) in kurzer Distanz
• S-Bahnhof Savignyplatz mit direkter Anbindung an den Stadt- und Regionalverkehr
• Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Umgebung
Ob Innenstadt, Flughafen, Hauptbahnhof oder Business-Hubs – alles ist schnell und bequem erreichbar, auch ohne Auto.
Lebensqualität im Alltag
Die Lage überzeugt nicht nur durch Prestige, sondern durch Alltagstauglichkeit:
• Hochwertige Supermärkte, Feinkostläden und Wochenmärkte
• Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und Wellnessangebote
• Ruhige Seitenstraßen mit altem Baumbestand trotz zentraler Lage
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Kurfürstendamm als legendäre Hauptschlagader West-Berlins mit exklusiven Boutiquen, traditionsreichen Cafés und internationaler Gastronomie. Die Umgebung ist geprägt von Architektur, Kultur und Intellekt – ein Viertel, das seit jeher Künstler, Unternehmer, Akademiker und Kosmopoliten anzieht.
Kunst, Kultur & Geschichte
Charlottenburg war und ist ein kulturelles Zentrum Berlins. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• die Universität der Künste (UdK)
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• U-Bahnhof Kurfürstendamm (U1/U9) in kurzer Distanz
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Lebensqualität im Alltag
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Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden!
Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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| Obj.-Nr. | OM308 |
| PLZ | 10629 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Obj.-Nr. | OM308 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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