Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohlfühlambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine Doppelflügeltüre zur Essküche und bietet zugleich Zugang zum Balkon – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich hell gefliest; eine Duschkabine wird noch eingebaut.

Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Kellerraum steht zusätzlich als Abstellfläche zur Verfügung.

Das Besondere an dieser Wohnung ist der zusätzliche ca. 216 m² große Garten zur Alleinnutzung – ein abgeschlossener, separater Bereich inklusive gemauertem Gartenhaus mit Strom, Licht und Wasser. Ideal für alle, die ein Stück Natur direkt am eigenen Zuhause schätzen.

Türen und Fenster wurden fachmännisch saniert. Die komplette Installation (Heizung, Wasser, Sanitär, Elektro) wurde im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert und entspricht damit Neubaustandard.

Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Komfort und einen eigenen Garten mitten in der Stadt schätzen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2032
Endenergiebedarf: 26.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A+

• ca. 58 m², 2 Zimmer im 1. OG
• Erstbezug nach Kernsanierung, sofort verfügbar
• Moderne Einbauküche; Essküche mit Doppelflügeltüre zum Wohnzimmer und Zugang zum Balkon
• Geräumiges Schlafzimmer
• Gefliestes Badezimmer mit Fenster, Duschkabine (wird noch eingebaut) und Wanne
• Echtholzparkett und Fußbodenheizung
• Privater, abgeschlossener Garten ca. 216 m² zur Alleinnutzung, inkl. gemauertem Gartenhaus mit Strom, Licht und Wasser
• Abstellfläche / Kellerraum
• Türen und Fenster fachmännisch saniert; Installationen (Heizung, Wasser, Sanitär, Elektro) vollständig erneuert – Neubaustandard
• Energieeffiziente Bauweise

Kostenaufstellung
Kaltmiete: 1.190,00 €
Gartennutzung: 140,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Warmmiete: 1.480,00 €

Die Wohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage Am Brunnen 18 in 13509 Berlin-Tegel, einem ruhigen und grünen Teil des Bezirks Reinickendorf. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
• Die Bushaltestelle Gorkistraße / Am Nordgraben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen bequeme Verbindungen durch die Buslinien 124, 125, 220, 322 sowie X33, die eine schnelle Anbindung an umliegende Stadtteile sowie an die Berliner U- und S-Bahn gewährleisten.
• Die U-Bahn-Station Alt-Tegel (U6) liegt ca. 1,2 km entfernt (ca. 15 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Bus).
• Vom U-Bahnhof Alt-Tegel erreicht man die Friedrichstraße (Stadtmitte) in etwa 25 Minuten ohne Umsteigen.
• Der S-Bahnhof Tegel (S25) ist ca. 1,5 km entfernt.
• Die Autobahnauffahrt zur A111 ist in ca. 3 Autominuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
• Ein Rewe-Supermarkt befindet sich nur 400 m entfernt, ein Netto in ca. 600 m.
• Weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind entlang der nahegelegenen Berliner Straße zahlreich vorhanden.

Bildung und Betreuung:
• Mehrere Kitas und Grundschulen sind fußläufig erreichbar – z. B. in unter 10 Minuten.
• Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Erholung und Freizeit:
• Der beliebte Tegeler See ist nur ca. 1,8 km entfernt – ideal für Spaziergänge, Wassersport oder Ausflüge mit dem Dampfer.
• Der Tegeler Forst, eines der größten Waldgebiete Berlins, beginnt etwa 2,5 km entfernt und bietet ausgedehnte Rad- und Wanderwege.
• Diverse Sport- und Freizeitangebote wie z. B. ein Fitnessstudio und ein Schwimmbad befinden sich im näheren Umfeld.

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Obj.-Nr.	CZ429_1
PLZ	13509
Ort	Berlin
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1