Diese Gewerbeeinheit bietet auf großzügigen ca. 76 m² eine seltene Kombination aus gewerblicher Flexibilität und genehmigter Wohnnutzung – eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial in einer gefragten Lage.
Im Mittelpunkt der Einheit steht ein großzügiger, offener Bereich, der flexibel als Wohn- und Essbereich oder repräsentativer Arbeits- und Empfangsbereich genutzt werden kann. Hochwertiger Parkettboden verleiht der Fläche eine elegante, wohnliche Atmosphäre und wertet die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich auf. Die Einbauküche mit vollständiger Ausstattung integriert sich harmonisch ins Raumkonzept und erlaubt sowohl private als auch geschäftliche Nutzung – ideal für gesellige Pausen oder diskrete Meetings.
Zwei separat begehbare Zimmer, vom Flur zugänglich, bieten flexible Raumlösungen und Privatsphäre – nutzbar als Büros, Besprechungsräume oder als Wohn- und Schlafräume.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die ein zusätzliches Komfortmerkmal darstellt und auch für Wohnnutzer einen attraktiven Rückzugsort schafft.
Ein weiteres Highlight der Einheit ist die Terrasse, die zur exklusiven Nutzung bereitsteht. Die Terrasse bietet eine kleine Ruheoase, ideal für entspannte Pausen oder einen Rückzugsort im Grünen – mitten in der Stadt und dennoch abgeschirmt vom Alltagslärm. Die Lage im Erdgeschoss des Seitenflügels sorgt für eine ungestörte Nutzung des Außenbereichs.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 3.991,00 € pro Jahr inklusive 373,68 € Rücklagen für die Instandhaltung des Hauses ab.
Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, eine vermietete Gewerbeeinheit mit Wohnnutzungsrecht in einer Top-Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und eine persönliche Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2029
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
- ca. 76 m²
- Seitenflügel, EG
- 3 Zimmer
- offene Küche ausgestattet mit allen Elektrogeräten
- hell gefliestes Wannenbad
- Echtholzparkett
- Terrasse
- Kellerabteil
- Gasheizung
- begehrte Lage
Aktuell vermietet
Diese Gewerbeeinheit mit Wohnnutzungsberechtigung in der Kanzowstraße, 10439 Berlin, bietet eine seltene Kombination aus langfristiger Renditesicherheit und Top-Lage. Im gefragten Stadtteil Prenzlauer Berg gelegen, verbindet sie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und sorgt so für eine konstante Mietnachfrage.
Die zentrale Lage nur 5 Gehminuten vom S-Bahnhof Schönhauser Allee entfernt garantiert beste Anbindungen: Der Alexanderplatz ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, und die U-Bahn-Linie U2 sowie diverse Tram- und Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke.
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Die Schönhauser Allee Arcaden mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die den Prenzlauer Berg so lebenswert machen. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, und der nahegelegene Mauerpark bietet eine grüne Oase zur Erholung.
Diese Gewerbeeinheit mit genehmigter Wohnnutzung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit in einer der wertstabilsten Gegenden Berlins und bietet Anlegern durch die beliebte Lage und den Nutzungsspielraum eine langfristig stabile Kapitalanlage.
