XW641: Wohnen mit Zukunft – Energieeffizientes Neubauprojekt in Pankow
In einer der gefragtesten Gegenden Berlins, im Bezirk Pankow, erwartet Sie eine exklusive Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technologie vereint. Die im Jahr 2023 fertiggestellte ca. 70 m² große Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau.
Die großzügige Raumaufteilung und die erstklassige Ausstattung sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ein Aufzug steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort.
Hochwertige Ausstattung für ein modernes Wohngefühl
Die Wohnung ist mit einem stilvollen Holzboden in Parkettoptik ausgestattet. Das luxuriöse Badezimmer und die moderne Einbauküche bieten höchsten Wohnkomfort. Ein einladender Balkon bietet zudem einen privaten Rückzugsort im Freien. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Das Wohnhaus setzt auf umweltfreundliche Energietechnologien wie eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Mit einem Energiekennwert der Klasse A profitieren Sie von geringen Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz.
Attraktive Kapitalanlage
Die Wohnung bietet nicht nur erstklassigen Wohnraum, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Mit einem Quadratmeterpreis von etwa 7.000 € und einer zu erwartenden Nettokaltmiete von ca. 25 €/m² ergäbe sich eine Bruttomietrendite von rund 4 %. Damit ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.
Diese exklusive Wohnung in Berlin-Pankow bietet modernes und nachhaltiges Wohnen in einem zukunftsorientierten Umfeld. Die hochwertige Ausstattung, der barrierefreie Zugang und die energieeffiziente Technologie machen sie zu einem idealen Zuhause oder einer lohnenden Investition.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die großzügige Raumaufteilung und die erstklassige Ausstattung sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ein Aufzug steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort.
Hochwertige Ausstattung für ein modernes Wohngefühl
Die Wohnung ist mit einem stilvollen Holzboden in Parkettoptik ausgestattet. Das luxuriöse Badezimmer und die moderne Einbauküche bieten höchsten Wohnkomfort. Ein einladender Balkon bietet zudem einen privaten Rückzugsort im Freien. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Das Wohnhaus setzt auf umweltfreundliche Energietechnologien wie eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Mit einem Energiekennwert der Klasse A profitieren Sie von geringen Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz.
Attraktive Kapitalanlage
Die Wohnung bietet nicht nur erstklassigen Wohnraum, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Mit einem Quadratmeterpreis von etwa 7.000 € und einer zu erwartenden Nettokaltmiete von ca. 25 €/m² ergäbe sich eine Bruttomietrendite von rund 4 %. Damit ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.
Diese exklusive Wohnung in Berlin-Pankow bietet modernes und nachhaltiges Wohnen in einem zukunftsorientierten Umfeld. Die hochwertige Ausstattung, der barrierefreie Zugang und die energieeffiziente Technologie machen sie zu einem idealen Zuhause oder einer lohnenden Investition.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2033
Endenergiebedarf: 31.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A
Art der Nutzung: Wohnen, Eigentumswohnungen
Objektart: Wohnhaus - Neubau
Wohnungsgröße: ca. 70m² | Gesamt: ca. 542,00m²
Grundstücksfläche: 730m²
Etagenanzahl: 4
Baujahr: 2023
Energieträger: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage
Kaufpreis: 490.000€
Kaufpreis pro m²: ca. 7.000€
Kalkulierte Nettokaltmiete: ca. 25,00€/m²
Renditen: ca. 4% Bruttomietrendite
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt
Hinweis: Die abgebildeten Fotos dienen zur Veranschaulichung der möglichen Ausstattung der Wohnungen und sind exemplarisch. Die tatsächliche Gestaltung der Wohnungen kann in Details abweichen.
Objektart: Wohnhaus - Neubau
Wohnungsgröße: ca. 70m² | Gesamt: ca. 542,00m²
Grundstücksfläche: 730m²
Etagenanzahl: 4
Baujahr: 2023
Energieträger: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage
Kaufpreis: 490.000€
Kaufpreis pro m²: ca. 7.000€
Kalkulierte Nettokaltmiete: ca. 25,00€/m²
Renditen: ca. 4% Bruttomietrendite
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt
Hinweis: Die abgebildeten Fotos dienen zur Veranschaulichung der möglichen Ausstattung der Wohnungen und sind exemplarisch. Die tatsächliche Gestaltung der Wohnungen kann in Details abweichen.
Der Berliner Bezirk Pankow-Blankenburg zeichnet sich durch seine begehrte Wohnlage aus und ist besonders für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre beliebt. Diese Gegend kombiniert die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt – ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Lage bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: Mit der S-Bahn-Station Blankenburg in unmittelbarer Nähe gelangen Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Gleichzeitig ist die Anbindung a die Bundesstraßen B109 und B2 hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie der Berliner Ringautobahn garantiert.
Besonders für Familien ist die Umgebung attraktiv: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen in direkter Nachbarschaft.
Auch das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen ist vielfältig – von Supermärkten über Wochenmärkte bis hin zu Cafés und Restaurants.
Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Blankenburger See und den weitläufigen Wiesen und Feldern lädt zu entspannten Spaziergängen, Sport und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Pankow und Prenzlauer Berg Zugang zu urbanen Kultur- und Freizeitangeboten, ohne auf die Ruhe und den Erholungswert des Vorortes verzichten zu müssen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe aus – eine hervorragende Investition in Lebensqualität und Immobilienwert in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.
Die Lage bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: Mit der S-Bahn-Station Blankenburg in unmittelbarer Nähe gelangen Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Gleichzeitig ist die Anbindung a die Bundesstraßen B109 und B2 hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie der Berliner Ringautobahn garantiert.
Besonders für Familien ist die Umgebung attraktiv: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen in direkter Nachbarschaft.
Auch das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen ist vielfältig – von Supermärkten über Wochenmärkte bis hin zu Cafés und Restaurants.
Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Blankenburger See und den weitläufigen Wiesen und Feldern lädt zu entspannten Spaziergängen, Sport und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Pankow und Prenzlauer Berg Zugang zu urbanen Kultur- und Freizeitangeboten, ohne auf die Ruhe und den Erholungswert des Vorortes verzichten zu müssen.
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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| Obj.-Nr. | XW641 |
| PLZ | 13127 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | XW641 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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