Die Wohnung liegt im 4. OG eines wunderschönen Altbaus aus der Gründerzeit in dem beliebten Berliner Stadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1906 erbaut. Die Wohnung mit ca. 142 qm besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer, Speisekammer und einem weiteren z.Z. als Büro genutzten kleinen Abstellraum. Die Wohnräume werden durch klassische Flügeltüren verbunden und sind alle mit Laminat ausgelegt. Schöne Stuckelemente an den Decken und stilvolle Holztüren runden den repräsentativen Rahmen ab. Der große Balkon bietet ausreichend Platz und einen wunderschönen Ausblick. Der Innenhof des Gebäudes wurde liebevoll angelegt und ist sehr gepflegt. Der Käufer erhält zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht (Hobbyraum) an einem ca. 140m² großen über der Wohnung liegenden Dachrohling. Es besteht ein langjähriges Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern und einer derzeitigen monatlichen Nettokaltmiete von 5,03 EUR/qm. Das Hausgeld liegt im Moment bei 363,00 €. Die in der Ausführung befindlichen Sanierungsarbeiten der Balkone und der Außenfassade werden noch vom Verkäufer getragen. Es besteht kein gesetzliches Vorkaufsrecht seitens der Mieter.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Immobilie befindet sich in allerbester zentraler Innenstadtlage und liegt doch ruhig in einer Seitenstraße nur wenige Minuten vom Fehrbelliner Platz entfernt. Auch die beliebte Uhlandstraße mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, diversen Fachgeschäften sowie Hotels und Pensionen liegt fußläufig zu erreichen. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Buslinien sowie der U2, U3 und U7 lässt Sie jederzeit auch ohne Auto flexibel mobil sein. Die Stadtautobahnen A 100 und A 104 sind aber auch in kurzer Fahrzeit zu erreichen, so dass Sie jederzeit die Wahl haben. Wilmersdorf ist ein grüner Bezirk. Die unmittelbare Nähe des Volksparks Wilmersdorf mit seinen diversen Freizeitmöglichkeiten, des Preußenparks und auch des Fennsees bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Tür. Ebenso laden diverse Freizeitstätten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Eisbahnen etc. zum Zeitvertreib ein. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten runden das Umfeld ab.
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