Dieser stilvolle Bungalow aus dem Jahr 1964 bietet modernen Wohnkomfort und überzeugt mit seinem durchdachten Design. Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es zum Wohnen, Arbeiten oder als Rückzugsort.

Im Jahr 2018 wurde der Bungalow umfassend modernisiert: Neben der Neudeckung des Daches wurden die Fenster, Elektroinstallationen sowie die beiden Badezimmer hochwertig erneuert.

Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßen Elektrogeräten, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zwei stilvolle Badezimmer – ein Wannenbad und ein separates Duschbad – bieten höchsten Komfort. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Der Außenbereich besticht mit einem großzügigen, gepflegten Garten von ca. 600 m², der ideal zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien ist. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Lagerraum. Im Frühjahr 2024 wurde die bisherige Ölheizung durch eine moderne Holz-Pelletheizung ersetzt, die sowohl effizient als auch nachhaltig ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Energieausweis beantragt
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

- ca. 125 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2018 umfassend saniert
- Einbauküche
- hell gefliestes Wannenbad
- hell gefliestes Duschbad
- großer Garten
- Garage (120,00 € monatlich in Nettomiete enthalten)
- Pelletheizung

Ein neuer Energieausweis wird nachgereicht. In diesem Jahr wurde auf eine moderne Pelletheizung umgestellt. Dadurch ist eine effizientere und umweltfreundlichere Energieversorgung gewährleistet.

Vermietungshinweis:
- Das Haus wird befristet vermietet, für 4 - 5 Jahre
- alle Verträge mit Versorgern werden von den Mietern direkt abgeschlossen

Die Kissinger Straße 18 liegt in Schmargendorf, einem begehrten Viertel im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen wie die Grunewald-Grundschule (500 m entfernt) und das Goethe-Gymnasium (ca. 1,8 km entfernt) liegen in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Julius-Hirsch-Sportschule ist nur 15 Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Heidelberger Platz (Linien S41, S42 und S46) ist in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Die nahegelegenen Buslinien X10 und 115 bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, während die A100 in ca. 1,5 km Entfernung eine hervorragende Anbindung für Autofahrer bietet.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Edeka und Lidl, die sich innerhalb eines Kilometers befinden. Ein Highlight der Umgebung ist der Wochenmarkt am Roseneck, nur 500 m entfernt, der mit frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten punktet.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Der nahegelegene Grunewald lädt mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen zu Erholung und Naturgenuss ein, während der Preußenpark für kleinere Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ideal ist. Charmante Cafés und Restaurants am Roseneck machen die Umgebung zudem besonders lebenswert.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

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Es berät Sie: Romy Bollmann

Folgende Unterlagen werden für eine Bewerbung benötigt:
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Personalausweis (in Kopie)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
- Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
- im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen (ohne WBS) und eine
Bürgschaftserklärung

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an.

Obj.-Nr.	FO792
PLZ	14199
Ort	Berlin
Wohnfläche	125 m²
Größe Grundstück	600 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1