Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der beliebten Simplonstraße 30 vereint auf 103 m² modernen Wohnkomfort mit historischem Altbau-Charme. Das Gebäude aus ca. 1900 beeindruckt mit seiner klassischen Architektur, während die Wohnung selbst 2012 neu ausgebaut wurde und sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Hier trifft stilvolle Eleganz auf höchsten Wohnkomfort – ein Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar: Hohe Decken (ca. 2,85 m) und große Fensterflächen lassen den Raum offen und lichtdurchflutet wirken. Die edlen Materialien – allen voran das hochwertige Echtholzparkett – verleihen den Räumen eine warme, luxuriöse Ausstrahlung. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein modernes, einladendes Ambiente, das Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Ein absolutes Highlight ist der 16 m² große, überdachte Balkon, der einen beeindruckenden Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung: eine großzügige Badewanne sowie eine separate Dusche sorgen für ein Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Edle Fliesen und durchdachte Details unterstreichen das elegante Design. Auch die maßgefertigten Einbauschränke bieten viel Platz und sorgen für eine cleane, aufgeräumte Optik.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – darunter Herd, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug.
Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Ein Fahrstuhl sorgt für einen bequemen Zugang zur Dachgeschoss-Etage, während Plissee-Stores für eine stilvolle Lichtregulierung und Privatsphäre sorgen. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet.
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – eine perfekte Symbiose aus Stil, Qualität und Lage. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und in einer der aufregendsten Gegenden Berlins wohnen möchten. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Wohnangebot nicht entgehen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2033
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
• 2,5 Zimmer auf großzügigen 103 m² Wohnfläche
• Helles, gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Maßgefertigte Einbauschränke für optimalen Stauraum
• Moderne Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Dunstabzug und Backofen
• Großzügiger, überdachter Balkon (16 m²) – ideal für entspannte Stunden
• Hochwertiges Echtholzparkett für ein edles Wohnambiente
• Fahrstuhl für bequemen Zugang zur Dachgeschosswohnung
• Plissee-Stores für stilvolle Lichtregulierung und Privatsphäre
• Hohe Decken (ca. 2,85 m) für ein offenes und luftiges Wohngefühl
• Große Fensterflächen sorgen für besonders viel Tageslicht
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung befindet sich in der Simplonstraße 30, mitten im lebendigen Friedrichshain, einem der angesagtesten und vielseitigsten Stadtteile Berlins. Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: das pulsierende urbane Leben und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten in grünen Oasen.
Verkehrsanbindung:
Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die wichtigsten Punkte Berlins schnell und bequem. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene S-Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, von dem aus zahlreiche S-Bahnlinien in alle Richtungen führen. Auch die S- und U-Bahn-Station Warschauer Straße bietet eine ideale Anbindung, mit direkter Verbindung zur Innenstadt. Tramlinien in der Umgebung ermöglichen zusätzlich eine schnelle Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile. Der Hauptbahnhof und der Berliner Flughafen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was diese Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.
Einkaufen:
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Bäckereien, die keine Wünsche offenlassen. In wenigen Minuten sind Sie auch in einem der beliebten Einkaufszentren wie dem Eastgate oder auf der Frankfurter Allee, wo sich eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Einkaufsstraßen befindet. Auch der Wochenmarkt am Boxhagener Platz bietet frische Produkte und regionale Spezialitäten.
Lifestyle:
Friedrichshain ist bekannt für seine lebendige, kreative Szene und seinen besonderen Lifestyle. Hier finden Sie eine Vielfalt an Cafés, Bars, Restaurants und Kunstgalerien. Der Stadtteil bietet zahlreiche Veranstaltungen, von Musikfestivals bis zu Straßenkunst und Kulturveranstaltungen. Auch der Kiez rund um die Simon-Dach-Straße ist für seine hippen Bars und internationalen Restaurants bekannt und zieht tagsüber wie abends ein abwechslungsreiches Publikum an.
Natur & Freizeit:
Neben dem urbanen Flair bietet die Umgebung auch attraktive Erholungsmöglichkeiten: In nur 10–15 Minuten Fußweg erreichen Sie die Rummelsburger Bucht und die Insel Alt-Stralau, eine wunderschöne grüne Oase direkt am Wasser. Ebenso befindet sich die Spree zwischen Elsenbrücke und Oberbaumbrücke in ähnlicher Entfernung – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen mit Blick auf das Wasser. Der Volkspark Friedrichshain, einer der größten Parks der Stadt, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Bildung:
Für Familien bietet Friedrichshain gute Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Kitas, Schulen und Hochschulen befinden sich in der Nähe, darunter die Alice Salomon Hochschule und die Universität der Künste Berlin.
Besonderheiten:
Die Kombination aus historischer Architektur und modernen Neubauten verleiht diesem Stadtteil einen besonderen Charme. Friedrichshain ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Lebensgefühl – hier trifft die kreative Szene auf junge und dynamische Menschen, die den urbanen Lifestyle genießen. Die Nähe zur Spree, den Parkanlagen und den grünen Inseln wie Alt-Stralau sorgt für ein zusätzliches Plus an Lebensqualität und Erholung. Diese Lage ist ein echtes Highlight für alle, die den Puls der Stadt spüren möchten und gleichzeitig auf Ruhe und Natur nicht verzichten wollen.
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an.
| Obj.-Nr. |
IJ336 |
| PLZ |
10245 |
| Ort |
Berlin Friedrichshain |
| Wohnfläche |
103 m² |
| Anzahl Zimmer |
2,5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
16 m² |
